1 100 000$
Nouveauté
ULS : 18012073
3-Plex
à vendre
661 - 665 44e Avenue, Montréal (LaSalle)
Rare sur le marché! Triplex semi-détaché avec logement de type bachelor au sous-sol, offrant un total de quatre unités résidentielles. Située dans un secteur de choix, à quelques pas du bord de l'eau, cette propriété représente une occasion intéressante tant pour un investisseur que pour un propriétaire occupant. Le logement principal, actuellement vacant et disponible à l'acheteur, se distingue par ses dimensions généreuses et ses quatre chambres à coucher, une configuration particulièrement rare. Il offre des planchers de bois franc, ainsi qu'une cuisine et une salle de bain rafraîchies il y a quelques années. La baignoire a été remplacée
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
par une grande douche offrant un espace particulièrement confortable.
La valeur locative potentielle du logement principal est estimée à environ 2 800 $ par mois. En y ajoutant les revenus locatifs actuels de 4 100 $ par mois, la propriété pourrait générer des revenus bruts potentiels totalisant environ 6 900 $ par mois, soit 82 800 $ par année.
Le bachelor au sous-sol est actuellement loué 1 550 $ par mois. L'ancien garage a été aboli afin d'en intégrer l'espace au logement, permettant ainsi d'en agrandir considérablement la superficie.
Les deux logements à l'étage sont loués au même locataire pour un montant combiné de 2 550 $ par mois. Les deux baux prennent fin le 30 juin 2027.
À l'extérieur, la propriété bénéficie d'une immense cour arrière offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, ainsi que de deux espaces de stationnement.
Grâce à son vaste logement principal de quatre chambres disponible à l'acheteur, à ses trois autres unités générant déjà des revenus, à son excellent potentiel locatif et à sa proximité du bord de l'eau, cette propriété offre une grande flexibilité. Une occasion à considérer, que ce soit pour y habiter tout en profitant de revenus supplémentaires ou pour en faire un investissement immobilier.
La valeur locative potentielle du logement principal est estimée à environ 2 800 $ par mois. En y ajoutant les revenus locatifs actuels de 4 100 $ par mois, la propriété pourrait générer des revenus bruts potentiels totalisant environ 6 900 $ par mois, soit 82 800 $ par année.
Le bachelor au sous-sol est actuellement loué 1 550 $ par mois. L'ancien garage a été aboli afin d'en intégrer l'espace au logement, permettant ainsi d'en agrandir considérablement la superficie.
Les deux logements à l'étage sont loués au même locataire pour un montant combiné de 2 550 $ par mois. Les deux baux prennent fin le 30 juin 2027.
À l'extérieur, la propriété bénéficie d'une immense cour arrière offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, ainsi que de deux espaces de stationnement.
Grâce à son vaste logement principal de quatre chambres disponible à l'acheteur, à ses trois autres unités générant déjà des revenus, à son excellent potentiel locatif et à sa proximité du bord de l'eau, cette propriété offre une grande flexibilité. Une occasion à considérer, que ce soit pour y habiter tout en profitant de revenus supplémentaires ou pour en faire un investissement immobilier.
Particularités du bâtiment
Dimensions
31' 4" X 46'
Année de construction
1962
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Plancher séparateur
Bois
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine
Mélamine
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
38' X 103' 10"
Superficie du terrain
359,20 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Train de banlieue, Transport en commun, Cégep, Bord de L'Eau
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'2" X 6'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'11" X 16'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 15'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 7'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche Seulement
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 9'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 13'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 9'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'11" X 11'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'11" X 8'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 431 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 463 400 $
- Total
- 894 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 401 $
- Scolaire (2026)
- 640 $
- Total
- 6 041 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 82 800 $
- Total
- 82 800 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, 3 Reservoirs D'eau Chaude, ventilateurs de plafond et hotte de cuisinière blanche.
Exclusions
Effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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