1 275 000$
Nouveauté
ULS : 12228456
3-Plex
à vendre
7520 Av. des Érables, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Villeray)
TRIPLEX RÉNOVÉ, ENTIÈREMENT VACANT ET AVEC POTENTIEL DE BACHELOR. Occasion rare à Villeray! Ce triplex rénové et entièrement vacant offre une flexibilité exceptionnelle aux investisseurs, propriétaires-occupants et familles. Il comprend un 5½ de trois chambres au rez-de-chaussée et deux 3½ d'une chambre à l'étage. En 2025, les trois logements ont été rénovés, le panneau électrique remplacé et le mur latéral en brique entièrement refait. Le sous-sol aménagé présente un potentiel de bachelor et de revenu supplémentaire, sous réserve des vérifications requises. Garage intégré, patio, grand balcon et emplacement recherché.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
2 452,02 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
TRIPLEX RÉNOVÉ, ENTIÈREMENT VACANT ET AVEC POTENTIEL DE BACHELOR
Les trois logements sont vacants, permettant à l'acheteur de choisir ses futurs locataires, d'occuper le logement principal ou d'y installer des membres de sa famille.
Configuration actuelle : un grand logement de trois chambres au rez-de-chaussée (5 1/2) et deux logements d'une chambre (3 1/2) au deuxième étage.
Travaux majeurs réalisés en 2025, selon les informations transmises par le vendeur :
-remplacement du panneau électrique;
-rénovation complète des trois logements;
-réfection complète du mur latéral en brique.
Le sous-sol comprend déjà un salon, une chambre, une salle de bains, une salle de lavage, un coin repas et un espace destiné à recevoir une cuisine.
Le sous-sol offre un potentiel d'aménagement en bachelor pouvant procurer un revenu supplémentaire. La cuisine reste à installer. Tout ajout d'une cuisine ou usage du sous-sol comme logement distinct devra être vérifié par l'acheteur auprès de la Ville et des autorités concernées, notamment quant au zonage, aux permis et à la conformité.
Garage intégré, patio au rez-de-chaussée et grand balcon arrière au deuxième étage.
Emplacement stratégique à proximité des métros Fabre et Iberville, de l'autoroute 40, des écoles primaires et secondaires, des commerces, épiceries, cafés, parcs et transports en commun.
Une excellente occasion pour un investisseur, un propriétaire-occupant ou une famille désirant occuper plusieurs logements.
Les trois logements sont vacants, permettant à l'acheteur de choisir ses futurs locataires, d'occuper le logement principal ou d'y installer des membres de sa famille.
Configuration actuelle : un grand logement de trois chambres au rez-de-chaussée (5 1/2) et deux logements d'une chambre (3 1/2) au deuxième étage.
Travaux majeurs réalisés en 2025, selon les informations transmises par le vendeur :
-remplacement du panneau électrique;
-rénovation complète des trois logements;
-réfection complète du mur latéral en brique.
Le sous-sol comprend déjà un salon, une chambre, une salle de bains, une salle de lavage, un coin repas et un espace destiné à recevoir une cuisine.
Le sous-sol offre un potentiel d'aménagement en bachelor pouvant procurer un revenu supplémentaire. La cuisine reste à installer. Tout ajout d'une cuisine ou usage du sous-sol comme logement distinct devra être vérifié par l'acheteur auprès de la Ville et des autorités concernées, notamment quant au zonage, aux permis et à la conformité.
Garage intégré, patio au rez-de-chaussée et grand balcon arrière au deuxième étage.
Emplacement stratégique à proximité des métros Fabre et Iberville, de l'autoroute 40, des écoles primaires et secondaires, des commerces, épiceries, cafés, parcs et transports en commun.
Une excellente occasion pour un investisseur, un propriétaire-occupant ou une famille désirant occuper plusieurs logements.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1951
Superficie habitable
2 452,02 pi²
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Chauffé, Intégré, Attaché, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse
Cuisine (RC)
Sous-sol
Totalement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
2 205,52 pi²
Stationnement (total)
Garage (1)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Garderie/CPE, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 22'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'6" X 4'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 11'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-Robe
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'4" X 2'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-Robe
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'7" X 2'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 9'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 13'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'7" X 7'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 12'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'1" X 3'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Garde-Robe
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'9" X 2'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'6" X 10'7" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'2" X 11'6" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'2" X 15'10" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'5" X 7'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'4" X 10'11" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'0" X 19'3" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'8" X 10'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'2" X 6'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'6" X 7'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'4" X 7'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'8" X 9'7" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle à manger
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'9" X 9'11" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'11" X 9'3" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'1" X 15'11" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'0" X 7'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'6" X 8'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Couloir
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'11" X 15'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Garde-Robe
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'7" X 11'11" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Triple
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 286 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 511 500 $
- Total
- 798 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 783 $
- Scolaire (2026)
- 559 $
- Total
- 5 342 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 80 400 $
- Total
- 80 400 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%