1 199 000$
Visite libre
ULS : 10536695
3-Plex
à vendre
7811 - 7815 Rue St-Dominique, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Villeray)
Triplex bien entretenu et rénové au fil des ans, générant 68 940 $ de revenus annuels. Logement principal lumineux offrant 4 chambres (2 au rez-de-chaussée, 2 au sous-sol). Le sous-sol est aménagé avec une spacieuse salle familiale, une salle de bain additionnelle et du rangement. Cour arrière privée. Deux logements à l'étage, lumineux et fonctionnels. 3 logements loués jusqu'au 30 juin 2027. Emplacement de choix, à quelques pas du parc Jarry, du transport en commun et de l'autoroute 40, avec accès facile aux grands axes et services. Excellent investissement ou idéal pour propriétaire-occupant.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Prochaines visites libres
samedi le 22/08/26
de 14:00 à 16:00
CHARLES PERREAULT
Courtier immobilier
Addenda
Trois logements loués, 68 940 $ de revenus annuels, et une unité principale de 9½ répartie sur deux niveaux. Ce triplex de 1927 est situé dans Villeray, à distance de marche du parc Jarry, du marché Jean-Talon, des rues Saint-Denis et Saint-Laurent et de la station de métro De Castelnau. Accès rapide au transport en commun et à l'autoroute 40.
Les revenus, par logement: 7811, rez-de-chaussée avec sous-sol aménagé: 2 600 $ par mois. 7813, 3½ à l'étage: 1 620 $ par mois. 7815, 3½ à l'étage: 1 525 $ par mois. Total: 5 745 $ par mois, 68 940 $ par année. Les trois baux se terminent le 30 juin 2027.
L'unité principale, le 7811 Un 9½ sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, une chambre principale fermée et un double salon qui se convertit en deuxième chambre, en bureau ou en espace polyvalent. Les aires de vie et la salle à manger profitent de grandes fenêtres. La cuisine a été rénovée en 2020 et les planchers refaits dans l'unité. Le sous-sol aménagé, ajoute deux chambres fermées, une salle familiale, une salle de bain, la laveuse-sécheuse et du rangement. Accès direct à une cour arrière privée.
Les logements de l'étage, les 7813 et 7815 Deux 3½ fonctionnels et bien divisés, chacun avec son balcon. Bien tenus et loués, ils produisent un revenu stable.
Travaux réalisés 2020: cuisine rénovée et planchers neufs au 7811. Planchers, comptoirs et dosserets de cuisine remplacés aux 7813 et 7815. Portes et fenêtres de la façade avant remplacées en décembre 2020. Solives des deux balcons avant remplacées.
L'électricité et le chauffage sont à la charge des locataires, y compris le mazout du 7811.
Un immeuble rentable dès le premier jour, dans un secteur où la demande locative ne se dément pas !
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Les revenus, par logement: 7811, rez-de-chaussée avec sous-sol aménagé: 2 600 $ par mois. 7813, 3½ à l'étage: 1 620 $ par mois. 7815, 3½ à l'étage: 1 525 $ par mois. Total: 5 745 $ par mois, 68 940 $ par année. Les trois baux se terminent le 30 juin 2027.
L'unité principale, le 7811 Un 9½ sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, une chambre principale fermée et un double salon qui se convertit en deuxième chambre, en bureau ou en espace polyvalent. Les aires de vie et la salle à manger profitent de grandes fenêtres. La cuisine a été rénovée en 2020 et les planchers refaits dans l'unité. Le sous-sol aménagé, ajoute deux chambres fermées, une salle familiale, une salle de bain, la laveuse-sécheuse et du rangement. Accès direct à une cour arrière privée.
Les logements de l'étage, les 7813 et 7815 Deux 3½ fonctionnels et bien divisés, chacun avec son balcon. Bien tenus et loués, ils produisent un revenu stable.
Travaux réalisés 2020: cuisine rénovée et planchers neufs au 7811. Planchers, comptoirs et dosserets de cuisine remplacés aux 7813 et 7815. Portes et fenêtres de la façade avant remplacées en décembre 2020. Solives des deux balcons avant remplacées.
L'électricité et le chauffage sont à la charge des locataires, y compris le mazout du 7811.
Un immeuble rentable dès le premier jour, dans un secteur où la demande locative ne se dément pas !
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 44'
Année de construction
1927
Revêtement
Brique
Installation laveuse-sécheuse
Salle mécanique (SS)
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 70'
Superficie du terrain
1 750 pi²
Proximité
Autoroute, Cégep, Métro, Parc, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 12'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
double salon
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 11'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
double salon
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 10'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
double salon
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 14'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
double salon
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'7" X 16'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'10" X 7'10"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 14'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'4" X 25'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'4" X 15'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
bureau attenante
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'8" X 7'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
CàC attenante
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'11" X 13'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'0" X 4'0"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
salle méchanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'3" X 16'3" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'5" X 9'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'11" X 9'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Coin-repas
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'10" X 8'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'4" X 12'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'2" X 4'8"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'9" X 16'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
et coin-repas
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'9" X 9'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'5" X 13'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'0" X 4'4"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité, Mazout
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 325 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 528 400 $
- Total
- 853 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 321 $
- Scolaire (2026)
- 617 $
- Total
- 5 938 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 2 969 $
- Total
- 2 969 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 360 $
- Mazout
- 1 750 $
- Total
- 4 110 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 68 940 $
- Total
- 68 940 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Unité 7811 : réfrigérateur et luminaires. Unité 7813 : réfrigérateur, cuisinière, laveuse, sécheuse et luminaires. Unité 7815 : réfrigérateur, cuisinière, laveuse, sécheuse et luminaires.
Exclusions
Unité 7811 : effets personnels des locataires. Unité 7813 : effets personnels des locataires. Unité 7815 : effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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