950 000$
Visite libre
ULS : 9530391
3-Plex
à vendre
8341 - 8343 Rue David-Boyer, Montréal (LaSalle)
Magnifique triplex situé à LaSalle offrant une excellente opportunité d'investissement ou d'occupation. L'unité principale, occupée par le propriétaire, propose 4 chambres, 2 salles de bains complètes, un garage ainsi qu'un accès au sous-sol. Une unité 3 ½ au sous-sol et un 5 ½ à l'étage sont actuellement loués. L'immeuble a bénéficié de plusieurs améliorations au fil des ans, incluant cuisines, salles de bains et finitions. Idéal pour propriétaire occupant ou investisseur selon vos besoins.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
Prochaines visites libres
dimanche le 26/04/26
de 14:00 à 16:00
Informations supplémentaires
VISITE LIBRE
SAMUEL PICKFORD
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Superbe triplex situé dans le secteur recherché de LaSalle, offrant un emplacement de choix à proximité de tous les services : écoles, parcs, pistes cyclables, transports en commun, commerces, ainsi qu'un accès rapide aux grands axes routiers. Un environnement idéal pour les familles et les locataires recherchant qualité de vie et commodité.
L'unité principale, occupée par le propriétaire, se distingue par sa grande superficie et sa configuration fonctionnelle comprenant 4 chambres à coucher, 2 salles de bains complètes, ainsi qu'un garage. Cette unité a bénéficié de plusieurs améliorations au fil des années, notamment au niveau des cuisines, salles de bains et finitions, offrant un espace moderne et bien entretenu.
L'immeuble comprend également deux logements locatifs, soit un 5 ½ à l'étage ainsi qu'un 3 ½ au sous-sol, procurant des revenus intéressants et un excellent potentiel d'investissement.
Que vous soyez à la recherche d'un immeuble à revenus ou d'une propriété à occuper avec revenus supplémentaires, cette opportunité s'adapte à différents projets immobiliers selon vos besoins.
À la demande du vendeur, les visites débuteront lors de la visite libre du dimanche 26 avril et porteront uniquement sur l'unité principale occupée par le propriétaire. Les visites des deux autres unités louées auront lieu suite à l'acceptation d'une promesse d'achat.
Le calcul des revenus bruts a été établi en fonction des augmentations de loyer acceptées pour les deux logements, tel que détaillé ci-dessous :
Une lettre officielle confirme qu'à compter du 1er avril 2026, le loyer mensuel passera de 950 $ à 1 000 $.
Une lettre officielle confirme qu'à compter du 1er août 2026, le loyer mensuel passera de 1 380 $ à 1 460 $.
Ces augmentations ont été dûment acceptées et sont incluses dans le calcul des revenus locatifs projetés.
L'unité principale, occupée par le propriétaire, se distingue par sa grande superficie et sa configuration fonctionnelle comprenant 4 chambres à coucher, 2 salles de bains complètes, ainsi qu'un garage. Cette unité a bénéficié de plusieurs améliorations au fil des années, notamment au niveau des cuisines, salles de bains et finitions, offrant un espace moderne et bien entretenu.
L'immeuble comprend également deux logements locatifs, soit un 5 ½ à l'étage ainsi qu'un 3 ½ au sous-sol, procurant des revenus intéressants et un excellent potentiel d'investissement.
Que vous soyez à la recherche d'un immeuble à revenus ou d'une propriété à occuper avec revenus supplémentaires, cette opportunité s'adapte à différents projets immobiliers selon vos besoins.
À la demande du vendeur, les visites débuteront lors de la visite libre du dimanche 26 avril et porteront uniquement sur l'unité principale occupée par le propriétaire. Les visites des deux autres unités louées auront lieu suite à l'acceptation d'une promesse d'achat.
Le calcul des revenus bruts a été établi en fonction des augmentations de loyer acceptées pour les deux logements, tel que détaillé ci-dessous :
Une lettre officielle confirme qu'à compter du 1er avril 2026, le loyer mensuel passera de 950 $ à 1 000 $.
Une lettre officielle confirme qu'à compter du 1er août 2026, le loyer mensuel passera de 1 380 $ à 1 460 $.
Ces augmentations ont été dûment acceptées et sont incluses dans le calcul des revenus locatifs projetés.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1966
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Intégré
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
28' X 82'
Superficie du terrain
2 324 pi²
Topographie
Plat
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Allée (1), Garage (1)
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
8343 RDC
Dimensions :
5' X 3' irr.
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
8343 RDC
Dimensions :
14'11" X 9'10" irr.
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau :
8343 RDC
Dimensions :
10'2" X 9'10" irr.
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
8343 RDC
Dimensions :
12' X 8'6" irr.
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
8343 RDC
Dimensions :
16' X 9'10" irr.
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
8343 RDC
Dimensions :
9'9" X 7'3" irr.
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
8343 RDC
Dimensions :
13'2" X 9'6" irr.
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
8343 RDC
Dimensions :
10'1" X 8'2" irr.
Revêtement :
Détails :
Chambre principale / espace bureau
Niveau :
8343 SS1
Dimensions :
17' X 11' irr.
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
8343 SS1
Dimensions :
8'7" X 8'5" irr.
Revêtement :
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 259 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 467 600 $
- Total
- 726 700 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 410 $
- Scolaire (2026)
- 602 $
- Total
- 5 012 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 64 320 $
- Total
- 64 320 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
L'unité principale, occupée par le propriétaire, comprend la laveuse, la sécheuse, les luminaires, le réfrigérateur, la cuisinière, le lave-vaisselle et la thermopompe.
Exclusions
Effets personnels du locataire
Calculatrice de versements hypothécaire
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