1 099 000$
Nouveauté
ULS : 10999699
3-Plex
à vendre
8770 - 8778 Boul. Maurice-Duplessis, Montréal (Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles) (Rivière-des-Prairies)
Située au coeur de Rivière-des-Prairies (RDP), cette propriété détenue par la même famille depuis 1987 offre une excellente opportunité pour investisseurs et futurs propriétaires-occupants. Implantée sur un terrain de 4 700 pi², l'immeuble est entièrement loué et comprend un spacieux logement principal avec trois chambres, deux salles de bain dont une attenante, de grandes aires de vie et une vaste cuisine. Le 5½ à l'étage et le bachelor sont également loués. Le sous-sol non aménagé offre un fort potentiel de réaménagement. Propriété bien située à proximité des services, transports et axes routiers, idéale pour revenu et occupation future.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Située au coeur de Rivière-des-Prairies (RDP), cette propriété bénéficie d'un emplacement central dans l'un des secteurs les plus recherchés du quartier, souvent appelé le centre-ville de RDP. Détenue par la même famille depuis 1987, elle représente une excellente opportunité tant pour les investisseurs que pour les futurs propriétaires-occupants. Implantée sur un terrain de 4 700 pi², elle offre une valeur à long terme dans un emplacement de choix.
L'immeuble est entièrement loué et comprend un logement principal très spacieux offrant trois chambres à coucher, deux salles de bain incluant une salle de bain attenante, de vastes aires de vie, beaucoup de rangement ainsi qu'une grande cuisine avec abondance d'espace de comptoir. Le logement supérieur de type 5½ ainsi que le logement bachelor sont également loués. La salle de jeu du sous-sol, non aménagé, offre un excellent potentiel de réaménagement pour les futurs propriétaires souhaitant éventuellement occuper une partie de l'immeuble.
À quelques pas des services essentiels tels que les écoles, parcs et transports en commun, la propriété bénéficie également de la proximité de nombreux commerces, dont Maxi, Canadian Tire, SAQ, Dollarama, Tim Hortons, et plus encore. La gare de train de banlieue ainsi que l'accès rapide à l'autoroute 25 facilitent les déplacements vers Laval et le centre-ville de Montréal.
Rivière-des-Prairies est reconnue pour son fort sentiment de communauté et son infrastructure autonome, offrant garderies, boulangeries, piscines, pharmacies, épiceries, restaurants et divers services de proximité. Le secteur ouest, près du boulevard Armand-Bombardier, demeure particulièrement recherché en raison de sa proximité avec les parcs, les écoles, les grands axes routiers et le transport en commun.
Que vous soyez à la recherche d'une propriété à habiter ou d'un ajout rentable à votre portefeuille immobilier, cette opportunité rare combine un emplacement de premier choix, un revenu stable et un excellent potentiel à long terme dans l'un des quartiers les plus convoités de RDP.
L'immeuble est entièrement loué et comprend un logement principal très spacieux offrant trois chambres à coucher, deux salles de bain incluant une salle de bain attenante, de vastes aires de vie, beaucoup de rangement ainsi qu'une grande cuisine avec abondance d'espace de comptoir. Le logement supérieur de type 5½ ainsi que le logement bachelor sont également loués. La salle de jeu du sous-sol, non aménagé, offre un excellent potentiel de réaménagement pour les futurs propriétaires souhaitant éventuellement occuper une partie de l'immeuble.
À quelques pas des services essentiels tels que les écoles, parcs et transports en commun, la propriété bénéficie également de la proximité de nombreux commerces, dont Maxi, Canadian Tire, SAQ, Dollarama, Tim Hortons, et plus encore. La gare de train de banlieue ainsi que l'accès rapide à l'autoroute 25 facilitent les déplacements vers Laval et le centre-ville de Montréal.
Rivière-des-Prairies est reconnue pour son fort sentiment de communauté et son infrastructure autonome, offrant garderies, boulangeries, piscines, pharmacies, épiceries, restaurants et divers services de proximité. Le secteur ouest, près du boulevard Armand-Bombardier, demeure particulièrement recherché en raison de sa proximité avec les parcs, les écoles, les grands axes routiers et le transport en commun.
Que vous soyez à la recherche d'une propriété à habiter ou d'un ajout rentable à votre portefeuille immobilier, cette opportunité rare combine un emplacement de premier choix, un revenu stable et un excellent potentiel à long terme dans l'un des quartiers les plus convoités de RDP.
Particularités du bâtiment
Dimensions
32' 1" X 45' 3" irr.
Année de construction
1987
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Chauffé, Intégré, Simple largeur
Armoires de cuisine
Bois
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
43' 6" X 108'
Superficie du terrain
436,50 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1)
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'7" X 6'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'11" X 10'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
avec dinette
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 21'2"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'6" X 11' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'2" X 11'2"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'8" X 11'1"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'10" X 11'1"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'2" X 6'
Revêtement :
Céramique
Détails :
dans la chambre principale
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 305 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 586 600 $
- Total
- 892 200 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 6 189 $
- Scolaire (2026)
- 708 $
- Total
- 6 897 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 45 840 $
- Total
- 45 840 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Abri extérieur
Exclusions
Tous les biens personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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