899 000$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 24521611
3-Plex
à vendre
3965 - 3969 Rue Ste-Catherine E., Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Hochelaga-Maisonneuve)
Situé sur la rue Sainte-Catherine Est, au coeur d'un secteur dynamique, ce triplex semi-commercial bénéficie d'un emplacement stratégique et d'une excellente visibilité. Le rez-de-chaussée commercial de plus de 2 100 pi² comprend huit bureaux fermés, une réception, une salle d'attente, une salle de conférence, un espace cuisine et la climatisation centrale, en plus de l'usage du sous-sol. Aux étages, deux vastes logements de type 5 ½, lumineux, bien configurés, soigneusement entretenus et améliorés au fil des ans. Une propriété polyvalente offrant un excellent potentiel, tant pour un investisseur que pour un éventuel propriétaire occupant !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
410,20 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
MATHIEU ST-LOUIS
Courtier immobilier
Addenda
Une occasion à saisir sur la rue Sainte-Catherine Est ! Bénéficiant d'un emplacement stratégique au coeur d'un secteur dynamique de Montréal et d'une excellente visibilité, ce triplex semi-commercial se distingue par sa polyvalence et son potentiel d'investissement.
Le rez-de-chaussée commercial, d'une superficie de plus de 2 100 pieds carrés, offre un aménagement fonctionnel comprenant huit bureaux fermés, une réception, une salle d'attente, une salle de conférence et un espace cuisine. L'espace bénéficie également d'un système de climatisation centrale. L'usage du sous-sol ajoute à la superficie disponible et multiplie les possibilités d'aménagement.
Aux deuxième et troisième étages se trouvent deux vastes appartements de type 5 ½. Lumineux, spacieux et judicieusement configurés, ils offrent des espaces de vie accueillants et confortables. Soigneusement entretenus et améliorés au fil des années, ces logements constituent un atout indéniable pour la propriété.
Alliant visibilité commerciale, espaces généreux et vocation résidentielle, cet immeuble représente une occasion intéressante pour un investisseur à la recherche d'un actif immobilier aux revenus diversifiés ou pour un futur propriétaire occupant souhaitant profiter d'un emplacement de choix.
Une propriété aux multiples possibilités, idéalement située sur l'une des artères emblématiques de Montréal !
Le rez-de-chaussée commercial, d'une superficie de plus de 2 100 pieds carrés, offre un aménagement fonctionnel comprenant huit bureaux fermés, une réception, une salle d'attente, une salle de conférence et un espace cuisine. L'espace bénéficie également d'un système de climatisation centrale. L'usage du sous-sol ajoute à la superficie disponible et multiplie les possibilités d'aménagement.
Aux deuxième et troisième étages se trouvent deux vastes appartements de type 5 ½. Lumineux, spacieux et judicieusement configurés, ils offrent des espaces de vie accueillants et confortables. Soigneusement entretenus et améliorés au fil des années, ces logements constituent un atout indéniable pour la propriété.
Alliant visibilité commerciale, espaces généreux et vocation résidentielle, cet immeuble représente une occasion intéressante pour un investisseur à la recherche d'un actif immobilier aux revenus diversifiés ou pour un futur propriétaire occupant souhaitant profiter d'un emplacement de choix.
Une propriété aux multiples possibilités, idéalement située sur l'une des artères emblématiques de Montréal !
Particularités du bâtiment
Dimensions
23' X 91' 2"
Année de construction
1928
Superficie habitable
410,20 m²
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier, Membrane élastomère
Sous-sol
Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
23' X 95' 11"
Superficie du terrain
203,80 m²
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'6" X 10'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'5" X 11'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'4" X 10'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'3" X 10'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'3" X 10'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'1" X 10'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'7" X 6'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Commercial)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur central, Enseignes permises
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 203 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 555 600 $
- Total
- 759 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 10 040 $
- Scolaire (2026)
- 537 $
- Total
- 10 577 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 37 956 $
- Commerciales
- 22 848 $
- Total
- 60 804 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Climatiseur central desservant le rez-de-chaussée
Exclusions
Les biens appartenant aux locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.