769 000$
Nouveauté
ULS : 28679234
3-Plex
à vendre
9165 - 9167 Rue D'Iberville, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Saint-Michel)
Propriété de la même famille depuis plusieurs décennies, ce triplex avec garage a bénéficié d'un entretien rigoureux au fil des ans. Immeuble bien tenu, occupé par des locataires fiables de longue date, avec améliorations récentes dont le remplacement des fenêtres avant en 2026. Emplacement stratégique près du parc Frédéric-Back, du métro Saint-Michel, des transports en commun et des axes 19/40. Une occasion sérieuse pour l'acheteur qui recherche un immeuble stable, bien entretenu et offrant un potentiel d'optimisation des revenus locatifs.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Propriété de la même famille depuis plusieurs décennies, ce triplex a bénéficié d'un entretien rigoureux et constant au fil des ans. Les vendeurs ont privilégié une approche préventive, ce qui se reflète aujourd'hui dans l'état général de l'immeuble.
La propriété est occupée par des locataires fiables de longue date, un élément rassurant pour un acheteur qui recherche de la stabilité. Les revenus actuels offrent également un potentiel d'optimisation à long terme.
Parmi les améliorations récentes, les fenêtres avant ont été remplacées en 2026; les fenêtres arrière avaient été remplacées en 2018. L'immeuble bénéficie aussi d'un garage, un atout recherché dans le secteur.
Emplacement pratique près du parc Frédéric-Back, du métro Saint-Michel, de plusieurs lignes d'autobus et des autoroutes 19 et 40. Une propriété sérieuse, bien tenue, qui se distingue par sa gestion attentive et son potentiel à long terme.
L'étage supérieur est tout aussi généreux dans ses dimensions et est équipé de balcons à l'avant et à l'arrière.
L'unité de 2 ½ au sous-sol est assez spacieuse et dispose d'un espace extérieur à l'usage exclusif du locataire.
Dans un emplacement de choix avec les transports en commun, plusieurs écoles, parcs, services et commerces à proximité, cette propriété bien entretenue est une opportunité à saisir !
La propriété est occupée par des locataires fiables de longue date, un élément rassurant pour un acheteur qui recherche de la stabilité. Les revenus actuels offrent également un potentiel d'optimisation à long terme.
Parmi les améliorations récentes, les fenêtres avant ont été remplacées en 2026; les fenêtres arrière avaient été remplacées en 2018. L'immeuble bénéficie aussi d'un garage, un atout recherché dans le secteur.
Emplacement pratique près du parc Frédéric-Back, du métro Saint-Michel, de plusieurs lignes d'autobus et des autoroutes 19 et 40. Une propriété sérieuse, bien tenue, qui se distingue par sa gestion attentive et son potentiel à long terme.
L'étage supérieur est tout aussi généreux dans ses dimensions et est équipé de balcons à l'avant et à l'arrière.
L'unité de 2 ½ au sous-sol est assez spacieuse et dispose d'un espace extérieur à l'usage exclusif du locataire.
Dans un emplacement de choix avec les transports en commun, plusieurs écoles, parcs, services et commerces à proximité, cette propriété bien entretenue est une opportunité à saisir !
Particularités du bâtiment
Dimensions
39' 11" X 26' 8"
Année de construction
1962
Garage
Intégré
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
76' X 26' 8" irr.
Superficie du terrain
187,60 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Garderie/CPE
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 187 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 549 200 $
- Total
- 736 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 193 $
- Scolaire (2026)
- 483 $
- Total
- 4 676 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 34 820 $
- Total
- 34 820 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%