850 000$ +TPS/TVQ
ULS : 11038678
3-Plex
à vendre
52 - 54 Rue Principale, Gatineau (Aylmer) (Aylmer Park, Wychwood)
Superbe immeuble mixte situé au coeur du Vieux Aylmer, à distance de marche de tous les services et commodités. Cet emplacement stratégique offre une visibilité et un accès exceptionnels. L'immeuble comprend deux unités commerciales ainsi qu'une unité résidentielle. Le tout est présentement entièrement loué, générant des revenus annuels de 69 360 $. Idéal pour investisseurs ou propriétaire occupant à la recherche d'un immeuble combinant stabilité locative et potentiel de valorisation, dans l'un des secteurs les plus prisés de Gatineau.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Immeuble mixte au coeur du Vieux Aylmer
Emplacement stratégique offrant une excellente visibilité
À distance de marche de tous les services et commodités
2 unités commerciales
1 unité résidentielle
Revenu locatif annuel de 69 360 $ (100 % loué)
Secteur recherché, idéal pour investisseurs ou propriétaire occupant.
Potentiel de valorisation à long terme
Possibilité de louer le garage qui est présentement utilisé par le propriétaire
52 (à droite lorsqu'on est vis-à-vis)
- 1 chauffe-eau acheté qui sera changé prochainement qui sert les 2 locataires
Unité RDC (Commercial)
- Chauffage au gaz (fournaise, air pulsé)
- A son propre compteur HQ
Unité 2e (Résidentiel)
- Chauffage électricité (convectair)
- A son propre compteur HQ
54 (à gauche lorsqu'on est vis-à-vis)
- Chauffage au gaz (fournaise, air pulsé)
- A son propre compteur HQ
- 1 chauffe-eau acheté qui sera changé prochainement
Emplacement stratégique offrant une excellente visibilité
À distance de marche de tous les services et commodités
2 unités commerciales
1 unité résidentielle
Revenu locatif annuel de 69 360 $ (100 % loué)
Secteur recherché, idéal pour investisseurs ou propriétaire occupant.
Potentiel de valorisation à long terme
Possibilité de louer le garage qui est présentement utilisé par le propriétaire
52 (à droite lorsqu'on est vis-à-vis)
- 1 chauffe-eau acheté qui sera changé prochainement qui sert les 2 locataires
Unité RDC (Commercial)
- Chauffage au gaz (fournaise, air pulsé)
- A son propre compteur HQ
Unité 2e (Résidentiel)
- Chauffage électricité (convectair)
- A son propre compteur HQ
54 (à gauche lorsqu'on est vis-à-vis)
- Chauffage au gaz (fournaise, air pulsé)
- A son propre compteur HQ
- 1 chauffe-eau acheté qui sera changé prochainement
Particularités du bâtiment
Année de construction
1910
Fenestration
PVC
Revêtement
Vinyle, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Plancher séparateur
Bois
Garage
Détaché, Simple largeur
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds), Non aménagé, Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
60' X 120'
Superficie du terrain
668,90 m²
Topographie
Plat
Allée
Double largeur ou plus, Pavé uni, Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (6)
Proximité
École primaire, École secondaire, Transport en commun, Parc, Garderie/CPE, Piste cyclable
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel, Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur central, Climatiseur mural, Enseignes permises
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 301 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 558 100 $
- Total
- 859 100 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 21 662 $
- Scolaire (2025)
- 625 $
- Total
- 22 287 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 13 200 $
- Commerciales
- 56 160 $
- Total
- 69 360 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tout appareil permettant le bon fonctionnement de l'IMMEUBLE et tout meuble ou électroménager inclus dans les baux. 2 chauffe-eau, 2 fournaises, Unité résidentiel; laveuse, sécheuse, poêle, frigidaire, micro-onde
Exclusions
Effets personnels des locataires, outils appartenant au propriétaire ou au concierge.
Calculatrice de versements hypothécaire
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