1 499 900$
Nouveauté
ULS : 26912862
3-Plex
à vendre
5420 - 5424 5e Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Vieux-Rosemont)
Triplex idéalement situé à l'angle de la 5e Avenue et de la Promenade Masson, dans un secteur recherché et dynamique. Trois vastes logements lumineux, séparés sur 3 niveaux, d'environ 1 400 pi² chacun. Rez-de-chaussée avec fort potentiel grâce à un sous-sol aménageable de plus de 6,5 pi. 2e étage rénové au goût du jour avec 3 grandes chambres à coucher. 3e étage à aire ouverte avec 2 puits de lumière offrant un maximum de luminosité naturelle. Un vrai facteur wow! Emplacement de choix près de tous les services, assurant une excellente demande locative. Opportunité rare, parfaite pour investisseur ou propriétaire occupant! Une visite s'impose!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
***** POURQUOI ACHETER CE TRIPLEX *****
Une occasion en or d'acquérir un imposant triplex!
Trois logements distincts, répartis sur trois niveaux, offrant chacun une superficie d'environ ± 1 400 pi².
**LOCALISATION EXCEPTIONNELLE**
Situé à l'angle de la 5e Avenue et de la très prisée Promenade Masson, ce triplex bénéficie d'un emplacement stratégique au coeur d'un secteur dynamique et recherché. Profitez d'une vie de quartier vibrante, à proximité des commerces, restaurants, cafés et de tous les services essentiels.
Une localisation de choix qui assure une excellente qualité de vie et un fort potentiel locatif.
**IMMEUBLE SPACIEUX ET POLYVALENT**
L'immeuble se distingue par ses trois logements vastes et lumineux, offrant des configurations généreuses et une grande flexibilité, autant pour un investisseur que pour un propriétaire occupant.
Chaque unité propose des pièces de belles dimensions, idéales pour répondre aux besoins d'une clientèle variée.
**POTENTIEL D'OPTIMISATION IMPORTANT**
Le rez-de-chaussée offre un fort potentiel de valorisation avec un sous-sol de plus de 6 pieds et demi, permettant plusieurs possibilités d'aménagement :
* Agrandissement du logement
* Espace familial
* Aménagement personnalisé
Un véritable levier de création de valeur.
**UNITÉS ATTRACTIVES**
2e étage :
Entièrement rénové au goût du jour, offrant un espace moderne, harmonieux et prêt à habiter.
3e étage :
Superbe aire ouverte avec deux puits de lumière procurant une luminosité naturelle exceptionnelle. Une ambiance chaleureuse avec un véritable effet wow.
**AMÉLIORATIONS IMPORTANTES**
* Toiture refaite en 2012 (membrane élastomère TPO)
* Portes et fenêtres remplacées en quasi-totalité (2017 à 2019)
* Cuisine et salle de bain rénovées (5422)
* Ventre-de-boeuf réparé dans la ruelle
* Mur de brique arrière (côté 5426, 5e Avenue) refait en 2025
* Fondation avant, ruelle et portion arrière refaites avec pieutage (Brisson, 2014 -- 86 pieds linéaires)
Immeuble entretenu avec soin au fil des années.
**UN INVESTISSEMENT DE CHOIX**
Ce triplex représente une opportunité exceptionnelle d'acquérir un immeuble de qualité dans l'un des secteurs les plus convoités de Montréal, combinant emplacement stratégique, grande superficie et potentiel d'optimisation.
**POINTS FORTS**
-Qualité / prix exceptionnel sur le marché
-Emplacement de premier choix
-Potentiel de revenus et de valorisation
-CONTACTEZ-NOUS DÈS MAINTENANT POUR UNE VISITE !
Une propriété de ce calibre est rare. Ne manquez pas votre chance!
Une occasion en or d'acquérir un imposant triplex!
Trois logements distincts, répartis sur trois niveaux, offrant chacun une superficie d'environ ± 1 400 pi².
**LOCALISATION EXCEPTIONNELLE**
Situé à l'angle de la 5e Avenue et de la très prisée Promenade Masson, ce triplex bénéficie d'un emplacement stratégique au coeur d'un secteur dynamique et recherché. Profitez d'une vie de quartier vibrante, à proximité des commerces, restaurants, cafés et de tous les services essentiels.
Une localisation de choix qui assure une excellente qualité de vie et un fort potentiel locatif.
**IMMEUBLE SPACIEUX ET POLYVALENT**
L'immeuble se distingue par ses trois logements vastes et lumineux, offrant des configurations généreuses et une grande flexibilité, autant pour un investisseur que pour un propriétaire occupant.
Chaque unité propose des pièces de belles dimensions, idéales pour répondre aux besoins d'une clientèle variée.
**POTENTIEL D'OPTIMISATION IMPORTANT**
Le rez-de-chaussée offre un fort potentiel de valorisation avec un sous-sol de plus de 6 pieds et demi, permettant plusieurs possibilités d'aménagement :
* Agrandissement du logement
* Espace familial
* Aménagement personnalisé
Un véritable levier de création de valeur.
**UNITÉS ATTRACTIVES**
2e étage :
Entièrement rénové au goût du jour, offrant un espace moderne, harmonieux et prêt à habiter.
3e étage :
Superbe aire ouverte avec deux puits de lumière procurant une luminosité naturelle exceptionnelle. Une ambiance chaleureuse avec un véritable effet wow.
**AMÉLIORATIONS IMPORTANTES**
* Toiture refaite en 2012 (membrane élastomère TPO)
* Portes et fenêtres remplacées en quasi-totalité (2017 à 2019)
* Cuisine et salle de bain rénovées (5422)
* Ventre-de-boeuf réparé dans la ruelle
* Mur de brique arrière (côté 5426, 5e Avenue) refait en 2025
* Fondation avant, ruelle et portion arrière refaites avec pieutage (Brisson, 2014 -- 86 pieds linéaires)
Immeuble entretenu avec soin au fil des années.
**UN INVESTISSEMENT DE CHOIX**
Ce triplex représente une opportunité exceptionnelle d'acquérir un immeuble de qualité dans l'un des secteurs les plus convoités de Montréal, combinant emplacement stratégique, grande superficie et potentiel d'optimisation.
**POINTS FORTS**
-Qualité / prix exceptionnel sur le marché
-Emplacement de premier choix
-Potentiel de revenus et de valorisation
-CONTACTEZ-NOUS DÈS MAINTENANT POUR UNE VISITE !
Une propriété de ce calibre est rare. Ne manquez pas votre chance!
Particularités du bâtiment
Dimensions
56' 5" X 25' 7"
Année de construction
1922
Particularités du terrain
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 326 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 820 300 $
- Total
- 1 146 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 7 099 $
- Scolaire (2026)
- 857 $
- Total
- 7 956 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 81 120 $
- Total
- 81 120 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
5422 : laveuse, sécheuse, frigo, cuisinière et lave-vaisselle
Exclusions
Les biens des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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