1 050 000$
ULS : 21784591
3-Plex
à vendre
9364 - 9366 Rue de Brome, Montréal (LaSalle)
Air climatisé aux étages, grand triplex avec un revenu annuel de plus de 65 280 $ dans un emplacement résidentiel de choix, à proximité des écoles, de la garderie, des commerces, des parcs, de la piscine, des autobus, etc. Garage double et belle cour arrière clôturée et verdoyante. Très grand appartement au rez-de-chaussée avec 3 grandes chambres, étage supérieur avec 4 chambres et 2 balcons, plus un appartement de 3,5 pièces au sous-sol , meublé et à grandes fenêtres. Plusieurs rénovations ont été effectuées au cours des 2 dernières années. Possibilité d'occupation si le nouveau propriétaire le souhaite. Vérifier la déclaration du Vendeur.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
JACQUES BEAUCHEMIN
Courtier immobilier
Addenda
Triplex bien très bien entretenu situé au coeur d'un secteur recherché de LaSalle avec des revenus annuels de 65 280 $.
À proximité du fleuve Saint-Laurent, emplacement près des services, du transport en commun et des axes routiers.
L'immeuble a bénéficié de nombreuses améliorations au fil des ans, offrant une excellente opportunité pour investisseur ou propriétaire occupant.
Améliorations récentes
*Installation de 2 thermopompes haute efficacité (-30 °C) avec climatisation et chauffage pour le rez-de-chaussée et le 2e étage (janvier 2026), permettant une réduction des coûts d'électricité.
*Plomberie refaite (2024-90%) incluant clapets anti-retour, accès de nettoyage à l'avant et à l'arrière, et remplacement des connexions vers un nouveau conduit ABS 4 et 2 pouces reliant toutes les cuisines et salles de bains.
*Cuisine du rez-de-chaussée entièrement rénovée (2024) : céramique, comptoirs, plomberie et entrée pour lave-vaisselle.
*Mise à niveau électrique : panneaux 200 A (2010) et panneau 100 A pour le logement 3 ½ (2024).
*Nouveau plancher flottant haut de gamme au logement 3 ½ du sous-sol (2025).
*Escalier arrière sablé et repeint avec peinture antirouille.
*Balcons arrière avec de nouvelles planches en fibre durable.
*Balcons, marches avant et arrière refaits avec produit TEXNOV, membrane installée avec finition acrylique haute densité.
*Aucune infiltration d'eau signalée lors des pluies majeures (été 2025).
9364; Rez-de-chaussée (avec climatisation)
*Grand logement avec garage double en tandem (±40 pi). + 1 stationnement extérieur
*3 chambres à coucher, salle de bain complète,
*Chambre principale avec walk-in
*Installation laveuse/sécheuse
*Porte-patio donnant sur balcon et cour arrière privée clôturée avec cabanon.
9366; 2e étage (avec climatisation)
*4 chambres (la 4e pour petit bureau)
*Salle de bain complète
*Cuisine avec dinette et salle à manger
*Installation laveuse/sécheuse
*Balcon avant et arrière
*Électroménagers inclus: laveuse, sécheuse, cuisinière
9364-A -Sous-sol (3 ½ meublé)
*Grandes fenêtres et deux entrées indépendantes
*Cuisine, salon, dinette et grande salle de bain en céramique
*Nouveau plancher flottant haut de gamme
*Tous les électroménagers inclus
*Espace laveuse/sécheuse
Localisation
*Secteur familial recherché près du bord de l'eau
*Environ 25 minutes du centre-ville de Montréal
*Accès rapide aux autoroutes 20 et 138
*Transport en commun vers le métro Angrignon (ligne verte)
*À proximité du Carrefour Angrignon, restaurants, épiceries et services, écoles, parcs, pistes cyclables et commerces à distance de marche
Points forts
*Revenus annuels de 65 280 $
*Plusieurs rénovations majeures effectuées
*Deux thermopompes haute efficacité récentes
*Bon potentiel locatif
*Garage double en tandem + stationnement
*Logement bachelor meublé avec entrées indépendantes
*Secteur en forte demande
Contactez le courtier inscripteur.
À proximité du fleuve Saint-Laurent, emplacement près des services, du transport en commun et des axes routiers.
L'immeuble a bénéficié de nombreuses améliorations au fil des ans, offrant une excellente opportunité pour investisseur ou propriétaire occupant.
Améliorations récentes
*Installation de 2 thermopompes haute efficacité (-30 °C) avec climatisation et chauffage pour le rez-de-chaussée et le 2e étage (janvier 2026), permettant une réduction des coûts d'électricité.
*Plomberie refaite (2024-90%) incluant clapets anti-retour, accès de nettoyage à l'avant et à l'arrière, et remplacement des connexions vers un nouveau conduit ABS 4 et 2 pouces reliant toutes les cuisines et salles de bains.
*Cuisine du rez-de-chaussée entièrement rénovée (2024) : céramique, comptoirs, plomberie et entrée pour lave-vaisselle.
*Mise à niveau électrique : panneaux 200 A (2010) et panneau 100 A pour le logement 3 ½ (2024).
*Nouveau plancher flottant haut de gamme au logement 3 ½ du sous-sol (2025).
*Escalier arrière sablé et repeint avec peinture antirouille.
*Balcons arrière avec de nouvelles planches en fibre durable.
*Balcons, marches avant et arrière refaits avec produit TEXNOV, membrane installée avec finition acrylique haute densité.
*Aucune infiltration d'eau signalée lors des pluies majeures (été 2025).
9364; Rez-de-chaussée (avec climatisation)
*Grand logement avec garage double en tandem (±40 pi). + 1 stationnement extérieur
*3 chambres à coucher, salle de bain complète,
*Chambre principale avec walk-in
*Installation laveuse/sécheuse
*Porte-patio donnant sur balcon et cour arrière privée clôturée avec cabanon.
9366; 2e étage (avec climatisation)
*4 chambres (la 4e pour petit bureau)
*Salle de bain complète
*Cuisine avec dinette et salle à manger
*Installation laveuse/sécheuse
*Balcon avant et arrière
*Électroménagers inclus: laveuse, sécheuse, cuisinière
9364-A -Sous-sol (3 ½ meublé)
*Grandes fenêtres et deux entrées indépendantes
*Cuisine, salon, dinette et grande salle de bain en céramique
*Nouveau plancher flottant haut de gamme
*Tous les électroménagers inclus
*Espace laveuse/sécheuse
Localisation
*Secteur familial recherché près du bord de l'eau
*Environ 25 minutes du centre-ville de Montréal
*Accès rapide aux autoroutes 20 et 138
*Transport en commun vers le métro Angrignon (ligne verte)
*À proximité du Carrefour Angrignon, restaurants, épiceries et services, écoles, parcs, pistes cyclables et commerces à distance de marche
Points forts
*Revenus annuels de 65 280 $
*Plusieurs rénovations majeures effectuées
*Deux thermopompes haute efficacité récentes
*Bon potentiel locatif
*Garage double en tandem + stationnement
*Logement bachelor meublé avec entrées indépendantes
*Secteur en forte demande
Contactez le courtier inscripteur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' 1" X 41' 1"
Année de construction
1961
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
toiture 15 ans, Bardeaux d'asphalte
Plancher séparateur
Bois
Garage
Intégré, Tandem, plus remisage, Chauffé
Armoires de cuisine
RDC nouvelle cuisine et céramique, Mélamine
Salle de bains
rénové
Sous-sol
Entrée extérieure, Totalement aménagé, 6 pieds et plus, avec remisage
Rénovations
Cuisine (2024, 11000), Chauffage (2012, 8000), Plancher (2024, 3000), Membrane Revètement acrylique escalier, l'immeuble (2024, 7500), Plomberie (2024, 22500), Salle de bains (2024, 3900), Sous-sol (2025, 4400), Électricité (2024, 3000)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
85' X 38'
Superficie du terrain
300,10 m²
Eau (accès)
Quelques pas du fleuve Saint-Laurent
Topographie
Plat
Allée
Avec prise extérieure, Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (1)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Autoroute, École, pool, tennis, parc, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'9" X 11'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
repaint
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 8'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
repaint
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 8'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
repaint
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'9" X 11'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
repaint
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 10'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
nouvelle cuisine
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 6'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4' X 6'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 10'
Revêtement :
Céramique
Détails :
repaint
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'5" X 7'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
rénovée
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'9" X 11'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'6" X 8'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'6" X 8'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8' X 6' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Avec Balcon
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
18'9" X 11'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'1" X 10'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
besoin d'un comptoir
Coin-repas
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'8" X 6'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'1" X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'5" X 7'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
50% rénové
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14' X 10'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Coin-repas
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4' X 4'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7' X 9'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10' X 7'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8' X 6'
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), A/C,Chauffé électrique à eau chaude, Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
cheminée fermée
Commodités de la propriété ou de l'unité
air climatisé non fonctionel, Climatiseur mural
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (2, 328)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 304 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 396 400 $
- Total
- 701 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 528 $
- Scolaire (2025)
- 569 $
- Total
- 5 097 $
Dépenses annuelles
- Équipement (location)
- 31 $
- Total
- 31 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 65 280 $
- Total
- 65 280 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
2 laveuses et sécheuses (au 1er et au 2e étage), cuisinière (au 2e étage), réfrigérateur, cuisinière, micro-ondes, entièrement meublés au 1er étage, remise.
Exclusions
Tous les biens des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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