1 100 000$
Nouveauté
ULS : 15754136
Terrain résidentiel
à vendre
3280 Boul. Lévesque O., Laval (Chomedey) (Autres)
Terrain de coin d'environ 8 131 pi² à Chomedey, au croisement du boulevard Lévesque Ouest et de la 67e Avenue. Zonage T4.5-3120 de la Ville de Laval, qui permet des bâtiments jusqu'à 3 étages et possibilité de 6 à 8 logements ou condos. Services d'égout et d'aqueduc municipaux. Bungalow et piscine creusé existant sur le terrain à démolir par l'acheteur. Emplacement recherché, près des autoroutes 13 et 15, du transport en commun, des écoles et du parc Halte de la Belle-Rive. Idéal pour constructeurs, promoteurs et investisseurs. L'acheteur est invité à valider auprès de la Ville de Laval les possibilités de constructions.
Superficie du terrain
8 128 pi²
Addenda
Un terrain de coin de cette taille est peu fréquent dans ce secteur de Chomedey. Avec environ 66 pi de façade sur le boulevard Lévesque Ouest et environ 74 pi sur la 67e Avenue, le lot offre une belle visibilité et plusieurs options d'implantation.
Ce que prévoit la réglementation (zone T4.5-3120, selon l'extrait consulté):
bâtiments de 1 à 3 étages, hauteur maximale d'environ 41 pi;
usages résidentiels de 1 à 8 logements et peut être plus;
emprise au sol maximale de 50 %, surface végétale minimale de 25 %;
stationnement d'une case par logement;
projet assujetti à un PIIA (plan d'implantation et d'intégration architecturale) pour les grandes artères.
Sur un terrain de coin, l'aire de stationnement peut être prévue du côté de la 67e Avenue, ce qui laisse de la souplesse à l'implantation. Selon la configuration retenue, le lot pourrait convenir à un projet de type plex ou à un petit immeuble en copropriété, sous réserve des validations de la Ville.
Le secteur est bien desservi: accès rapide aux autoroutes 13 et 15, transport en commun, écoles, commerces et services à proximité, et parc Halte de la Belle-Rive à quelques pas.
Le bungalow de 1945 (1 étage, pierre et bois) est vendu tel quel, avec piscine creusée, garage détaché et remise. Les plans et mesures proviennent du certificat de localisation au dossier. Les acheteurs sont invités à vérifier le zonage, les marges, le nombre de logements permis et les exigences du PIIA auprès de la Ville de Laval.
Ce que prévoit la réglementation (zone T4.5-3120, selon l'extrait consulté):
bâtiments de 1 à 3 étages, hauteur maximale d'environ 41 pi;
usages résidentiels de 1 à 8 logements et peut être plus;
emprise au sol maximale de 50 %, surface végétale minimale de 25 %;
stationnement d'une case par logement;
projet assujetti à un PIIA (plan d'implantation et d'intégration architecturale) pour les grandes artères.
Sur un terrain de coin, l'aire de stationnement peut être prévue du côté de la 67e Avenue, ce qui laisse de la souplesse à l'implantation. Selon la configuration retenue, le lot pourrait convenir à un projet de type plex ou à un petit immeuble en copropriété, sous réserve des validations de la Ville.
Le secteur est bien desservi: accès rapide aux autoroutes 13 et 15, transport en commun, écoles, commerces et services à proximité, et parc Halte de la Belle-Rive à quelques pas.
Le bungalow de 1945 (1 étage, pierre et bois) est vendu tel quel, avec piscine creusée, garage détaché et remise. Les plans et mesures proviennent du certificat de localisation au dossier. Les acheteurs sont invités à vérifier le zonage, les marges, le nombre de logements permis et les exigences du PIIA auprès de la Ville de Laval.
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
66' X 114'
Superficie du terrain
8 128 pi²
Topographie
Plat
Particularités du site
Coin de rue
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 174 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 215 600 $
- Total
- 389 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 664 $
- Scolaire (2026)
- 260 $
- Total
- 2 924 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.