1 035 000$
ULS : 21784591
3-Plex
à vendre
9364 - 9366 Rue de Brome, Montréal (LaSalle)
Grand triplex avec un revenu annuel de plus de 63 120 $ dans un emplacement résidentiel de choix, à proximité des écoles, de la garderie, des commerces, des parcs, de la piscine, des autobus, etc. Garage double et belle cour arrière clôturée et verdoyante. Très grand appartement au rez-de-chaussée avec 3 grandes chambres, étage supérieur avec 4 chambres et 2 balcons, plus un appartement de 3,5 pièces au sous-sol meublés et de grande fenêtres. Plusieurs rénovations ont été effectuées au cours des 2 dernières années. Possibilité d'occupation si le nouveau propriétaire le souhaite.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
JACQUES BEAUCHEMIN
Courtier immobilier
Addenda
Place libre au rez-de-chaussée pour propriétaire occupant.
Triplex situé au coeur d'un secteur recherché de LaSalle, offrant un emplacement idéal près de la rivière, des services et du transport en commun. Opportunité pour propriétaire occupant ou investisseur recherchant un bâtiment bien entretenu, avec plusieurs rénovations majeures effectuées au fil des ans.
RÉNOVATIONS & TRAVAUX (voir DV pour détails);
*Plomberie refaite (2024), incluant clapets antiretour,
accès de nettoyage (clean-out) à l'avant et à l'arrière
et connexion complète à un nouveau tuyau ABS 4 pouces
sous terre, reliant toutes les cuisines et salles de bain
(RDC-2e-SS).
*Cuisine du RDC entièrement refaite (2024) : céramique,
comptoirs, plomberie, entrée lave-vaisselle.
*Électricité : panneaux 200A (2010) et 100A
(logement 3 ½ -- 2024).
*Chauffage électrique à l'eau performant 2012 (1er et 2e).
*Nouveaux planchers flottants haut de gamme
(logement 3 ½ -- SS).
*Escalier arrière sablé et repeinte avec de la peinture
antirouille Tremclad).
*Balcons et galeries arrière : remplacement des
planches par fibre durable + finitions aluminium.
*Escalier et marches avant : membrane installée sur
toute la surface, finition acrylique haute densité
jusqu'au solage à l'arrière.
*Aucune infiltration signalée lors des pluies majeures
(été 2025).
DESCRIPTION DES LOGEMENTS
9364 -- Rez-de-chaussée (occupation possible pour l'acheteur)
*Grand logement avec garage double en tandem (± 40 pi) + 1 stationnement extérieur
*3 chambres à coucher, salle de bain complète
*Chambre principale avec walk-in
*Porte patio, balcon et cour arrière privée et clôturée
avec cabanon
*Installation laveuse/sécheuse au même niveau
9366 -- 2e étage
*4 chambres (dont une pouvant servir de bureau)
*Salle de bain, salle à manger, cuisine avec dinette
*2 balcons
*Électroménagers inclus : laveuse, sécheuse, cuisinière
9364-A -- Sous-sol (3 ½ meublé -- lumineux)
*Grandes fenêtres, 2 entrées indépendantes
*Grande salle de bain, cuisine, salon et dinette
*Nouveau plancher flottant haut de gamme
*Électroménagers + espace laveuse/sécheuse
LOCALISATION & SERVICES
*Environ 25 minutes du centre-ville de Montréal
*Transport : plusieurs autobus métro Angrignon
(ligne verte -- terminus).
*Accès rapide aux autoroutes 20 et 138
*À quelques minutes du Carrefour Angrignon: restaurants,
supermarchés.
*Services de proximité : boulangeries, pharmacies,
boutiques, cafés.
*Secteur familial recherché : écoles, parcs,
pistes cyclables, bord de l'eau.
*Excellent potentiel locatif dans un secteur très demandé
EN RÉSUMÉ
*Occupation possible au RDC pour l'acheteur
*Multiples rénovations majeures
*Emplacement stratégique
*Idéal pour famille, investisseur ou propriétaire occupant.
Demander vos informations au courtier Immobilier!
Triplex situé au coeur d'un secteur recherché de LaSalle, offrant un emplacement idéal près de la rivière, des services et du transport en commun. Opportunité pour propriétaire occupant ou investisseur recherchant un bâtiment bien entretenu, avec plusieurs rénovations majeures effectuées au fil des ans.
RÉNOVATIONS & TRAVAUX (voir DV pour détails);
*Plomberie refaite (2024), incluant clapets antiretour,
accès de nettoyage (clean-out) à l'avant et à l'arrière
et connexion complète à un nouveau tuyau ABS 4 pouces
sous terre, reliant toutes les cuisines et salles de bain
(RDC-2e-SS).
*Cuisine du RDC entièrement refaite (2024) : céramique,
comptoirs, plomberie, entrée lave-vaisselle.
*Électricité : panneaux 200A (2010) et 100A
(logement 3 ½ -- 2024).
*Chauffage électrique à l'eau performant 2012 (1er et 2e).
*Nouveaux planchers flottants haut de gamme
(logement 3 ½ -- SS).
*Escalier arrière sablé et repeinte avec de la peinture
antirouille Tremclad).
*Balcons et galeries arrière : remplacement des
planches par fibre durable + finitions aluminium.
*Escalier et marches avant : membrane installée sur
toute la surface, finition acrylique haute densité
jusqu'au solage à l'arrière.
*Aucune infiltration signalée lors des pluies majeures
(été 2025).
DESCRIPTION DES LOGEMENTS
9364 -- Rez-de-chaussée (occupation possible pour l'acheteur)
*Grand logement avec garage double en tandem (± 40 pi) + 1 stationnement extérieur
*3 chambres à coucher, salle de bain complète
*Chambre principale avec walk-in
*Porte patio, balcon et cour arrière privée et clôturée
avec cabanon
*Installation laveuse/sécheuse au même niveau
9366 -- 2e étage
*4 chambres (dont une pouvant servir de bureau)
*Salle de bain, salle à manger, cuisine avec dinette
*2 balcons
*Électroménagers inclus : laveuse, sécheuse, cuisinière
9364-A -- Sous-sol (3 ½ meublé -- lumineux)
*Grandes fenêtres, 2 entrées indépendantes
*Grande salle de bain, cuisine, salon et dinette
*Nouveau plancher flottant haut de gamme
*Électroménagers + espace laveuse/sécheuse
LOCALISATION & SERVICES
*Environ 25 minutes du centre-ville de Montréal
*Transport : plusieurs autobus métro Angrignon
(ligne verte -- terminus).
*Accès rapide aux autoroutes 20 et 138
*À quelques minutes du Carrefour Angrignon: restaurants,
supermarchés.
*Services de proximité : boulangeries, pharmacies,
boutiques, cafés.
*Secteur familial recherché : écoles, parcs,
pistes cyclables, bord de l'eau.
*Excellent potentiel locatif dans un secteur très demandé
EN RÉSUMÉ
*Occupation possible au RDC pour l'acheteur
*Multiples rénovations majeures
*Emplacement stratégique
*Idéal pour famille, investisseur ou propriétaire occupant.
Demander vos informations au courtier Immobilier!
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' 1" X 41' 1"
Année de construction
1961
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
toiture 15 ans, Bardeaux d'asphalte
Plancher séparateur
Bois
Garage
Intégré, Tandem, plus remisage, Chauffé
Armoires de cuisine
RDC nouvelle cuisine et céramique, Mélamine
Salle de bains
rénové
Sous-sol
Entrée extérieure, Totalement aménagé, 6 pieds et plus, avec remisage
Rénovations
Cuisine (2024, 11000), Chauffage (2012, 8000), Plancher (2024, 3000), Membrane Revètement acrylique escalier, l'immeuble (2024, 7500), Plomberie (2024, 22500), Salle de bains (2024, 3900), Sous-sol (2025, 4400), Électricité (2024, 3000)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
85' X 38'
Superficie du terrain
300,10 m²
Eau (accès)
Quelques pas du fleuve Saint-Laurent
Topographie
Plat
Allée
Avec prise extérieure, Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (1)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Autoroute, École, pool, tennis, parc, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'9" X 11'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
repaint
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 8'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
repaint
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 8'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
repaint
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'9" X 11'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
repaint
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 10'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
nouvelle cuisine
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 6'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4' X 6'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 10'
Revêtement :
Céramique
Détails :
repaint
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'5" X 7'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
rénovée
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'9" X 11'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'6" X 8'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'6" X 8'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8' X 6' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Avec Balcon
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
18'9" X 11'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'1" X 10'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
besoin d'un comptoir
Coin-repas
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'8" X 6'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'1" X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'5" X 7'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
50% rénové
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14' X 10'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Coin-repas
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4' X 4'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7' X 9'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10' X 7'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8' X 6'
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Chauffé électrique à eau chaude, Eau chaude, Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
cheminée fermée
Commodités de la propriété ou de l'unité
air climatisé non fonctionel, Climatiseur mural
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (2, 328)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 304 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 396 400 $
- Total
- 701 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 528 $
- Scolaire (2025)
- 569 $
- Total
- 5 097 $
Dépenses annuelles
- Équipement (location)
- 31 $
- Total
- 31 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 63 120 $
- Total
- 63 120 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
2 laveuses et sécheuses (1er et 2e étage). (frigidaire, poêle, micro-onde, meublés au complet au 1er étage), Cabanon.
Exclusions
Tous les biens des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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