279 000$
Nouveauté
ULS : 28587680
Terrain agricole
à vendre
473 Rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield (Saint-Timothée)
Découvrez cette opportunité exceptionnelle en bordure de l'eau! Terrain de 37 900 pi² offrant un environnement paisible et recherché, idéal pour profiter pleinement de la nature. Parfait pour les amateurs de sports nautiques, de pêche et de détente, ce site unique combine tranquillité et proximité des services. Déjà desservi par l'électricité, le terrain comprend également un puits ainsi qu'un système d'évacuation des eaux usées existant, des infrastructures déjà en place pouvant représenter un avantage pour la réalisation de votre projet. Une belle occasion de créer un lieu à votre image au bord de l'eau.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
3 521,20 m²
Addenda
* Véritable havre pour les amateurs de pêche grâce à la diversité des poissons présents dans la Rivière Saint-Charles, ce site unique offre le calme et tout le charme de la campagne à seulement 15 minutes de vélo du centre-ville et 5 minutes en voiture.
* Le terrain n'est pas située en zone inondable. De plus, le niveau d'eau de la rivière est régulé par des barrages, ce qui contribue à maintenir des variations plus stables du niveau de l'eau.
* Le système de traitement des eaux usées Hydro-Kinetic a été installé par Enviro-STEP Technologies et requiert un entretien annuel afin d'assurer son bon fonctionnement.
* Toute possibilité de reconstruction d'une propriété unifamiliale demeure sujette à vérification complète par l'acheteur auprès des autorités compétentes. L'acheteur sera entièrement responsable d'effectuer, à ses frais, toutes les démarches et validations requises, notamment auprès de la CPTAQ, ainsi qu'auprès de la municipalité concernée, afin de confirmer la conformité du projet envisagé.
Aucune garantie n'est donnée quant à la possibilité de reconstruire ou d'obtenir les autorisations nécessaires. Le projet est également conditionnel au respect des droits acquis, le cas échéant, ainsi qu'à l'ensemble des lois, règlements de zonage, de construction et toute réglementation environnementale applicable, incluant les délais prescrits par les autorités compétentes.
* Le terrain n'est pas située en zone inondable. De plus, le niveau d'eau de la rivière est régulé par des barrages, ce qui contribue à maintenir des variations plus stables du niveau de l'eau.
* Le système de traitement des eaux usées Hydro-Kinetic a été installé par Enviro-STEP Technologies et requiert un entretien annuel afin d'assurer son bon fonctionnement.
* Toute possibilité de reconstruction d'une propriété unifamiliale demeure sujette à vérification complète par l'acheteur auprès des autorités compétentes. L'acheteur sera entièrement responsable d'effectuer, à ses frais, toutes les démarches et validations requises, notamment auprès de la CPTAQ, ainsi qu'auprès de la municipalité concernée, afin de confirmer la conformité du projet envisagé.
Aucune garantie n'est donnée quant à la possibilité de reconstruire ou d'obtenir les autorisations nécessaires. Le projet est également conditionnel au respect des droits acquis, le cas échéant, ainsi qu'à l'ensemble des lois, règlements de zonage, de construction et toute réglementation environnementale applicable, incluant les délais prescrits par les autorités compétentes.
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
175' 4" X 153' 2" irr.
Superficie du terrain
3 521,20 m²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (RIVIERE), Navigable, Accès (RIVIERE)
Topographie
Plat
Vue
Panoramique, Sur l'eau
Proximité
Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Système Hydro-Kenetic avec champ de polissage
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 200 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 100 $
- Total
- 200 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 127 $
- Scolaire (2025)
- 237 $
- Total
- 3 364 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Poulailler
Calculatrice de versements hypothécaire
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