1 169 000$
Visite libre
ULS : 23872469
3-Plex
à vendre
7043 - 7047 Rue De Normanville, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (La Petite-Patrie)
**DOUBLE OCCUPATION**Situé sur une rue très prisée de Rosemont, ce charmant triplex repose sur un immense terrain paysagé d'inspiration provençale, bordé de cèdres matures, avec grande cour clôturée et ensoleillée ainsi qu'un stationnement. Le RDC a été jumelé à une unité du 2e étage afin de créer un cottage offrant 3 chambres, dont une sans fenêtre, 2 bureaux et 2 salles de bains répartis sur deux niveaux. Le logement supérieur est un 3 ½ à aire ouverte avec chambre fermée, 2 balcons et rangement. Le sous-sol offre un excellent potentiel d'aménagement, à personnaliser. À distance de marche des services, parcs, métros, écoles et garderies!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Prochaines visites libres
dimanche le 04/10/26
de 14:00 à 16:00
ALEXANDRA RUSNOV
Courtier immobilier
GAEL LESCALIER
Courtier immobilier
Addenda
Charmant triplex en retrait de la rue, situé sur l'une des plus belles rues du quartier. Emplacement de choix dans un secteur très convoité, familial et paisible, bordé d'arbres matures, à proximité des services, parcs, écoles, garderies, stations de métro et principaux axes routiers.
Le rez-de-chaussée a été jumelé à l'une des unités du deuxième étage afin de créer une résidence de type cottage. L'immeuble demeure toutefois officiellement classé comme triplex auprès de la Ville.
Le rez-de-chaussée spacieux offre des volumes généreux et une belle luminosité, un aménagement fluide comprenant un vestibule d'entrée rénové s'ouvrant sur un salon accueillant, puis sur une cuisine baignée de lumière grâce à son abondante fenestration. Une chambre, deux bureaux et une salle de bainoffrant une grande flexibilité d'aménagement.
Un escalier adjacent à la cuisine mène à l'étage, une spacieuse chambre principale, une deuxième salle de bains ainsi qu'unechambre additionnelle sans fenêtre. Des espaces chaleureux et polyvalents, idéal pour évoluer au rythme des besoins de la famille.
L'extérieur est tout simplement enchanteur, une façade en brique rouge, véranda couverte sur deux niveaux et immense cour intime entièrement clôturée. Le jardin, magnifiquement aménagé, comprend des cèdres matures, des arbustes à petits fruits, des plantes vivaces et des arbres majestueux. Une grande terrasse accessible depuis la cuisine surplombe la cour verdoyante et permet de profiter pleinement de la belle saison.
Le sous-sol sur dalle de béton offre un excellent potentiel d'aménagement et pourra être personnalisé selon vos goûts et vos besoins.
Le logement 3 ½ également disponible pour occupation par l'acheteur, est lumineux et dispose de son entrée privée. Il comprend une grande chambre fermée ainsi qu'un espace à aire ouverte réunissant le salon, la salle à manger et la cuisine. Deux balcons, à l'avant et à l'arrière, ainsi qu'un rangement extérieur.
L'ensemble de l'immeuble sera disponible à l'acheteur pour occupation.
Un espace de stationnement extérieur est inclus.
Une propriété unique dans un secteur recherché, au coeurd'un quartier dynamique et un excellent voisinage!
RÉNOVATIONS RÉCENTES :
-2024 : Renforcement des poutres structurales soutenant le toit au-dessus du balcon avant
-2024 : Remplacement de la membrane de toiture, installation de quatre évents de toit et de solins en acier prépeint
-2024 : Remplacement du plancher de bois du balcon avant du deuxième étage et de certaines marches avant
-2024 : Sablage, traitement antirouille et peinture de l'escalier en fer forgé en façade
-2024 : Rénovation complète de l'entrée principale du 7047, incluant l'isolation, les murs et le plancher en carreaux de marbre
-2026 : Peinture des deux balcons avant et des marches en façade
-2024-2026 : Aménagement paysager des cours, incluant la plantation d'arbustes à petits fruits, de plantes vivaces et de deux arbres dans la cour avant
Le rez-de-chaussée a été jumelé à l'une des unités du deuxième étage afin de créer une résidence de type cottage. L'immeuble demeure toutefois officiellement classé comme triplex auprès de la Ville.
Le rez-de-chaussée spacieux offre des volumes généreux et une belle luminosité, un aménagement fluide comprenant un vestibule d'entrée rénové s'ouvrant sur un salon accueillant, puis sur une cuisine baignée de lumière grâce à son abondante fenestration. Une chambre, deux bureaux et une salle de bainoffrant une grande flexibilité d'aménagement.
Un escalier adjacent à la cuisine mène à l'étage, une spacieuse chambre principale, une deuxième salle de bains ainsi qu'unechambre additionnelle sans fenêtre. Des espaces chaleureux et polyvalents, idéal pour évoluer au rythme des besoins de la famille.
L'extérieur est tout simplement enchanteur, une façade en brique rouge, véranda couverte sur deux niveaux et immense cour intime entièrement clôturée. Le jardin, magnifiquement aménagé, comprend des cèdres matures, des arbustes à petits fruits, des plantes vivaces et des arbres majestueux. Une grande terrasse accessible depuis la cuisine surplombe la cour verdoyante et permet de profiter pleinement de la belle saison.
Le sous-sol sur dalle de béton offre un excellent potentiel d'aménagement et pourra être personnalisé selon vos goûts et vos besoins.
Le logement 3 ½ également disponible pour occupation par l'acheteur, est lumineux et dispose de son entrée privée. Il comprend une grande chambre fermée ainsi qu'un espace à aire ouverte réunissant le salon, la salle à manger et la cuisine. Deux balcons, à l'avant et à l'arrière, ainsi qu'un rangement extérieur.
L'ensemble de l'immeuble sera disponible à l'acheteur pour occupation.
Un espace de stationnement extérieur est inclus.
Une propriété unique dans un secteur recherché, au coeurd'un quartier dynamique et un excellent voisinage!
RÉNOVATIONS RÉCENTES :
-2024 : Renforcement des poutres structurales soutenant le toit au-dessus du balcon avant
-2024 : Remplacement de la membrane de toiture, installation de quatre évents de toit et de solins en acier prépeint
-2024 : Remplacement du plancher de bois du balcon avant du deuxième étage et de certaines marches avant
-2024 : Sablage, traitement antirouille et peinture de l'escalier en fer forgé en façade
-2024 : Rénovation complète de l'entrée principale du 7047, incluant l'isolation, les murs et le plancher en carreaux de marbre
-2026 : Peinture des deux balcons avant et des marches en façade
-2024-2026 : Aménagement paysager des cours, incluant la plantation d'arbustes à petits fruits, de plantes vivaces et de deux arbres dans la cour avant
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 43' 2"
Année de construction
1926
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Plancher séparateur
Bois
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Sous-sol
6 pieds et plus, Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 115' 3"
Superficie du terrain
267,80 m²
Topographie
Plat
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'5" X 2'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
21'7" X 9'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'10" X 13'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'5" X 12'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Escalier
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'3" X 6'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 9'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Sans fenetre
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'5" X 11'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'6" X 10'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'3" X 8'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Sans fenetre
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'9" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Sous-sol
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
40'11" X 22'10" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'3" X 12'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'1" X 8'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'6" X 7'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'6" X 9' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'1" X 9'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple, Triple, Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 562 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 493 000 $
- Total
- 1 055 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 386 $
- Scolaire (2026)
- 746 $
- Total
- 7 132 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 57 000 $
- Total
- 57 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
7043 et 7047: Tringles à rideaux, volets en bois, chauffe-eau et réfrigérateur au sous-sol. 7045 : Luminaires et chauffe-eau.
Exclusions
7043 et 7047 : Réfrigérateur, cuisinière, laveuse, sécheuse, lave-vaisselle, luminaire de l'entrée et anneau porte-serviette de la salle de bains à l'étage. 7045: Réfrigérateur et cuisinière.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.