899 000$
Visite libre
ULS : 13457876
3-Plex
à vendre
9521 Rue St-Denis, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Ouest)
Belle opportunité dans le secteur recherché d'Ahuntsic! Triplex idéalement offrant une vue dégagée sur le parc Henri-Julien juste en face et situé à seulement 4 minutes de marche du métro Sauvé. 2e étage avec deux chambres fermées, disponible à l'acheteur, idéal pour un propriétaire occupant ou un investisseur. Cour arrière pour le rez-de-chaussée et balcons avant et arrière aux 2e et 3e étages. Emplacement de choix à proximité du parc d'Auteuil, des écoles, des commerces, des restaurants et des transports en commun. Une occasion à saisir!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
Prochaines visites libres
dimanche le 15/11/26
de 15:00 à 16:00
KYLE SHAPCOTT
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Bienvenue au 9521 St-Denis
* La propriété *
Unité #1 au rez-de-chaussée :
Logement actuellement loué
Renouvellement au 30 juin 2027
Loyer : 1 305 $/mois
Une chambre à coucher (anciennement 2 chambres à coucher)
Accès à la cour arrière
Unité #2 au 2e étage :
Logement disponible à l'acheteur
Valeur locative : 1 700 $/mois
Deux chambres à coucher
Balcons à l'avant et à l'arrière
Unité #3 au 3e étage :
Logement actuellement loué
Renouvellement au 30 juin 2027
Loyer : 1 630 $/mois
Une chambre à coucher, possibilité d'en faire 2
Balcons à l'avant et à l'arrière
* Le quartier *
Située dans le secteur recherché d'Ahuntsic, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié alliant tranquillité et vie urbaine. Directement en face du parc Henri-Julien, elle offre une vue dégagée sur les espaces verts et se trouve également à proximité du parc d'Auteuil. À seulement 4 minutes de marche du métro Sauvé et près de la gare Sauvé, le secteur est particulièrement bien desservi par les transports en commun. Les nombreux commerces, cafés, restaurants, écoles et services à proximité contribuent à la qualité de vie du quartier. Un emplacement stratégique qui représente une belle opportunité pour un propriétaire occupant ou un investisseur!
* Notes *
Un nouveau certificat de localisation est en commande.
Veuillez noter que certains multimédias de cette propriété ont pu faire l'objet d'un home staging virtuel réalisé à l'aide de l'intelligence artificielle ou de retouches afin d'en illustrer le potentiel. Certains éléments de la propriété peuvent avoir été modifiés ou altérés involontairement. Pour une représentation fidèle des lieux, veuillez demander une visite.
L'occupation des lieux sera selon les baux pour les appartements #1 et #3. L'occupation des lieux sera à l'acte de vente pour l'appartement #2.
* La propriété *
Unité #1 au rez-de-chaussée :
Logement actuellement loué
Renouvellement au 30 juin 2027
Loyer : 1 305 $/mois
Une chambre à coucher (anciennement 2 chambres à coucher)
Accès à la cour arrière
Unité #2 au 2e étage :
Logement disponible à l'acheteur
Valeur locative : 1 700 $/mois
Deux chambres à coucher
Balcons à l'avant et à l'arrière
Unité #3 au 3e étage :
Logement actuellement loué
Renouvellement au 30 juin 2027
Loyer : 1 630 $/mois
Une chambre à coucher, possibilité d'en faire 2
Balcons à l'avant et à l'arrière
* Le quartier *
Située dans le secteur recherché d'Ahuntsic, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié alliant tranquillité et vie urbaine. Directement en face du parc Henri-Julien, elle offre une vue dégagée sur les espaces verts et se trouve également à proximité du parc d'Auteuil. À seulement 4 minutes de marche du métro Sauvé et près de la gare Sauvé, le secteur est particulièrement bien desservi par les transports en commun. Les nombreux commerces, cafés, restaurants, écoles et services à proximité contribuent à la qualité de vie du quartier. Un emplacement stratégique qui représente une belle opportunité pour un propriétaire occupant ou un investisseur!
* Notes *
Un nouveau certificat de localisation est en commande.
Veuillez noter que certains multimédias de cette propriété ont pu faire l'objet d'un home staging virtuel réalisé à l'aide de l'intelligence artificielle ou de retouches afin d'en illustrer le potentiel. Certains éléments de la propriété peuvent avoir été modifiés ou altérés involontairement. Pour une représentation fidèle des lieux, veuillez demander une visite.
L'occupation des lieux sera selon les baux pour les appartements #1 et #3. L'occupation des lieux sera à l'acte de vente pour l'appartement #2.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1957
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
21' 6" X 75'
Superficie du terrain
149,80 m²
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Transport en commun
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'4" X 25'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
+ salle à manger
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 14'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 14'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'6" X 6'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'0" X 18'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'4" X 11'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'2" X 14'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'8" X 14'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'9" X 14'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
sans fenêtre, porte francaise
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'8" X 6'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
2'10" X 3'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
6'7" X 3'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
16'1" X 11'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
9'2" X 14'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
ou possible 2e chambre
Cuisine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'0" X 14'3" irr.
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
9'8" X 14'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
6'7" X 6'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 179 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 644 900 $
- Total
- 824 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 099 $
- Scolaire (2026)
- 600 $
- Total
- 5 699 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 55 620 $
- Total
- 55 620 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Tous les biens personnels et meubles des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.