1 249 900$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 20156876
3-Plex
à vendre
6583 - 6587 Boul. St-Laurent, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Petite Italie)
Triplex semi-commercial entièrement loué, idéalement situé dans le secteur recherché de la Petite-Italie. Le Rez-de-chaussée est une unité commerciale lumineuse occupée par un locataire en place depuis plusieurs années. Aux étages, vous trouverez deux logements résidentiels 4 1/2, bien entretenus. Toiture neuve 2024. Opportunité à saisir, dans un secteur en forte demande!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
LUIS SALGADO MELLADO
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Situé au coeur de la Petite-Italie, l'un des quartiers les plus prisés de Montréal:
- A 10mn de marche de la Station de métro "Beaubien" (ligne orange), et aux pieds de multiples arrêts d'autobus aux alentours (18, 55, 160, 363 etc.),
- A distance de marche des restaurants et cafés branchés, du Marché Jean-Talon, des épiceries fines du quartier, de la SAQ, Canada Post...,
- Accès rapide en voiture aux grands axes routiers (autoroute 40)
- À moins de 15 minutes de marche du parc Jarry et de toutes ses activités...
#6583: unité commerciale avec loyer mensuel de 3 400$ mensuel taxes incluses. Bail jusqu'au 31 Janvier 2027. 2 stationnements au bail.
#6585: 4 1/2 avec 2 chambres fermées. Loyer de 1490$ mensuel. Bail jusqu'au 30 Novembre 2026.
#6587: 4 1/2 avec 2 chambres fermées. Loyer de 1098$ mensuel. Bail jusqu'au 30 Juin 2026.
L'acte de vente sera 30 jours suivant la réalisation des conditions de l'offre d'achat.
Les taxes seront applicables pour la partie commerciale uniquement.
- A 10mn de marche de la Station de métro "Beaubien" (ligne orange), et aux pieds de multiples arrêts d'autobus aux alentours (18, 55, 160, 363 etc.),
- A distance de marche des restaurants et cafés branchés, du Marché Jean-Talon, des épiceries fines du quartier, de la SAQ, Canada Post...,
- Accès rapide en voiture aux grands axes routiers (autoroute 40)
- À moins de 15 minutes de marche du parc Jarry et de toutes ses activités...
#6583: unité commerciale avec loyer mensuel de 3 400$ mensuel taxes incluses. Bail jusqu'au 31 Janvier 2027. 2 stationnements au bail.
#6585: 4 1/2 avec 2 chambres fermées. Loyer de 1490$ mensuel. Bail jusqu'au 30 Novembre 2026.
#6587: 4 1/2 avec 2 chambres fermées. Loyer de 1098$ mensuel. Bail jusqu'au 30 Juin 2026.
L'acte de vente sera 30 jours suivant la réalisation des conditions de l'offre d'achat.
Les taxes seront applicables pour la partie commerciale uniquement.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 35' 11"
Année de construction
1910
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 96'
Superficie du terrain
223 m²
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Métro, Parc, Piste cyclable, Garderie/CPE, École secondaire, Transport en commun, École primaire
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
12'8" X 10'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
9'7" X 3'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
14'4" X 9'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Galerie
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
21'7" X 5'6"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
14'11" X 9'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
13'9" X 12'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
7'1" X 5'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'6" X 9'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Galerie
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
19'8" X 5'4"
Revêtement :
Vinyl
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'11" X 9'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'4" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16' X 9'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'7" X 12'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'6" X 4'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Commercial)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 446 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 301 500 $
- Total
- 747 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 9 608 $
- Scolaire (2025)
- 526 $
- Total
- 10 134 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 31 056 $
- Commerciales
- 40 800 $
- Total
- 71 856 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%