974 900$
Nouveauté
ULS : 19542262
3-Plex
à vendre
10889 - 10891 Av. de l'Esplanade, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Ouest)
AHUNTSIC-OUEST -- TRIPLEX JUMELÉ AVEC GARAGE | OCCUPATION TRIPLE Au coeur d'Ahuntsic, à quelques pas du métro Henri-Bourassa, découvrez cette opportunité exceptionnelle pour propriétaire occupant ou investisseur averti. Ce triplex baigné de lumière grâce à son orientation sud-ouest comprend deux 4 ½ (au RDC et au 2e étage) ainsi qu'un bachelor (2 ½) au sous-sol. Alliant charme d'origine et grand potentiel de valorisation, la propriété offre un cadre de vie inégalé ou une optimisation locative stratégique. Localisation de choix à proximité des collèges de renom, commerces, parcs et axes cyclables (REV).
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
L'EMPLACEMENT : LE SOMMET DE LA QUALITÉ DE VIE
Ce triplex bénéficie d'une grande quiétude tout en étant au centre de l'action urbaine. Ahuntsic est reconnu pour sa vie communautaire dynamique, ses arbres matures et la grande stabilité de son marché immobilier. Que vous cherchiez un projet de résidence principale avec revenus ou un ajout solide à votre portefeuille, cette adresse répond aux critères les plus exigeants. Ahuntsic-Ouest offre un milieu de vie des plus agréables grâce à ses vastes terrains, ses nombreux espaces verts et sa proximité avec les grands axes routiers.
LES UNITÉS DU REZ-DE-CHAUSSÉE ET DU 2E ÉTAGE se distinguent par leur atmosphère chaleureuse et leur luminosité naturelle abondante, optimisée par une orientation sud-ouest.
*Espace de vie : Salon et salle à manger à aire ouverte, parfaits pour recevoir.
*Chambres : Deux chambres de belles dimensions par unité.
*Salle de bains : La salle de bains du RDC a été récemment rénovée.
*Potentiel : Ces unités offrent une opportunité de modernisation au goût du jour pour accroître instantanément la valeur de l'actif.
POTENTIEL LOCATIF ET UNITÉS
L'immeuble se compose de trois logements (deux 4 ½ et un 2 ½) très bien entretenus. Libres à l'acheteur, ces unités offrent une flexibilité maximale : occupation complète, bi-génération ou mise en location au prix du marché. La demande locative dans ce secteur est parmi les plus fortes de l'île, garantissant un taux de vacance quasi nul et des locataires de choix attirés par les transports et les institutions d'enseignement.
VIE DE QUARTIER ET ÉDUCATION Un emplacement parfait pour les familles! À distance de marche de l'école primaire Saint-André-Apôtre, de l'école secondaire Sophie-Barat (programme Défi), des collèges privés réputés Mont-Saint-Louis et Regina Assumpta, ainsi que du Cégep de Bois-de-Boulogne. Les établissements supérieurs sont également rapidement accessibles en bus ou via le métro Henri-Bourassa.
TRANSPORT ET MOBILITÉ Score de déplacement exceptionnel :
*Métro : Station Henri-Bourassa (ligne orange) à 750 m.
*Trains et REM : Train Saint-Jérôme (1,4 km), Train de l'Est (1,8 km), station du REM (2,9 km).
*Réseau routier : Accès rapide aux autoroutes 15, 19 et 40.
*Cyclisme : Directement relié au REV (Réseau Express Vélo) sur les axes Henri-Bourassa et Berri-Lajeunesse-Saint-Denis.
PARCS ET ESPACES VERTS Profitez de la proximité de plusieurs parcs bordés par l'eau :
*Parc Nicolas-Viel : En bordure de la rivière des Prairies, avec terrains de tennis, patinoire extérieure et piste cyclable.
*Parc de la Merci : Un espace naturel offrant de belles promenades en forêt et des couchers de soleil spectaculaires.
*Parc Ahuntsic : Espace réaménagé comprenant un étang, un terrain de baseball, un skate-park, des modules pour enfants, une butte de glissade, un aréna et un parc à chiens.
*Parc-nature de l'Île-de-la-Visitation: Un joyau naturel à quelques minutes pour les amateurs de plein air.
Ce triplex bénéficie d'une grande quiétude tout en étant au centre de l'action urbaine. Ahuntsic est reconnu pour sa vie communautaire dynamique, ses arbres matures et la grande stabilité de son marché immobilier. Que vous cherchiez un projet de résidence principale avec revenus ou un ajout solide à votre portefeuille, cette adresse répond aux critères les plus exigeants. Ahuntsic-Ouest offre un milieu de vie des plus agréables grâce à ses vastes terrains, ses nombreux espaces verts et sa proximité avec les grands axes routiers.
LES UNITÉS DU REZ-DE-CHAUSSÉE ET DU 2E ÉTAGE se distinguent par leur atmosphère chaleureuse et leur luminosité naturelle abondante, optimisée par une orientation sud-ouest.
*Espace de vie : Salon et salle à manger à aire ouverte, parfaits pour recevoir.
*Chambres : Deux chambres de belles dimensions par unité.
*Salle de bains : La salle de bains du RDC a été récemment rénovée.
*Potentiel : Ces unités offrent une opportunité de modernisation au goût du jour pour accroître instantanément la valeur de l'actif.
POTENTIEL LOCATIF ET UNITÉS
L'immeuble se compose de trois logements (deux 4 ½ et un 2 ½) très bien entretenus. Libres à l'acheteur, ces unités offrent une flexibilité maximale : occupation complète, bi-génération ou mise en location au prix du marché. La demande locative dans ce secteur est parmi les plus fortes de l'île, garantissant un taux de vacance quasi nul et des locataires de choix attirés par les transports et les institutions d'enseignement.
VIE DE QUARTIER ET ÉDUCATION Un emplacement parfait pour les familles! À distance de marche de l'école primaire Saint-André-Apôtre, de l'école secondaire Sophie-Barat (programme Défi), des collèges privés réputés Mont-Saint-Louis et Regina Assumpta, ainsi que du Cégep de Bois-de-Boulogne. Les établissements supérieurs sont également rapidement accessibles en bus ou via le métro Henri-Bourassa.
TRANSPORT ET MOBILITÉ Score de déplacement exceptionnel :
*Métro : Station Henri-Bourassa (ligne orange) à 750 m.
*Trains et REM : Train Saint-Jérôme (1,4 km), Train de l'Est (1,8 km), station du REM (2,9 km).
*Réseau routier : Accès rapide aux autoroutes 15, 19 et 40.
*Cyclisme : Directement relié au REV (Réseau Express Vélo) sur les axes Henri-Bourassa et Berri-Lajeunesse-Saint-Denis.
PARCS ET ESPACES VERTS Profitez de la proximité de plusieurs parcs bordés par l'eau :
*Parc Nicolas-Viel : En bordure de la rivière des Prairies, avec terrains de tennis, patinoire extérieure et piste cyclable.
*Parc de la Merci : Un espace naturel offrant de belles promenades en forêt et des couchers de soleil spectaculaires.
*Parc Ahuntsic : Espace réaménagé comprenant un étang, un terrain de baseball, un skate-park, des modules pour enfants, une butte de glissade, un aréna et un parc à chiens.
*Parc-nature de l'Île-de-la-Visitation: Un joyau naturel à quelques minutes pour les amateurs de plein air.
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' 7" X 34' 3"
Année de construction
1950
Fenestration
Aluminium, Bois, PVC
Type de fenestration
Porte-fenêtre, Coulissante
Revêtement
Brique
Plancher séparateur
Bois
Garage
Simple largeur, Intégré, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage/mécanique (SS)
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Rénovations
Revêtement de la toiture (2018, 10500)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
37' 6" X 84'
Superficie du terrain
292,60 m²
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Autoroute, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'9" X 12'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 8'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 10'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'6" X 10'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 10'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'11" X 5'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
19'5" X 12'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'8" X 8'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'5" X 10'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'7" X 10'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'8" X 9'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'0" X 5'6"
Revêtement :
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'1" X 12'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
et ch. à coucher
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'1" X 11'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'1" X 5'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Triple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 380 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 448 500 $
- Total
- 828 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 319 $
- Scolaire (2026)
- 650 $
- Total
- 5 969 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 4 396 $
- Total
- 4 396 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 62 400 $
- Total
- 62 400 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
nil
Exclusions
nil
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%