889 000$ +TPS/TVQ
ULS : 12290398
3-Plex
à vendre
67 - 69 Rue Drummond, Granby
Emplacement de choix -- Triplex avec potentiel situé sur la rue Drummond à Granby, à deux pas du centre-ville et du lac Boivin. Le rez-de-chaussée comprend deux locaux commerciaux en excellent état, dont un libre à l'acheteur. À l'étage, un grand logement résidentiel lumineux et plein de cachet avec murs de brique et de bois, grandes fenêtres, planchers chaleureux et pièces spacieuses. Possibilité d'aménager le grenier et grande galerie fermée 3 saisons avec vue sur la ville. Voûte sécuritaire tempérée, garage à l'arrière. Contactez Éric Pontbriand dès aujourd'hui pour une visite!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
2 128 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Emplacement exceptionnel - Triplex avec cachet unique au coeur de Granby. Situé sur la rue Drummond, à deux pas du centre-ville animé et du lac Boivin, cet immeuble représente une opportunité rare pour investisseur ou propriétaire occupant.
Le rez-de-chaussée comprend deux locaux commerciaux en très bon état. L'un est actuellement loué, assurant une stabilité de revenu, tandis que l'autre est disponible pour l'acheteur, offrant la possibilité d'y établir son propre commerce ou de le relouer.
À l'étage, on retrouve un grand logement résidentiel lumineux et plein de cachet, avec ses murs de brique et de bois, ses grandes fenêtres qui laissent entrer la lumière, ses planchers de bois chaleureux et ses pièces spacieuses. Le tout offre aussi la possibilité d'aménager le grenier, une rareté qui permettrait d'augmenter l'espace habitable et de valoriser encore davantage l'immeuble. Enfin, une grande galerie fermée 3 saisons à l'avant vient compléter l'espace, offrant une superbe vue sur la ville.
Un élément distinctif vient rehausser l'attrait de cette propriété : une voûte sécuritaire tempérée, autrefois utilisée pour l'entreposage de manteaux de fourrure. Cet espace atypique apporte originalité et polyvalence à l'immeuble.
Un garage pratique à l'arrière complète l'ensemble.
En résumé, ce triplex se distingue par :
- Un emplacement stratégique à Granby, près du centre-ville et du lac Boivin;
- Deux locaux commerciaux, dont un libre à l'acheteur;
- Un logement résidentiel spacieux avec potentiel d'agrandissement au grenier;
- Une grande galerie fermée 3 saisons avec vue sur la ville;
- Une voûte sécuritaire tempérée au cachet unique;
- Un garage à l'arrière, toujours apprécié.
Une opportunité d'investissement exceptionnelle alliant rentabilité, originalité et localisation idéale. Contactez Éric Pontbriand dès aujourd'hui pour planifier une visite!
Le rez-de-chaussée comprend deux locaux commerciaux en très bon état. L'un est actuellement loué, assurant une stabilité de revenu, tandis que l'autre est disponible pour l'acheteur, offrant la possibilité d'y établir son propre commerce ou de le relouer.
À l'étage, on retrouve un grand logement résidentiel lumineux et plein de cachet, avec ses murs de brique et de bois, ses grandes fenêtres qui laissent entrer la lumière, ses planchers de bois chaleureux et ses pièces spacieuses. Le tout offre aussi la possibilité d'aménager le grenier, une rareté qui permettrait d'augmenter l'espace habitable et de valoriser encore davantage l'immeuble. Enfin, une grande galerie fermée 3 saisons à l'avant vient compléter l'espace, offrant une superbe vue sur la ville.
Un élément distinctif vient rehausser l'attrait de cette propriété : une voûte sécuritaire tempérée, autrefois utilisée pour l'entreposage de manteaux de fourrure. Cet espace atypique apporte originalité et polyvalence à l'immeuble.
Un garage pratique à l'arrière complète l'ensemble.
En résumé, ce triplex se distingue par :
- Un emplacement stratégique à Granby, près du centre-ville et du lac Boivin;
- Deux locaux commerciaux, dont un libre à l'acheteur;
- Un logement résidentiel spacieux avec potentiel d'agrandissement au grenier;
- Une grande galerie fermée 3 saisons avec vue sur la ville;
- Une voûte sécuritaire tempérée au cachet unique;
- Un garage à l'arrière, toujours apprécié.
Une opportunité d'investissement exceptionnelle alliant rentabilité, originalité et localisation idéale. Contactez Éric Pontbriand dès aujourd'hui pour planifier une visite!
Particularités du bâtiment
Dimensions
103' X 38'
Année de construction
1937
Superficie habitable
2 128 pi²
Type de fenestration
Guillotine, fixe, Coulissante
Revêtement
Brique, Vinyle
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère, Bardeaux d'asphalte
Garage
Détaché
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
70' X 154' 8" irr.
Superficie du terrain
1 006,05 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité, Mazout
Foyer-Poêle
Poêle au mazout
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 201 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 315 800 $
- Total
- 517 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 9 507 $
- Scolaire (2026)
- 315 $
- Total
- 9 822 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 9 792 $
- Commerciales
- 57 792 $
- Total
- 67 584 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
lustres, stores et rideaux.
Exclusions
lave-vaisselle, décoration
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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