1 799 000$
ULS : 12223810
3-Plex
à vendre
65 Boul. Gouin E., Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Centre)
Découvrez cette propriété d'exception de cinq logements au 65, boulevard Gouin Est, au coeur d'Ahuntsic. Soigneusement entretenue au fil des années, elle comprend une vaste unité principale occupant le rez-de-chaussée et le sous-sol, avec plafonds de 9 pi 8 po, pièces généreuses et abondante lumière naturelle. Quatre logements 3 ½ complètent l'immeuble. Grande cour arrière privée, plusieurs stationnements et garage attaché. À quelques pas du bord de l'eau, des parcs, du métro Henri-Bourassa et de la rue Fleury Ouest.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Découvrez une propriété d'exception au 65, boulevard Gouin Est, une adresse distinctive où le charme d'une architecture classique rencontre l'élégance et la prestance des grandes demeures d'autrefois. Imposant par ses proportions et soigneusement entretenu au fil des années par son propriétaire, cet immeuble de cinq logements constitue une occasion rare dans le secteur prisé d'Ahuntsic.
Réparti sur trois étages en plus d'un sous-sol, l'immeuble se distingue notamment par sa vaste unité principale occupant le rez-de-chaussée et le sous-sol. Dès l'entrée, le caractère de la propriété se révèle : de magnifiques plafonds d'une hauteur impressionnante de 9 pieds 8 pouces, des pièces aux dimensions généreuses et une abondante lumière naturelle créent une atmosphère à la fois noble, chaleureuse et invitante. Les volumes rappellent le cachet des grandes maisons de prestige et offrent un cadre de vie remarquable.
À l'arrière, une magnifique et vaste cour privée prolonge agréablement les espaces de vie. Verdoyante et généreuse, elle offre un environnement privilégié pour profiter pleinement des beaux jours, recevoir famille et amis ou simplement savourer la tranquillité des lieux.
La propriété comprend également quatre logements de type 3 ½, ajoutant une dimension locative des plus intéressantes à cet immeuble au potentiel exceptionnel.
À l'extérieur, plusieurs espaces de stationnement ainsi qu'un garage attaché viennent bonifier la propriété, des atouts particulièrement appréciables dans le secteur.
L'emplacement est tout aussi remarquable. À quelques pas des rives de la rivière des Prairies, la propriété profite d'un environnement où nature et vie urbaine se côtoient harmonieusement. Les parcs Nicolas-Viel et Ahuntsic se trouvent à proximité, tout comme le métro Henri-Bourassa et la dynamique rue Fleury Ouest, reconnue pour ses commerces, cafés, restaurants et services.
Les familles apprécieront également la proximité de nombreuses écoles, garderies et établissements d'enseignement réputés, faisant de ce secteur un milieu de vie recherché et particulièrement agréable.
Une propriété empreinte de caractère et de distinction, offrant l'élégance d'une grande demeure, une unité principale aux proportions remarquables, des revenus locatifs et un emplacement privilégié au coeur d'Ahuntsic. Une occasion rare pour ceux qui recherchent un immeuble unique, soigneusement entretenu et chargé de cachet.
Le vendeur déclare que depuis qu'il possède l'immeuble, soit depuis plus de 30 ans, ce dernier a toujours été détenu à titre de 5 logements avec des baux afférents. Le rôle d'évaluation fait état d'un 5 logements. Par contre, la grille de zonage à l'urbanisme mentionne un 3 logements. En l'absence d'une confirmation de l'urbanisme de l'arrondissement, l'acheteur devra prendre en charge toute vérification auprès des autorités pertinentes et dégage le vendeur de toute responsabilité à cet égard.
Réparti sur trois étages en plus d'un sous-sol, l'immeuble se distingue notamment par sa vaste unité principale occupant le rez-de-chaussée et le sous-sol. Dès l'entrée, le caractère de la propriété se révèle : de magnifiques plafonds d'une hauteur impressionnante de 9 pieds 8 pouces, des pièces aux dimensions généreuses et une abondante lumière naturelle créent une atmosphère à la fois noble, chaleureuse et invitante. Les volumes rappellent le cachet des grandes maisons de prestige et offrent un cadre de vie remarquable.
À l'arrière, une magnifique et vaste cour privée prolonge agréablement les espaces de vie. Verdoyante et généreuse, elle offre un environnement privilégié pour profiter pleinement des beaux jours, recevoir famille et amis ou simplement savourer la tranquillité des lieux.
La propriété comprend également quatre logements de type 3 ½, ajoutant une dimension locative des plus intéressantes à cet immeuble au potentiel exceptionnel.
À l'extérieur, plusieurs espaces de stationnement ainsi qu'un garage attaché viennent bonifier la propriété, des atouts particulièrement appréciables dans le secteur.
L'emplacement est tout aussi remarquable. À quelques pas des rives de la rivière des Prairies, la propriété profite d'un environnement où nature et vie urbaine se côtoient harmonieusement. Les parcs Nicolas-Viel et Ahuntsic se trouvent à proximité, tout comme le métro Henri-Bourassa et la dynamique rue Fleury Ouest, reconnue pour ses commerces, cafés, restaurants et services.
Les familles apprécieront également la proximité de nombreuses écoles, garderies et établissements d'enseignement réputés, faisant de ce secteur un milieu de vie recherché et particulièrement agréable.
Une propriété empreinte de caractère et de distinction, offrant l'élégance d'une grande demeure, une unité principale aux proportions remarquables, des revenus locatifs et un emplacement privilégié au coeur d'Ahuntsic. Une occasion rare pour ceux qui recherchent un immeuble unique, soigneusement entretenu et chargé de cachet.
Le vendeur déclare que depuis qu'il possède l'immeuble, soit depuis plus de 30 ans, ce dernier a toujours été détenu à titre de 5 logements avec des baux afférents. Le rôle d'évaluation fait état d'un 5 logements. Par contre, la grille de zonage à l'urbanisme mentionne un 3 logements. En l'absence d'une confirmation de l'urbanisme de l'arrondissement, l'acheteur devra prendre en charge toute vérification auprès des autorités pertinentes et dégage le vendeur de toute responsabilité à cet égard.
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' 9" X 38' irr.
Année de construction
1910
Revêtement de la toiture
Dacrobond
Garage
Simple largeur
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
48' X 182' 9" irr.
Superficie du terrain
822,50 m²
Stationnement (total)
Allée (2), Garage (1)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5' X 8'11"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 18'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'1" X 13'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 14'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'9" X 19'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 9'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'3" X 5'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'8" X 11'1" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'4" X 8'10"
Revêtement :
Tapis
Détails :
espace commun
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'8" X 23'1" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'11" X 3'4" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'10" X 5'6" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'10" X 16' irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'3" X 8'5" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
salle électrique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'3" X 17'10" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 5 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Appareils en location (mensuel)
Système d'alarme (9)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 855 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 496 900 $
- Total
- 1 352 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 8 360 $
- Scolaire (2026)
- 996 $
- Total
- 9 356 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 93 096 $
- Total
- 93 096 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Laveuse, sécheuse, lave-vaisselle, système d'alarme, thermopompe mural, luminaires non-exclus.
Exclusions
Luminaire dans le passage après le vestibule, luminaire de la cuisine, luminaire de la petite chambre.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.