1 349 000$
Nouveauté
ULS : 10159087
4-Plex
à vendre
2250 - 2256 Place Arthur-Vallée, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Nouveau Bordeaux)
Rare opportunité au coeur d'Ahuntsic-Cartierville! Situé sur une rue privée, ce quadruplex offre un fort potentiel de valorisation. L'unité principale, aménagée sur 3 niveaux, propose 3 chambres, 2 salles de bains, 1 salle d'eau, une cuisine avec coin dinette, une salle à manger, une salle familiale, une salle de lavage, du rangement, 2 garages, 2 stationnements extérieurs et une cour arrière exclusive. Un 4½ vacant offre un excellent potentiel de rénovation, tandis qu'un 4½ et un 3½ sont actuellement loués, générant des revenus immédiats.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
KARIM BACHA
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Situé au coeur d'Ahuntsic-Cartierville, sur une rue privée offrant tranquillité et intimité, ce quadruplex représente une opportunité exceptionnelle pour un propriétaire occupant, un investisseur ou un entrepreneur à la recherche d'un immeuble au fort potentiel de valorisation.
L'unité principale constitue un véritable élément distinctif de cet immeuble. Aménagée sur trois niveaux, elle offre l'espace et le confort d'une maison de ville avec ses trois chambres à coucher, 2 salles de bains, 1 salle d'eau, sa cuisine avec coin dinette, sa salle à manger distincte, sa vaste salle familiale, sa salle de lavage ainsi que son espace de rangement. Cette unité bénéficie également d'un accès exclusif à la cour arrière, de deux garages privés et de deux espaces de stationnement extérieurs. Plusieurs améliorations et rénovations ont été réalisées au fil des années afin de moderniser les espaces de vie. Le sous-sol demeure à compléter, offrant au futur propriétaire la possibilité d'aménager l'espace selon ses besoins et sa vision.
Le deuxième logement, un spacieux 4½ situé au rez-de-chaussée de l'autre côté de l'immeuble, est actuellement vacant et offre une excellente opportunité de rénovation et de personnalisation.
L'immeuble comprend également un logement 4½ situé au deuxième étage ainsi qu'un logement 3½ au sous-sol, tous deux actuellement loués, procurant des revenus locatifs immédiats.
Cette propriété offre une combinaison rare : une vaste unité principale de type maison, deux logements générant des revenus ainsi qu'une unité vacante permettant au futur propriétaire de maximiser le potentiel de l'immeuble. Le tout dans un secteur recherché de Montréal, à proximité des écoles, parcs, commerces, transports en commun et principaux axes routiers.
Une occasion unique d'acquérir un immeuble offrant espace, revenus et potentiel d'optimisation dans l'un des quartiers les plus prisés d'Ahuntsic-Cartierville.
L'unité principale constitue un véritable élément distinctif de cet immeuble. Aménagée sur trois niveaux, elle offre l'espace et le confort d'une maison de ville avec ses trois chambres à coucher, 2 salles de bains, 1 salle d'eau, sa cuisine avec coin dinette, sa salle à manger distincte, sa vaste salle familiale, sa salle de lavage ainsi que son espace de rangement. Cette unité bénéficie également d'un accès exclusif à la cour arrière, de deux garages privés et de deux espaces de stationnement extérieurs. Plusieurs améliorations et rénovations ont été réalisées au fil des années afin de moderniser les espaces de vie. Le sous-sol demeure à compléter, offrant au futur propriétaire la possibilité d'aménager l'espace selon ses besoins et sa vision.
Le deuxième logement, un spacieux 4½ situé au rez-de-chaussée de l'autre côté de l'immeuble, est actuellement vacant et offre une excellente opportunité de rénovation et de personnalisation.
L'immeuble comprend également un logement 4½ situé au deuxième étage ainsi qu'un logement 3½ au sous-sol, tous deux actuellement loués, procurant des revenus locatifs immédiats.
Cette propriété offre une combinaison rare : une vaste unité principale de type maison, deux logements générant des revenus ainsi qu'une unité vacante permettant au futur propriétaire de maximiser le potentiel de l'immeuble. Le tout dans un secteur recherché de Montréal, à proximité des écoles, parcs, commerces, transports en commun et principaux axes routiers.
Une occasion unique d'acquérir un immeuble offrant espace, revenus et potentiel d'optimisation dans l'un des quartiers les plus prisés d'Ahuntsic-Cartierville.
Particularités du bâtiment
Dimensions
45' 9" X 43' 11"
Année de construction
1982
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Chauffé, Double largeur ou plus, Intégré
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
59' 11" X 84' 6"
Superficie du terrain
5 225 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (2)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Université, Autoroute, Cégep
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 461 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 752 000 $
- Total
- 1 213 100 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 7 296 $
- Scolaire (2025)
- 925 $
- Total
- 8 221 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 76 608 $
- Total
- 76 608 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Unité principale au 2250 : Luminaire + Lave-vaiselle + rideaux + meuble du lit en forme "L" dans la chambre à l'étage
Calculatrice de versements hypothécaire
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