925 000$
Visite libre
ULS : 22946335
4-Plex
à vendre
7401 - 7407 Rue de Bordeaux, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Villeray)
Superbe opportunité dans Villeray ! Ce quadruplex offre une configuration idéale pour le propriétaire occupant : deux étages privatifs pour vous, trois unités locatives pour optimiser votre rendement. 2 garages détachés libres à l'acheteur -- un avantage concret dans ce secteur. Excellente localisation : métros Fabre à proximité et Marché Jean-Talon et parc Jarry à environ 2km. Quartier familial, bien desservi, en pleine valeur. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour planifier une visite.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Prochaines visites libres
samedi le 13/06/26
de 12:00 à 14:00
MEHDI ABDESMAD
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Belle opportunité dans l'un des quartiers les plus prisés et dynamiques de Montréal. Ce quadruplex bien établi dans Villeray offre une configuration idéale pour le propriétaire occupant qui souhaite allier qualité de vie et rendement.
Le propriétaire occupe deux étages, offrant un espace de vie généreux et privatif, pendant que les trois autres unités génèrent des revenus locatifs. Un équilibre parfait entre confort résidentiel et performance d'investissement.
Un atout rare : 2 garages détachés, libres à l'acheteur dès la prise de possession - que ce soit pour usage personnel, location ou rangement, c'est une valeur ajoutée concrète dans un marché où le stationnement et rangement se font rare.
Localisation de premier ordre :
Situé dans Villeray, à proximité de la station de métro Fabre et environ 2k du Marché Jean-Talon et du parc Jarry. Quartier familial, verdoyant, avec tous les services à portée de main. Un secteur qui continue d'attirer autant les familles que les investisseurs avisés.
Que vous soyez à la recherche d'un premier plex ou d'un ajout à votre portefeuille immobilier, cette propriété coche les cases qui comptent :
Propriétaire occupant sur 2 étages
2 garages libres à l'acheteur
Localisation recherchée dans Villeray
Revenu locatif en place
Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, communiquez avec moi.
Le propriétaire occupe deux étages, offrant un espace de vie généreux et privatif, pendant que les trois autres unités génèrent des revenus locatifs. Un équilibre parfait entre confort résidentiel et performance d'investissement.
Un atout rare : 2 garages détachés, libres à l'acheteur dès la prise de possession - que ce soit pour usage personnel, location ou rangement, c'est une valeur ajoutée concrète dans un marché où le stationnement et rangement se font rare.
Localisation de premier ordre :
Situé dans Villeray, à proximité de la station de métro Fabre et environ 2k du Marché Jean-Talon et du parc Jarry. Quartier familial, verdoyant, avec tous les services à portée de main. Un secteur qui continue d'attirer autant les familles que les investisseurs avisés.
Que vous soyez à la recherche d'un premier plex ou d'un ajout à votre portefeuille immobilier, cette propriété coche les cases qui comptent :
Propriétaire occupant sur 2 étages
2 garages libres à l'acheteur
Localisation recherchée dans Villeray
Revenu locatif en place
Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, communiquez avec moi.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 38' 2"
Année de construction
1950
Garage
Détaché
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 84'
Superficie du terrain
195,07 m²
Stationnement (total)
Garage (2)
Proximité
Garderie/CPE, Métro, Parc, Autoroute, École secondaire, Transport en commun, École primaire
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'11" X 8'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'11" X 13'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 9'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'7" X 4'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'4" X 4'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'10" X 8'6" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'9" X 4'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 5 (Stationnements/Garages)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 273 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 532 800 $
- Total
- 805 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 608 $
- Scolaire (2025)
- 522 $
- Total
- 5 130 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 54 540 $
- Stationnements
- 4 800 $
- Total
- 59 340 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Selon les baux
Exclusions
Selon les baux
Calculatrice de versements hypothécaire
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