749 900$
Visite libre
ULS : 14613020
3-Plex
à vendre
6563 - 6567 3e Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Rosemont Nord)
*** Triplex - Rosemont Nord *** Équilibre parfait entre investissement et qualité de vie. Secteur vert et familial, sans voisin arrière, avec vue et accès direct au parc Beaubien. À proximité des écoles, commerces et restaurants. Logement au RDC de 1000 pieds carrés libre à l'acheteur : 2 chambres dont une grande pièce double, aire ouverte avec salon/salle à manger/cuisine avec plancher chauffant. Grande cour avec remise avec terrasse sur le toit (peut être converti en garage). Sous-sol de rangement (<5 pi). Les deux 3 1/2 sont loués 564$/mois. Pour bricoleur ou investisseur averti. Une Occasion d'optimisation à saisir!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
2 000 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Prochaines visites libres
dimanche le 22/02/26
de 14:00 à 16:00
Addenda
*** 6567 3e avenue (RDC) ***
- Disponible à l'acheteur;
- 1000 pi2;
- 2 chambres à coucher dont une grande pièce double qui peut accueillir chambre + espace bureau;
- Aire de vie spacieuse (cuisine, salle à manger et salon) située à l'arrière de la bâtisse avec plancher chauffant sur 330 pi2 qui n'attend que votre choix de revêtement;
- Par la cuisine, vous avez un accès direct à une grande cour arrière avec vue sur le Parc Beaubien
- Grande remise (qui peut être transformée en garage) avec terrasse sur le toit;
- Possibilité de 2 stationnement à l'arrière en tandem.
*** 6563 et 6567 3e avenue (2 logements au 2e étage) ***
- 2 x 3 1/2 (1 chambre à coucher avec pièce double);
- Appartements symétriques présentement loués à 564$/mois chacun;
- Locataires calmes, stables et discrets depuis plus de 2 décennies.
- Les 2 locataires ont des baux à durée indéterminée
*** Quartier ***
- Vous êtes au coeur de ce que Rosemont à de mieux à offrir. Un paradis familial et accessible;
- Le voisin arrière est le Parc Beaubien et ses promesses d'activités familiales: Basketball, Tennis, Baseball, Hockey-Balle, Pataugeoire, Parc à chiens et modules pour enfants de tous âges;
- À un coin de rue de l'épicerie Maxi, du Rona Beaubien et du Dairy Queen;
- À quelques rues des adresses qui font vibrer la promenade Beaubien: Chez Roger, Boulangerie Froment et de sève, Cinéma Beaubien, l'affaire est chocolat, chez Mitch, Sandwicherie Sue pour ne nommer que ceux là;
- L'école primaire St-Marc est à moins de 2 minutes de marche. Le collège Jean-Eudes et Cégep de Rosemont sont aussi à proximité;
- La station de métro Iberville est à 1,2km (15 minutes à pieds) et celle du métro Beaubien est à 2,5km (facilement accessible via l'autobus #18 qui passe très fréquemment).
- Le mythique Parc Molson à seulement 3 coins de rue !!!
*** Le projet le plus prometteur de Rosemont ***
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 40' 1"
Année de construction
1922
Superficie habitable
2 000 pi²
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds), Non aménagé, Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 124' 2" irr.
Superficie du terrain
293,60 m²
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'0" X 11'7" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'0" X 11'1" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'11" X 7'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 11'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 9'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
2e section pièce double
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'11" X 8'1"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Radiant
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 469 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 422 100 $
- Total
- 891 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 957 $
- Scolaire (2025)
- 730 $
- Total
- 6 687 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 37 536 $
- Total
- 37 536 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Réfrigérateur, cuisinière et piano au RDC (6567), les 3 chauffe-eau au vide sanitaire.
Exclusions
AU RDC (6567): Lave-Vaisselle, hotte (non fonctionnelle), laveuse, luminaire de salle à manger et luminaire dans la pièce double. Tous les biens des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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