239 000$
ULS : 28587680
Terrain agricole
à vendre
473 Rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield (Saint-Timothée)
Découvrez cette opportunité exceptionnelle en bordure de l'eau! Terrain de 37 900 pi² offrant un environnement paisible et recherché, idéal pour profiter pleinement de la nature. Parfait pour les amateurs de sports nautiques, de pêche et de détente, ce site unique combine tranquillité et proximité des services. Déjà desservi par l'électricité, le terrain comprend également un puits ainsi qu'un système d'évacuation des eaux usées existant, des infrastructures déjà en place pouvant représenter un avantage pour la réalisation de votre projet. Une belle occasion de créer un lieu à votre image au bord de l'eau.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
3 521,20 m²
Addenda
* Véritable havre pour les amateurs de pêche grâce à la diversité des poissons présents dans la Rivière Saint-Charles, ce site unique offre le calme et tout le charme de la campagne à seulement 15 minutes de vélo du centre-ville et 5 minutes en voiture.
* Le terrain n'est pas située en zone inondable. De plus, le niveau d'eau de la rivière est régulé par des barrages, ce qui contribue à maintenir des variations plus stables du niveau de l'eau.
* Le système de traitement des eaux usées Hydro-Kinetic a été installé par Enviro-STEP Technologies et requiert un entretien annuel afin d'assurer son bon fonctionnement.
* L'acheteur sera responsable d'effectuer toutes les vérifications nécessaires auprès des autorités compétentes afin de confirmer la faisabilité de son projet. Il sera également responsable d'obtenir toute validation ou autorisation requise, notamment auprès de la CPTAQ et de la municipalité. Tout projet devra respecter l'ensemble des lois et règlements applicables, incluant les exigences en matière de zonage, de construction et d'environnement, ainsi que les délais prescrits par les autorités compétentes relativement à l'exercice des droits acquis, le cas échéant.
* Le terrain n'est pas située en zone inondable. De plus, le niveau d'eau de la rivière est régulé par des barrages, ce qui contribue à maintenir des variations plus stables du niveau de l'eau.
* Le système de traitement des eaux usées Hydro-Kinetic a été installé par Enviro-STEP Technologies et requiert un entretien annuel afin d'assurer son bon fonctionnement.
* L'acheteur sera responsable d'effectuer toutes les vérifications nécessaires auprès des autorités compétentes afin de confirmer la faisabilité de son projet. Il sera également responsable d'obtenir toute validation ou autorisation requise, notamment auprès de la CPTAQ et de la municipalité. Tout projet devra respecter l'ensemble des lois et règlements applicables, incluant les exigences en matière de zonage, de construction et d'environnement, ainsi que les délais prescrits par les autorités compétentes relativement à l'exercice des droits acquis, le cas échéant.
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
175' 4" X 153' 2" irr.
Superficie du terrain
3 521,20 m²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (RIVIERE), Navigable, Accès (RIVIERE)
Topographie
Plat
Vue
Panoramique, Sur l'eau
Proximité
Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Système Hydro-Kenetic installé en 2022
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 200 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 100 $
- Total
- 200 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 127 $
- Scolaire (2025)
- 237 $
- Total
- 3 364 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Poulailler
Calculatrice de versements hypothécaire
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