1 849 900$
ULS : 15270291
4-Plex
à vendre
10464 Rue St-Denis, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Ouest)
*** DISPONIBLE EN OCCUPATION DOUBLE *** Laissez-vous séduire par ce magnifique quadruplex d'exception, situé à quelques pas du métro Henri-Bourassa et de la promenade Fleury. Idéal pour un propriétaire occupant, le spacieux logement principal de trois ch. à coucher se déploie sur deux étages et a fait l'objet d'une rénovation d'envergure, mariant design haut de gamme et matériaux de qualité supérieure. Côté extérieur, profitez d'une cour intime avec piscine creusée et d'un garage tandem. Trois unités locatives (deux 3 ½ et un studio) assurent un rendement stable et une facilité de location hors du commun. Contactez-nous dès maintenant !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
ELIAS JEBRAN
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
*** UNITÉ #1 (LOGEMENT PRINCIPAL) ***
- Entièrement rénové sur 2 niveaux avec une esthétique moderne et très chaleureuse
- Magnifique espace de vie au rez-de-chaussée incluant un salon avec mur en lattes de bois, poêle au bois de marque STÛV (ajouté récemment, conforme aux normes EPA et à la réglementation de la ville de Mtl), une belle salle à manger attenante au salon et une vaste cuisine refaite à neuf récemment
- Incroyable cuisine digne d'un magazine et rénovée sur mesure et offrant : armoires en polymère Thermoform blanches avec finition au plafond, hotte de cuisine de style cheminée, comptoirs de quartz, évier de style farmhouse, garde-manger, robinetterie haut de gamme, dosseret, alcôve prévue pour un coin café, tiroirs avec mécanisme de fermeture amortie, cellier encastré, espace pour réfrigérateur surdimensionné et îlot avec comptoir lunch
- 3 ch. à coucher spacieuses, dont la ch. principale avec fenêtre en baie, porte française et penderie walk-in
- Superbe salle de bain digne d'un spa incluant baignoire autoportante, douche indépendante en verre et céramique, carrelage au mur avec alcôves et système de lumière intégrée, vanité luxueuse avec lavabo intégré double largeur, robinetterie de lavabo double ainsi qu'un grand placard sur mesure offrant rangements et espace pour laveuse/sécheuse superposées
- Logement insonorisé au plafond
- Balcons à l'avant et à l'arrière
- Occupé par un propriétaire-occupant (sera libre à l'acheteur)
------
*** UNITÉ #2 ***
- Très beau logement 3 ½ avec planchers de bois, pièce double (salon/chambre à coucher), cuisine rénovée, espace laveuse/sécheuse et air climatisé mural
- Loué présentement à 1100 $ et sera disponible pour l'acheteur à partir du 1er juillet
------
*** UNITÉ #3 ***
- Spacieux appartement 3 ½ avec planchers de bois, salon/cuisine/salle à manger à aire ouverte, espace laveuse/sécheuse et deux balcons
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*** UNITÉ #4 ***
- Joli studio semi-meublé, rénové et très facile à louer. Loué avec bail 12 mois mais possibilité de location court terme (31 jours et +)
------
*** EXTÉRIEUR ***
- Cour intime, entièrement clôturée avec lattes d'intimité et offrant une piscine creusée & chauffée (12 x 24 pieds) avec éclairage d'ambiance pour les soirées d'été !
- Coin terrasse aménagé avec dalles de béton au sol
- Grand cabanon
- Aménagement paysager incluant galet de rivière, treillis d'intimité et bacs à fleurs
- Grand garage tandem + allée de stationnement asphaltée
- Immeuble en brique et pierre très bien entretenu avec balcons privés pour les locataires
- Immeuble offrant une cote ENERGUIDE de 342
------
*** LOCALISATION STRATÉGIQUE ***
- À distance de marche du métro Henri-Bourassa (ligne orange) et près des grands axes routiers
- Proximité immédiate du parc Ahuntsic, des pistes cyclables du bord de l'eau et de la promenade Fleury
- Walk score : 93 - transit score : 82 - Bike score : 86
- Entièrement rénové sur 2 niveaux avec une esthétique moderne et très chaleureuse
- Magnifique espace de vie au rez-de-chaussée incluant un salon avec mur en lattes de bois, poêle au bois de marque STÛV (ajouté récemment, conforme aux normes EPA et à la réglementation de la ville de Mtl), une belle salle à manger attenante au salon et une vaste cuisine refaite à neuf récemment
- Incroyable cuisine digne d'un magazine et rénovée sur mesure et offrant : armoires en polymère Thermoform blanches avec finition au plafond, hotte de cuisine de style cheminée, comptoirs de quartz, évier de style farmhouse, garde-manger, robinetterie haut de gamme, dosseret, alcôve prévue pour un coin café, tiroirs avec mécanisme de fermeture amortie, cellier encastré, espace pour réfrigérateur surdimensionné et îlot avec comptoir lunch
- 3 ch. à coucher spacieuses, dont la ch. principale avec fenêtre en baie, porte française et penderie walk-in
- Superbe salle de bain digne d'un spa incluant baignoire autoportante, douche indépendante en verre et céramique, carrelage au mur avec alcôves et système de lumière intégrée, vanité luxueuse avec lavabo intégré double largeur, robinetterie de lavabo double ainsi qu'un grand placard sur mesure offrant rangements et espace pour laveuse/sécheuse superposées
- Logement insonorisé au plafond
- Balcons à l'avant et à l'arrière
- Occupé par un propriétaire-occupant (sera libre à l'acheteur)
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*** UNITÉ #2 ***
- Très beau logement 3 ½ avec planchers de bois, pièce double (salon/chambre à coucher), cuisine rénovée, espace laveuse/sécheuse et air climatisé mural
- Loué présentement à 1100 $ et sera disponible pour l'acheteur à partir du 1er juillet
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*** UNITÉ #3 ***
- Spacieux appartement 3 ½ avec planchers de bois, salon/cuisine/salle à manger à aire ouverte, espace laveuse/sécheuse et deux balcons
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*** UNITÉ #4 ***
- Joli studio semi-meublé, rénové et très facile à louer. Loué avec bail 12 mois mais possibilité de location court terme (31 jours et +)
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*** EXTÉRIEUR ***
- Cour intime, entièrement clôturée avec lattes d'intimité et offrant une piscine creusée & chauffée (12 x 24 pieds) avec éclairage d'ambiance pour les soirées d'été !
- Coin terrasse aménagé avec dalles de béton au sol
- Grand cabanon
- Aménagement paysager incluant galet de rivière, treillis d'intimité et bacs à fleurs
- Grand garage tandem + allée de stationnement asphaltée
- Immeuble en brique et pierre très bien entretenu avec balcons privés pour les locataires
- Immeuble offrant une cote ENERGUIDE de 342
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*** LOCALISATION STRATÉGIQUE ***
- À distance de marche du métro Henri-Bourassa (ligne orange) et près des grands axes routiers
- Proximité immédiate du parc Ahuntsic, des pistes cyclables du bord de l'eau et de la promenade Fleury
- Walk score : 93 - transit score : 82 - Bike score : 86
Particularités du bâtiment
Dimensions
31' X 43' irr.
Année de construction
1956
Efficacité énergétique
Cote énergétique GJ/An (342)
Fenestration
Aluminium, PVC
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant), Guillotine
Revêtement
Pierre, Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Tandem, Chauffé, Intégré
Installation laveuse-sécheuse
# 2 et # 3 en ont mais pas # 4 (2), Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine
Polymere Thermoform
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé, Entrée extérieure, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
37' 6" X 102' 4"
Superficie du terrain
355,90 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (1), Garage (2)
Piscine
Creusée, Chauffée
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'1" X 15'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Poêle à bois STÛV
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'3" X 12'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'9" X 6'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Walk-in chambre des maîtres
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'11" X 11'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès à un balcon
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'3" X 7'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'11" X 11'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'8" X 15'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'11" X 15'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'1" X 4'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'2" X 21'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Entrée indépendante
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
22'5" X 4'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'5" X 10'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'11" X 11'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'2" X 9'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine/Salle à manger
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'10" X 4'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'11" X 3'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'6" X 10'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'11" X 14'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'11" X 14'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'7" X 4'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'2" X 6'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'10" X 3'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'8" X 9'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Efficacité énergétique
Cote énergétique GJ/An (342)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale, Détecteur d'incendie (N)
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 24)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 462 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 402 500 $
- Total
- 865 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 626 $
- Scolaire (2026)
- 708 $
- Total
- 6 334 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 83 520 $
- Total
- 83 520 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Les tringles à rideaux de tous les appartements, foyer au bois de marque STUV (#1), thermopompes murales des appartements (#1 & #2), accessoires de piscine, thermopompe de piscine, support mural pour bois de chauffage (#1), ouvre-porte électrique de garage, support télé du salon (#1), tous les biens meubles et électroménagers inclus dans les baux des logements #2, #3 et #4, le tout laissé sans aucune garantie
Exclusions
Effets personnels des locataires, lave-vaisselle et cellier (#1), ventilateur de plafond de la chambre à coucher principale (#1), siège-bidet de la salle d'eau (#1), SPA
Calculatrice de versements hypothécaire
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