899 000$
Nouveauté
ULS : 13063252
3-Plex
à vendre
8795 - 8799 Rue Jeanne-Mance, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Ouest)
Triplex rénové générant 5 900 $/mois (70 800 $/an) avant la libération du RDC -- maintenant LIBRE à l'acheteur. Occasion rare pour propriétaire occupant dans le secteur Saint-Simon d'Ahuntsic : habitez un grand logement fraîchement rénové pendant que les deux autres unités paient une part importante de vos versements. Insonorisation majeure entre tous les niveaux, sous-sol agrandi selon plans d'ingénieur, garage intérieur et stationnement extérieur, cour en pavé uni avec arbres fruitiers. À pied du Marché Central et du District Central. Accès rapide au centre-ville, autoroutes 15 et 40. Voir addenda pour travaux et revenus.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
2 204 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
THANH PHONG TRIEU
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
REVENUS
Jusqu'en août 2026, l'immeuble générait 5 900 $/mois (70 800 $/an) :
2e étage : 1 700 $/mois, bail annuel jusqu'au 30 juin 2027.
RDC : 2 600 $/mois, contrat terminé fin août 2026 -- logement libre à l'acheteur.
Sous-sol : 1 600 $/mois meublé, contrat de 4 mois jusqu'au 29 décembre 2026.
Le RDC et le sous-sol se louent meublés (31 jours et plus) via une entreprise spécialisée en location meublée à long terme -- d'où les loyers supérieurs au marché. L'acheteur peut poursuivre avec cette entreprise ou gérer à son compte.
FLEXIBILITÉ UNIQUE
Le sous-sol comprend une pièce indépendante fermée sous clé, utilisée comme bureau de télétravail par le vendeur. Selon vos besoins : bureau, chambre rattachée au RDC, ou intégration au sous-sol pour créer un 4 1/2 et maximiser le potentiel locatif (sous réserve des vérifications applicables).
TRAVAUX MAJEURS -- SOUS-SOL
Agrandissement selon plans d'ingénieur : cour anglaise, porte patio, drains, imperméabilisation de la fondation arrière. Cuisine et salle de bain complètes avec ventilation extérieure, 3e chauffe-eau. Plomberie refaite : chauffe-eaux relocalisés, clapets anti-retour, système antigel avant et arrière, drain de cour anglaise. Uréthane giclé (fondations, murs et plafond du garage). Fenêtres neuves partout. Planchers nivelés, insonorisation du plafond (4 systèmes), murs et portes coupe-feu.
TRAVAUX -- RDC
Salle de bain remodelée et agrandie. Cuisine rénovée : armoires sur mesure, comptoir granite, îlot, aire ouverte avec la salle à manger. Céramique insonorisée (cuisine, salle à manger, entrée). Insonorisation RDC/2e et cage d'escalier (fibre cellulosique haute densité injectée). Entrées laveuse-sécheuse ajoutées. Penderie PAX plancher-plafond dans la chambre principale. Entrée adaptée.
TRAVAUX -- 2e ÉTAGE
Salle de bain rénovée : bain-magique avec porte en verre, rangement encastré, nouvelle entrée laveuse-sécheuse. Cuisine rénovée, armoires jusqu'au plafond. Penderie PAX dans la chambre principale. Garde-corps des balcons remplacés et conformes.
IMMEUBLE ET EXTÉRIEUR
Garage intérieur isolé à l'uréthane giclé et stationnement extérieur -- une rareté dans le secteur. Toiture avant en bardeaux (2019), toit plat entretenu. Maçonnerie : joints arrière, joints d'expansion, linteaux remplacés. Conduite d'eau principale remplacée (portion privée). Cour arrière en pavé uni grand format, clôture haute, cabanon, rangement dans la cour anglaise. Colonnes et poteaux d'acier neufs sous balcons et escaliers arrière, garde-corps en aluminium. Crépi avant et arrière, aménagement paysager.
EMPLACEMENT
Secteur Saint-Simon, Ahuntsic, ruelle arrière. À pied : Marché Central, District Central, gare Chabanel (exo vers le centre-ville), parc Saint-Simon-Apôtre. Métro Crémazie, pistes cyclables, garderies et services à proximité. Écoles réputées dans l'arrondissement : Regina Assumpta, Mont-Saint-Louis, Cégep Ahuntsic, Fernand-Seguin. Autoroutes 15 et 40 à quelques minutes.
Jusqu'en août 2026, l'immeuble générait 5 900 $/mois (70 800 $/an) :
2e étage : 1 700 $/mois, bail annuel jusqu'au 30 juin 2027.
RDC : 2 600 $/mois, contrat terminé fin août 2026 -- logement libre à l'acheteur.
Sous-sol : 1 600 $/mois meublé, contrat de 4 mois jusqu'au 29 décembre 2026.
Le RDC et le sous-sol se louent meublés (31 jours et plus) via une entreprise spécialisée en location meublée à long terme -- d'où les loyers supérieurs au marché. L'acheteur peut poursuivre avec cette entreprise ou gérer à son compte.
FLEXIBILITÉ UNIQUE
Le sous-sol comprend une pièce indépendante fermée sous clé, utilisée comme bureau de télétravail par le vendeur. Selon vos besoins : bureau, chambre rattachée au RDC, ou intégration au sous-sol pour créer un 4 1/2 et maximiser le potentiel locatif (sous réserve des vérifications applicables).
TRAVAUX MAJEURS -- SOUS-SOL
Agrandissement selon plans d'ingénieur : cour anglaise, porte patio, drains, imperméabilisation de la fondation arrière. Cuisine et salle de bain complètes avec ventilation extérieure, 3e chauffe-eau. Plomberie refaite : chauffe-eaux relocalisés, clapets anti-retour, système antigel avant et arrière, drain de cour anglaise. Uréthane giclé (fondations, murs et plafond du garage). Fenêtres neuves partout. Planchers nivelés, insonorisation du plafond (4 systèmes), murs et portes coupe-feu.
TRAVAUX -- RDC
Salle de bain remodelée et agrandie. Cuisine rénovée : armoires sur mesure, comptoir granite, îlot, aire ouverte avec la salle à manger. Céramique insonorisée (cuisine, salle à manger, entrée). Insonorisation RDC/2e et cage d'escalier (fibre cellulosique haute densité injectée). Entrées laveuse-sécheuse ajoutées. Penderie PAX plancher-plafond dans la chambre principale. Entrée adaptée.
TRAVAUX -- 2e ÉTAGE
Salle de bain rénovée : bain-magique avec porte en verre, rangement encastré, nouvelle entrée laveuse-sécheuse. Cuisine rénovée, armoires jusqu'au plafond. Penderie PAX dans la chambre principale. Garde-corps des balcons remplacés et conformes.
IMMEUBLE ET EXTÉRIEUR
Garage intérieur isolé à l'uréthane giclé et stationnement extérieur -- une rareté dans le secteur. Toiture avant en bardeaux (2019), toit plat entretenu. Maçonnerie : joints arrière, joints d'expansion, linteaux remplacés. Conduite d'eau principale remplacée (portion privée). Cour arrière en pavé uni grand format, clôture haute, cabanon, rangement dans la cour anglaise. Colonnes et poteaux d'acier neufs sous balcons et escaliers arrière, garde-corps en aluminium. Crépi avant et arrière, aménagement paysager.
EMPLACEMENT
Secteur Saint-Simon, Ahuntsic, ruelle arrière. À pied : Marché Central, District Central, gare Chabanel (exo vers le centre-ville), parc Saint-Simon-Apôtre. Métro Crémazie, pistes cyclables, garderies et services à proximité. Écoles réputées dans l'arrondissement : Regina Assumpta, Mont-Saint-Louis, Cégep Ahuntsic, Fernand-Seguin. Autoroutes 15 et 40 à quelques minutes.
Particularités du bâtiment
Dimensions
31' X 83'
Année de construction
1956
Superficie habitable
2 204 pi²
Garage
Intégré
Sous-sol
Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
31' X 82'
Superficie du terrain
2 574 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (1), Garage (1)
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'1" X 10'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'11" X 7'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 10'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'9" X 8'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'8" X 10'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'1" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'7" X 5'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'6" X 5'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'11" X 12'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'0" X 12'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'8" X 8'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'6" X 7'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'2" X 10'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'8" X 6'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'10" X 9'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'10" X 8'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'10" X 10'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'2" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 263 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 507 800 $
- Total
- 770 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 884 $
- Scolaire (2026)
- 573 $
- Total
- 5 457 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 70 800 $
- Total
- 70 800 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
2e étage: grande penderie PAX dans la chambre principale, lave-vaisselle, tringles (sauf celui du salon) / RDC: grande penderie PAX dans la chambre principale, tringles et stores / SS: tringles et stores
Exclusions
Les caméras de surveillance / l'ensemble des meubles, électroménagers, articles de literie, articles de cuisine, accessoires et effets garnissant le logement du RDC et du sous-sol, lesquels demeurent la propriété exclusive du vendeur et seront retirés au plus tard à la signature chez le notaire pour le RDC et au plus tard le 29 décembre 2026 pour le sous-sol. / Tous les autres effets personnels du vendeur et des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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