1 250 000$
ULS : 17114490
3-Plex
à vendre
947 - 951 Av. Harvard, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Notre-Dame-de-Grâce)
Situé dans le secteur recherché du Bas-NDG, à proximité de Westmount et dans un quartier en pleine revitalisation, ce triplex bien entretenu représente une excellente opportunité d'investissement. Entièrement loué et générant des revenus locatifs stables, il constitue un ajout clé en main à tout portefeuille immobilier. Les logements baignés de lumière offrent de hauts plafonds, boiseries d'origine, planchers de bois franc et armoires encastrées. Cette propriété à revenus constitue un investissement sûr dans l'un des quartiers les plus prometteurs et en pleine évolution de Montréal. Ne manquez pas cette opportunité d'investissement!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
JOSEPH MONTANARO
Courtier immobilier
Addenda
Veuillez noter que les trois (3) appartements sont actuellement loués jusqu'au 30 juin 2027, à l'exception du n° 951 (1er étage avec sou-sol), qui est loué jusqu'au 30 juin 2028.
**Idéalement situé à proximité de:**
- La station de métro et la gare Vendôme (13 minutes à pied)
- Les transports en commun et une piste cyclable
- Le Centre universitaire de santé McGill (CUSM) -- Site Glen
- Le parc Georges-Saint-Pierre
- Écoles, garderies et services essentiels
- Restaurants, bars, cafés et commerces de proximité
- Boutiques et centres commerciaux
- Accès rapide aux autoroutes 15 et 20 ainsi qu'au centre-ville de Montréal
**Déclarations**
-Le choix d'un inspecteur devra être confirmé par les deux parties avant l'inspection.
-Les poêle(s), foyer(s), appareil(s) à combustion et cheminée(s) sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.
- Les photos ont été mises en scène virtuellement pour retirer les effets personnels du locataire.
**Idéalement situé à proximité de:**
- La station de métro et la gare Vendôme (13 minutes à pied)
- Les transports en commun et une piste cyclable
- Le Centre universitaire de santé McGill (CUSM) -- Site Glen
- Le parc Georges-Saint-Pierre
- Écoles, garderies et services essentiels
- Restaurants, bars, cafés et commerces de proximité
- Boutiques et centres commerciaux
- Accès rapide aux autoroutes 15 et 20 ainsi qu'au centre-ville de Montréal
**Déclarations**
-Le choix d'un inspecteur devra être confirmé par les deux parties avant l'inspection.
-Les poêle(s), foyer(s), appareil(s) à combustion et cheminée(s) sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.
- Les photos ont été mises en scène virtuellement pour retirer les effets personnels du locataire.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' 2" X 47' irr.
Année de construction
1922
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Superficie du terrain
2 286,25 pi²
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, Autoroute, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Université, École primaire
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Entrée
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'4" X 3'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'2" X 11'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 11'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 10'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 13' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'11" X 12'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'1" X 5'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'11" X 13'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'5" X 16'6" irr.
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
24'3" X 28'4" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Entrée
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'5" X 9'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'5" X 10'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'9" X 12'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'3" X 12'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'4" X 13'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'6" X 5'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'7" X 9'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Entrée
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'8" X 9'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'9" X 10'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
14'2" X 8'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'7" X 9'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
13'1" X 9'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
5'2" X 5'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'11" X 9'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de séjour
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'11" X 10'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (3, 40)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 276 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 646 200 $
- Total
- 922 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 241 $
- Scolaire (2026)
- 632 $
- Total
- 5 873 $
Dépenses annuelles
- Équipement (location)
- 40 $
- Total
- 40 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 68 340 $
- Total
- 68 340 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
947: Tous les appareils électroménagers de cuisine, laveuse, sécheuse, 3 tabourets rouges. 949: laveuse, sécheuse. 951: Tous les appareils électroménagers de cuisine, laveuse, sécheuse.
Exclusions
Outils dans la salle mécanique au sous-sol.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.