650 000$
Nouveauté
ULS : 22118500
3-Plex
à vendre
3157 - 3161 Rue du Chalumeau, Sherbrooke (Fleurimont)
Très beau triplex de construction 2004 entretenu avec soin par la même famille depuis sa construction ! Les 3 logements ont 3 chambres et une salle de bain, incluant l'espace laveuse et sécheuse, et un balcon privé couvert. Le salon , la salle à manger et la cuisines sont des pièces lumineuses ouvertes les unes sur les autres. Cuisine avec beaucoup de comptoir et d'armoires. Les pièces sont de bonne dimension. Le terrain est intime, 2 cours distinctes, et grande remise dont l'espace est divisée en 3. Le quartier résidentiel est uniforme et tranquille. L'immeuble plaira autant à un propriétaire occupant qu'à un investisseur. À NE PAS MANQUER !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Bienvenue au 3157 - 3161, rue du Chalumeau à Sherbrooke (Fleurimont) !
LE SITE
Situé sur un terrain de près de 7500 pieds carrés, intime et joliment aménagé, vous apprécierez être positionné sur un coin de rue et bénéficier de 2 cours distinctes. Haies de cèdres matures et clôturé en partie. Un espace jardin est déjà en place. Vous aurez la latitude d'y installer un coin balançoire pour vous détendre. La grande remise 16,2 x 12,3 a 2 portes mais chacun des occupants y a son espace de rangement.
Secteur est prisé par les familles ! Le quartier est uniforme et tranquille. À distance de marche se retrouve l'école primaire de la Samarre. Plusieurs parcs et espaces verts à proximité. Et plusieurs services et commerces non loin. L'accès aux autoroutes 410 et 610 est facile. Bref, le luxe de la quiétude combiné au côté pratique des services de proximité.
LES LOGEMENTS
Sont tous des unités de 3 chambres aménagées de façon presqu'identique, à quelques détails près.
#3161 est l'unité du bas, occupée par un des copropriétaires souhaitant continuer d'occuper son logement jusqu'au 30 juin 2028. Valeur locative de 1200$/mois.
#3159 est l'unité du milieu, occupée par un locataire avec bail jusqu'au 30 juin 2027. Loué 740$/mois rien d'inclut (sauf déneigement).
#3157 est l'unité du haut, occupée par un des copropriétaires souhaitant continuer d'occuper son logement jusqu'au 30 juin 2027. Valeur locative de 1300$/mois.
REVENUS ACTUELS ET POTENTIELS
Comme un seul des logements est loué avec bail, les revenus annuels effectifs sont de 8880$ (740$ x 12 mois). Toutefois, les revenus annuels potentiels sont établis à 45 600 $ (1200$ + 1300$ + 1300$ = 3800$ / mois). Très belle opportunité d'optimisation !
* Un nouveau certificat de localisation est commandé.
** Demandez à voir l'AG_35848 laquelle détaille la volonté des propriétaires occupants quant à leur maintien dans les lieux.
*** Les mesures du logement #3159 sont approximatives et établies sur la base du logement #3157.
LE SITE
Situé sur un terrain de près de 7500 pieds carrés, intime et joliment aménagé, vous apprécierez être positionné sur un coin de rue et bénéficier de 2 cours distinctes. Haies de cèdres matures et clôturé en partie. Un espace jardin est déjà en place. Vous aurez la latitude d'y installer un coin balançoire pour vous détendre. La grande remise 16,2 x 12,3 a 2 portes mais chacun des occupants y a son espace de rangement.
Secteur est prisé par les familles ! Le quartier est uniforme et tranquille. À distance de marche se retrouve l'école primaire de la Samarre. Plusieurs parcs et espaces verts à proximité. Et plusieurs services et commerces non loin. L'accès aux autoroutes 410 et 610 est facile. Bref, le luxe de la quiétude combiné au côté pratique des services de proximité.
LES LOGEMENTS
Sont tous des unités de 3 chambres aménagées de façon presqu'identique, à quelques détails près.
#3161 est l'unité du bas, occupée par un des copropriétaires souhaitant continuer d'occuper son logement jusqu'au 30 juin 2028. Valeur locative de 1200$/mois.
#3159 est l'unité du milieu, occupée par un locataire avec bail jusqu'au 30 juin 2027. Loué 740$/mois rien d'inclut (sauf déneigement).
#3157 est l'unité du haut, occupée par un des copropriétaires souhaitant continuer d'occuper son logement jusqu'au 30 juin 2027. Valeur locative de 1300$/mois.
REVENUS ACTUELS ET POTENTIELS
Comme un seul des logements est loué avec bail, les revenus annuels effectifs sont de 8880$ (740$ x 12 mois). Toutefois, les revenus annuels potentiels sont établis à 45 600 $ (1200$ + 1300$ + 1300$ = 3800$ / mois). Très belle opportunité d'optimisation !
* Un nouveau certificat de localisation est commandé.
** Demandez à voir l'AG_35848 laquelle détaille la volonté des propriétaires occupants quant à leur maintien dans les lieux.
*** Les mesures du logement #3159 sont approximatives et établies sur la base du logement #3157.
Particularités du bâtiment
Dimensions
34' 1" X 35' irr.
Année de construction
2004
Fenestration
PVC
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (AU)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
100' X 75'
Superficie du terrain
696,50 m²
Topographie
Plat
Allée
Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (9)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'2" X 15'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
garde-robe
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'9" X 9'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'6" X 10'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
évier double
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'6" X 7'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
coin laveuse-sécheuse
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'0" X 10'11" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
garde-robe double
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'7" X 13'2" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
garde-robe double
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'4" X 7'4"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
garde-robe
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'2" X 15'3" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'9" X 9'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 10'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 7'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
coin laveuse-sécheuse
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 11'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 13'2" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'4" X 7'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salle à manger
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'7" X 9'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'5" X 9'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
évier double
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'9" X 14'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'9" X 7'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
garde-robe double
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'3" X 7'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
coin laveuse-sécheuse
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'2" X 10'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
walk-in 6 x 3.9
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'4" X 10'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
garde-robe double
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'8" X 9'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
garde-robe double
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 108 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 422 700 $
- Total
- 531 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 535 $
- Scolaire (2026)
- 184 $
- Total
- 5 719 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 40 080 $
- Total
- 40 080 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Les effets personnels des occupants.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.