619 000$
ULS : 23244563
3-Plex
à vendre
149 - 153 Rue du Collège, Magog
Magnifique triplex ancestral soigneusement entretenu, situé au coeur de Magog. Cette propriété au cachet unique comprend trois logements en rangée sur deux étages, soit trois 4 ½. L'unité #153 a bénéficié de plusieurs rénovations. La propriété offre également trois garages, une remise ainsi qu'un terrain intime, ensoleillé et aménagé avec de beaux arbres matures. Implanté sur une rue à sens unique, ce triplex profite d'un emplacement de choix à distance de marche du centre-ville, du lac Memphrémagog, d'une école primaire et de l'ensemble des services. Une excellente opportunité d'investissement dans un secteur recherché.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Tous les logements sont actuellement loués jusqu'en juin 2027, offrant ainsi un revenu locatif stable d'ici là. Une belle opportunité pour un acheteur occupant qui souhaiterait éventuellement reprendre l'un des logements pour y habiter, sous réserve des dispositions légales applicables et du respect des délais d'avis requis avant le renouvellement du bail.
Selon la grille d'usages, le zonage H249 permet un maximum de 6 unités autorisées. Il est important de faire vos propres vérifications auprès des autorités compétentes concernant l'usage que vous désirez faire.
**Visite sur promesse d'achat acceptée seulement**
Selon la grille d'usages, le zonage H249 permet un maximum de 6 unités autorisées. Il est important de faire vos propres vérifications auprès des autorités compétentes concernant l'usage que vous désirez faire.
**Visite sur promesse d'achat acceptée seulement**
Particularités du bâtiment
Dimensions
45' 10" X 30' 8"
Année de construction
1900
Fenestration
PVC
Revêtement
Bois
Revêtement de la toiture
Garages : Bardeaux, Tôle
Sous-sol
Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
67' 2" X 132' irr.
Superficie du terrain
813 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (5)
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Centre-ville, Lac Memphrémagog
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'4" X 6'9"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Avec laveuse-sécheuse
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'6" X 7'5" irr.
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'4" X 10'8" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Accès extérieur
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'5" X 4'10"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'11" X 6'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Mansardé
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'10" X 7'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Mansardé
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'11" X 10'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Mansardé
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'4" X 12'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger / Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'2" X 11'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Avec laveuse-sécheuse
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'9" X 10'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Mansardé
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'7" X 12'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Mansardé
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'1" X 3'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 164 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 247 400 $
- Total
- 411 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 443 $
- Scolaire (2026)
- 264 $
- Total
- 4 707 $
Dépenses annuelles
- Pelouse
- 632 $
- Total
- 632 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 36 720 $
- Total
- 36 720 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Les meubles et effets personnels des locataires et le contenu des garages.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.