1 175 000$
ULS : 24219976
3-Plex
à vendre
3205 - 3207 Rue Noorduyn, Montréal (Saint-Laurent) (Saint-Laurent Nord)
Triplex impeccable au coeur de Saint-Laurent : 2 x 5½ + 1 x 3½. Toiture neuve (2025), portes, fenêtres et balcons remplacés. Système de chauffage hydronique récent. Deux unités avec thermopompes murales, une avec climatisation. Emplacement stratégique près de tous les services, écoles, transport, REM, aéroport et accès rapide aux autoroutes 15, 40 et 13. Opportunité rare, idéale pour investisseur ou propriétaire occupant.
Superficie habitable
1 050 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Triplex exceptionnel à Saint-Laurent -- Opportunité clé en main
Superbe triplex très bien entretenu, idéalement situé dans le secteur recherché de Saint-Laurent. Cette propriété offre une configuration parfaite avec deux spacieux 5½ et un 3½, idéale autant pour un investisseur que pour un propriétaire occupant souhaitant optimiser ses revenus.
Au fil des années, l'immeuble a bénéficié de nombreuses améliorations majeures, assurant tranquillité d'esprit et valeur à long terme. La toiture a été entièrement refaite en 2025, les portes et fenêtres ont été remplacées, et les balcons ont également été refaits, témoignant d'un entretien rigoureux. Un nouveau système de chauffage hydronique (à l'eau) a aussi été installé, offrant efficacité et confort.
Deux logements sont équipés de thermopompes murales, tandis que le troisième dispose d'un système de climatisation, assurant un confort optimal pour tous les occupants.
Emplacement stratégique à proximité de tous les services : transport en commun, REM, écoles, parcs, pharmacies, et à quelques minutes de l'aéroport. Accès rapide aux autoroutes 15, 40 et 13, facilitant tous vos déplacements.
Une occasion rare pour investisseur ou propriétaire occupant à la recherche d'un immeuble bien entretenu, rentable et idéalement situé.
Superbe triplex très bien entretenu, idéalement situé dans le secteur recherché de Saint-Laurent. Cette propriété offre une configuration parfaite avec deux spacieux 5½ et un 3½, idéale autant pour un investisseur que pour un propriétaire occupant souhaitant optimiser ses revenus.
Au fil des années, l'immeuble a bénéficié de nombreuses améliorations majeures, assurant tranquillité d'esprit et valeur à long terme. La toiture a été entièrement refaite en 2025, les portes et fenêtres ont été remplacées, et les balcons ont également été refaits, témoignant d'un entretien rigoureux. Un nouveau système de chauffage hydronique (à l'eau) a aussi été installé, offrant efficacité et confort.
Deux logements sont équipés de thermopompes murales, tandis que le troisième dispose d'un système de climatisation, assurant un confort optimal pour tous les occupants.
Emplacement stratégique à proximité de tous les services : transport en commun, REM, écoles, parcs, pharmacies, et à quelques minutes de l'aéroport. Accès rapide aux autoroutes 15, 40 et 13, facilitant tous vos déplacements.
Une occasion rare pour investisseur ou propriétaire occupant à la recherche d'un immeuble bien entretenu, rentable et idéalement situé.
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' X 35'
Année de construction
1961
Superficie habitable
1 050 pi²
Particularités du terrain
Superficie du terrain
4 100 pi²
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Transport en commun
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'0" X 9'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 9'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 8'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'6" X 10'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'0" X 3'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'8" X 8'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher principale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'10" X 9'9" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'5" X 11'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'0" X 3'2" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
2'0" X 3'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'8" X 8'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'0" X 9'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'2" X 9'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'6" X 8'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'1" X 3'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'6" X 10'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 276 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 495 900 $
- Total
- 772 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 819 $
- Scolaire (2026)
- 586 $
- Total
- 5 405 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 48 000 $
- Total
- 48 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
3207: Lave-Vaisselle, frigidaire, four, laveuse, sécheuse, rideaux et fixtures. 3205-S: Frigidaire, four, laveuse e sécheuse.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.