1 248 000$
Nouveauté
ULS : 18932103
3-Plex
à vendre
6354 - 6358 Av. Christophe-Colomb, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (La Petite-Patrie)
Beau triplex au charme typiquement montréalais, idéalement situé au coeur de la Petite-Patrie, à quelques pas du métro Beaubien. Avec sa superbe façade à bay-window et son cachet d'époque soigneusement préservé, cette propriété reflète l'authenticité. L'immeuble se compose de trois vastes unités, chacune offrant trois grandes chambres, dont deux chambres doubles, ainsi qu'un salon central convivial, une cuisine indépendante, une salle de bain complète et une pièce mécanique. À l'arrière, profitez d'une agréable cour intime parfaite pour les beaux jours, en plus de deux espaces de stationnement. Une occasion rare dans le secteur !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
À quelques pas du métro Beaubien ! Localisation de choix pour ce grands triplex aux dimensions avantageuses.
Il se distingue grâce à son cachet et sa bay-window sur la façade avant, ses vitraux, colonnes antiques, moulures et planchers de bois franc.
Chaque unité propose 2 grandes pièces doubles à l'avant, une autre chambre, soit 3 chambres minimum. Ce qui en fait un produit d'investissement intéressant !
2 stationnements pratiques à l'arrière ajoutent une valeur précieuse à l'immeuble.
Le sous-sol de presque 6' de haut sous les solives sert de cave de service et de zone de rangement pour les locataires du RDC. L'autre partie est majoritairement obstruée par le roc.
Augmentation des loyers qui ont tous été renouvelés : au 1er juillet 2027 : 1690$ + 1510$ + 1670$ par mois soit = 58440$
DERNIÈRES RÉNOVATIONS :
- travaux de maçonnerie effectués sur le mur dans la cour arrière en 2025
- retrait du réservoir à mazout, non utilisé depuis plus de 30 ans car remplacé par le système à gaz
- réfection du mur en façade sous bay-window
- remplacement du conduit d'évacuation des eaux usées en façade (du mur de fondation au trottoir)
- paysagement et embellissement du terrain suite aux travaux
- correction du plâtre à l'intérieur au RDC sur les plafonds et murs
TRAVAUX EN COURS :
- maçonnerie sur le mur de brique nord à l'arrière
- réfection du balcon au RDC et escaliers en façade
À SAVOIR :
- toiture vérifiée en avril 2026 : encore en bon état
Il se distingue grâce à son cachet et sa bay-window sur la façade avant, ses vitraux, colonnes antiques, moulures et planchers de bois franc.
Chaque unité propose 2 grandes pièces doubles à l'avant, une autre chambre, soit 3 chambres minimum. Ce qui en fait un produit d'investissement intéressant !
2 stationnements pratiques à l'arrière ajoutent une valeur précieuse à l'immeuble.
Le sous-sol de presque 6' de haut sous les solives sert de cave de service et de zone de rangement pour les locataires du RDC. L'autre partie est majoritairement obstruée par le roc.
Augmentation des loyers qui ont tous été renouvelés : au 1er juillet 2027 : 1690$ + 1510$ + 1670$ par mois soit = 58440$
DERNIÈRES RÉNOVATIONS :
- travaux de maçonnerie effectués sur le mur dans la cour arrière en 2025
- retrait du réservoir à mazout, non utilisé depuis plus de 30 ans car remplacé par le système à gaz
- réfection du mur en façade sous bay-window
- remplacement du conduit d'évacuation des eaux usées en façade (du mur de fondation au trottoir)
- paysagement et embellissement du terrain suite aux travaux
- correction du plâtre à l'intérieur au RDC sur les plafonds et murs
TRAVAUX EN COURS :
- maçonnerie sur le mur de brique nord à l'arrière
- réfection du balcon au RDC et escaliers en façade
À SAVOIR :
- toiture vérifiée en avril 2026 : encore en bon état
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 70' 4" irr.
Année de construction
1922
Fenestration
Bois
Sous-sol
6 pieds et plus, Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 125'
Superficie du terrain
3 125 pi²
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 587 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 390 300 $
- Total
- 977 300 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 6 237 $
- Scolaire (2025)
- 763 $
- Total
- 7 000 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 56 640 $
- Total
- 56 640 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
3 chauffe-eau, 3 fournaises au gaz.
Calculatrice de versements hypothécaire
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