1 079 000$
ULS : 27542772
3-Plex
à vendre
6802 - 6804A Rue Métivier, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Bois de Saraguay)
Bienvenue au 6802-6804 rue Métivier, un triplex bien entretenu offrant un excellent potentiel propriétaire occupant et investisseur. Il comprend un spacieux logement principal, un logement lumineux à l'étage et un logement au sous-sol avec entrée indépendante. Revenu brut potentiel annuel de 62 460 $. Depuis 2016, plusieurs rénovations ont été effectuées : cuisines, salles de bain, planchers, panneaux électriques, filage, plomberie, drain de garage, bassin de rétention et entrée d'eau principale.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
Bienvenue au 6802-6804 rue Métivier, une charmante propriété à revenus offrant une excellente opportunité dans un secteur central de Montréal.
Ce triplex bien entretenu comprend trois logements résidentiels, idéal pour un propriétaire occupant ou un investisseur recherchant un mélange de confort, de flexibilité et de revenus. La propriété offre un spacieux logement principal, un logement lumineux à l'étage ainsi qu'un logement au sous-sol avec entrée indépendante.
Un charme absolu arrive sur le marché!
Logement principal (6804) - PROPRIÉTAIRE OCCUPANT - Valeur locative : 2 600 $/mois :
Disposition spacieuse : 11 pièces, 3 chambres, 1 salle de bain et 1 salle d'eau.
Salon lumineux : Grand salon avec planchers de bois, luminaires encastrés et belle luminosité naturelle.
Cuisine rénovée : Armoires modernes, dosseret moderne, beaucoup de rangement et coin repas avec porte-patio.
Salles de bain rénovées : Salle de bain principale et salle d'eau rénovées.
Espace extérieur : Balcon avant et accès à une terrasse arrière.
.
Logement à l'étage (6802) - Loué à 1 680 $/mois :
Logement lumineux de 6 pièces comprenant 3 chambres, 1 salle de bain, 1 salle d'eau, installation laveuse/sécheuse, cuisine fonctionnelle, coin repas, salon spacieux et balcon arrière privé. Bail se terminant le 30 juin 2027.
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Logement au sous-sol (6804A) - Loué à 925 $/mois :
Logement de 3 pièces comprenant 1 chambre, 1 salle de bain, installation laveuse/sécheuse, entrée indépendante, aire de vie à concept ouvert, cuisine rénovée avec armoires foncées, dosseret de style métro, comptoir-lunch avec places assises et charmant mur de foyer en pierre et brique.
Rénovations récentes :
6802 Métivier - Depuis 2016
Remplacement du panneau électrique
Planchers de bois sablés et revernis
Revêtement de plancher de cuisine remplacé
Salle de bain et salle d'eau rénovées
6804 Métivier - Logement principal - Depuis 2016
Rénovation complète de la cuisine
Revêtement de céramique de la cuisine remplacé
Rénovation complète de la salle de bain principale et de la salle d'eau
Nouveaux planchers de bois installés dans les chambres et le salon
Filage électrique mis à jour, incluant l'ajout de luminaires encastrés
Travaux de plomberie complétés
Drain de garage et bassin de rétention installés
Entrée d'eau principale remplacée du garage jusqu'au raccordement de la ville
6804A Métivier - Depuis 2016
Remplacement du panneau électrique
Filage électrique mis à jour, incluant l'ajout de luminaires encastrés
Travaux de plomberie complétés
Rénovation complète de la cuisine
Rénovation complète de la salle de bain
Planchers sablés et revernis
Création d'une aire ouverte
Potentiel d'investissement :
Revenu brut annuel : 62 460 $.
Cette propriété représente une opportunité remarquable pour investisseurs ou propriétaires occupants recherchant espace, revenus et potentiel à long terme.
Ce triplex bien entretenu comprend trois logements résidentiels, idéal pour un propriétaire occupant ou un investisseur recherchant un mélange de confort, de flexibilité et de revenus. La propriété offre un spacieux logement principal, un logement lumineux à l'étage ainsi qu'un logement au sous-sol avec entrée indépendante.
Un charme absolu arrive sur le marché!
Logement principal (6804) - PROPRIÉTAIRE OCCUPANT - Valeur locative : 2 600 $/mois :
Disposition spacieuse : 11 pièces, 3 chambres, 1 salle de bain et 1 salle d'eau.
Salon lumineux : Grand salon avec planchers de bois, luminaires encastrés et belle luminosité naturelle.
Cuisine rénovée : Armoires modernes, dosseret moderne, beaucoup de rangement et coin repas avec porte-patio.
Salles de bain rénovées : Salle de bain principale et salle d'eau rénovées.
Espace extérieur : Balcon avant et accès à une terrasse arrière.
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Logement à l'étage (6802) - Loué à 1 680 $/mois :
Logement lumineux de 6 pièces comprenant 3 chambres, 1 salle de bain, 1 salle d'eau, installation laveuse/sécheuse, cuisine fonctionnelle, coin repas, salon spacieux et balcon arrière privé. Bail se terminant le 30 juin 2027.
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Logement au sous-sol (6804A) - Loué à 925 $/mois :
Logement de 3 pièces comprenant 1 chambre, 1 salle de bain, installation laveuse/sécheuse, entrée indépendante, aire de vie à concept ouvert, cuisine rénovée avec armoires foncées, dosseret de style métro, comptoir-lunch avec places assises et charmant mur de foyer en pierre et brique.
Rénovations récentes :
6802 Métivier - Depuis 2016
Remplacement du panneau électrique
Planchers de bois sablés et revernis
Revêtement de plancher de cuisine remplacé
Salle de bain et salle d'eau rénovées
6804 Métivier - Logement principal - Depuis 2016
Rénovation complète de la cuisine
Revêtement de céramique de la cuisine remplacé
Rénovation complète de la salle de bain principale et de la salle d'eau
Nouveaux planchers de bois installés dans les chambres et le salon
Filage électrique mis à jour, incluant l'ajout de luminaires encastrés
Travaux de plomberie complétés
Drain de garage et bassin de rétention installés
Entrée d'eau principale remplacée du garage jusqu'au raccordement de la ville
6804A Métivier - Depuis 2016
Remplacement du panneau électrique
Filage électrique mis à jour, incluant l'ajout de luminaires encastrés
Travaux de plomberie complétés
Rénovation complète de la cuisine
Rénovation complète de la salle de bain
Planchers sablés et revernis
Création d'une aire ouverte
Potentiel d'investissement :
Revenu brut annuel : 62 460 $.
Cette propriété représente une opportunité remarquable pour investisseurs ou propriétaires occupants recherchant espace, revenus et potentiel à long terme.
Particularités du bâtiment
Dimensions
28' 7" X 44' 1"
Année de construction
1976
Fenestration
PVC
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Intégré, Chauffé
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
38' 6" X 85' irr.
Superficie du terrain
285,20 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'1" X 7'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 20'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 14'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'2" X 3'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 10'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'9" X 10'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'9" X 9'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'5" X 10'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 11'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'9" X 18'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre Méchanique
Niveau :
Sous-sol 2
Dimensions :
7'3" X 11'5"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 242 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 595 100 $
- Total
- 837 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 447 $
- Scolaire (2025)
- 685 $
- Total
- 6 132 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 62 460 $
- Total
- 62 460 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les luminaires ainsi que les trois (3) chauffe-eau.
Exclusions
Tous les effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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