769 000$
ULS : 28679234
3-Plex
à vendre
9165 - 9167 Rue D'Iberville, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Saint-Michel)
Propriété de la même famille depuis plusieurs décennies, ce triplex avec garage se démarque par son excellent état général et la qualité de ses locataires de longue date. Le remplacement des fenêtres avant en 2026 s'ajoute à l'entretien soutenu dont l'immeuble a bénéficié au fil des ans. Idéalement situé à proximité du parc Frédéric-Back, du métro Saint-Michel, des transports en commun ainsi que des autoroutes 19 et 40, il offre également un excellent potentiel d'optimisation des revenus locatifs.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Un immeuble soigneusement entretenu
Propriété de la même famille depuis plusieurs décennies, ce triplex a bénéficié d'un entretien rigoureux et constant au fil des ans. Les vendeurs ont privilégié une approche préventive, ce qui se reflète aujourd'hui dans l'état général de l'immeuble.
Parmi les améliorations récentes, les fenêtres avant ont été remplacées au file des années récentes. L'immeuble bénéficie également d'un garage, un atout toujours recherché dans le secteur.
L'étage supérieur offre des pièces aux dimensions généreuses ainsi que des balcons à l'avant et à l'arrière. L'unité de 2 ½ au sous-sol est également spacieuse et profite d'un espace extérieur à l'usage exclusif de son locataire.
Stabilité aujourd'hui, potentiel pour demain
L'immeuble est occupé par des locataires fiables de longue date, offrant une stabilité appréciable. Les revenus actuels présentent également un potentiel d'optimisation à long terme, permettant au futur propriétaire de poursuivre la mise en valeur de l'immeuble au fil du temps.
Un secteur en pleine évolution
Idéalement situé à proximité du parc Frédéric-Back, du métro Saint-Michel, de plusieurs lignes d'autobus ainsi que des autoroutes 19 et 40, l'immeuble bénéficie d'un emplacement recherché offrant un accès rapide aux écoles, commerces et services.
Le secteur profite également du réaménagement en cours de la rue De Louvain Est, un projet phare de l'arrondissement qui prévoit un important verdissement, l'amélioration des infrastructures piétonnes et cyclables, l'ajout de mobilier urbain et de placettes publiques, contribuant à créer un milieu de vie encore plus sécuritaire, convivial et attrayant.
Propriété de la même famille depuis plusieurs décennies, ce triplex a bénéficié d'un entretien rigoureux et constant au fil des ans. Les vendeurs ont privilégié une approche préventive, ce qui se reflète aujourd'hui dans l'état général de l'immeuble.
Parmi les améliorations récentes, les fenêtres avant ont été remplacées au file des années récentes. L'immeuble bénéficie également d'un garage, un atout toujours recherché dans le secteur.
L'étage supérieur offre des pièces aux dimensions généreuses ainsi que des balcons à l'avant et à l'arrière. L'unité de 2 ½ au sous-sol est également spacieuse et profite d'un espace extérieur à l'usage exclusif de son locataire.
Stabilité aujourd'hui, potentiel pour demain
L'immeuble est occupé par des locataires fiables de longue date, offrant une stabilité appréciable. Les revenus actuels présentent également un potentiel d'optimisation à long terme, permettant au futur propriétaire de poursuivre la mise en valeur de l'immeuble au fil du temps.
Un secteur en pleine évolution
Idéalement situé à proximité du parc Frédéric-Back, du métro Saint-Michel, de plusieurs lignes d'autobus ainsi que des autoroutes 19 et 40, l'immeuble bénéficie d'un emplacement recherché offrant un accès rapide aux écoles, commerces et services.
Le secteur profite également du réaménagement en cours de la rue De Louvain Est, un projet phare de l'arrondissement qui prévoit un important verdissement, l'amélioration des infrastructures piétonnes et cyclables, l'ajout de mobilier urbain et de placettes publiques, contribuant à créer un milieu de vie encore plus sécuritaire, convivial et attrayant.
Particularités du bâtiment
Dimensions
39' 11" X 26' 8"
Année de construction
1962
Garage
Intégré
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
76' X 26' 8" irr.
Superficie du terrain
187,60 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Garderie/CPE
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 187 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 549 200 $
- Total
- 736 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 193 $
- Scolaire (2026)
- 483 $
- Total
- 4 676 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 34 820 $
- Total
- 34 820 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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