1 060 000$
Visite libre
ULS : 26877801
3-Plex
à vendre
5043 - 5047 Av. Lebrun, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Mercier)
Occasion rare! Une maison jumelée, entièrement rénovée, mitoyenne à un duplex superposé de deux logements de 2 chambres, construits en 2007. La maison du 5045 sera libre à l'acheteur, idéale pour l'acheteur-occupant en quête d'un revenu d'appoint. Les logements du 5043 et du 5047 sont loués à d'excellents locataires stables, tranquilles et fiables, qui souhaitent demeurer en place. Grand terrain arboré, secteur familial recherché, à distance de marche du métro et de Place Versailles. Un produit hybride maison-revenus rare sur le marché, à découvrir sans tarder!
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
Prochaines visites libres
dimanche le 23/08/26
de 14:00 à 16:00
Informations supplémentaires
Une visite à la fois pour respecter les locataires
PHILIPPE AUDET-PRINCE
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Rare sur le marché : une propriété hybride combinant une maison unifamiliale et deux logements locatifs, offerte pour la première fois depuis la construction des logements en 2007. Idéale pour l'acheteur-occupant qui souhaite réduire sa mensualité grâce à un revenu locatif, ou pour l'investisseur qui recherche un actif diversifié et stable dans un secteur en demande constante.
LA MAISON (5045)
Construite en 1954, cette maison jumelée de plain-pied a conservé son charme d'origine tout en étant rénovée au fil des ans. Elle compte deux chambres au rez-de-chaussée et deux autres au sous-sol totalement aménagé, pour un total de quatre chambres. La cuisine a été rénovée et les planchers de bois franc en lattes ajoutent une touche chaleureuse au salon et aux chambres du rez-de-chaussée. Le sous-sol, avec ses six pieds de hauteur libre et plus, comprend un bureau, une salle de jeux et une salle de bains complète en céramique. Revêtement en brique, chauffage électrique par plinthes, sur un généreux terrain de 50 x 105 pieds (environ 5 248 pi. ca.) agrémenté d'arbres matures, avec allée pavée. La locataire actuelle est sur le point de quitter les lieux, permettant à l'acheteur d'en prendre possession rapidement, pour y habiter ou pour la relouer au prix du marché.
LES LOGEMENTS LOCATIFS (5043 et 5047)
En 2007, le propriétaire a fait construire, mitoyen à la maison d'origine, un bâtiment abritant deux logements superposés de deux chambres chacun, aux adresses civiques 5043 et 5047. Plus récents que la maison, ils s'intègrent harmonieusement à l'ensemble. Ils sont loués à de très bons locataires : des gens tranquilles, fiables et soigneux, en place depuis plusieurs années, qui ont manifesté leur intention de demeurer. Cette stabilité locative est un avantage considérable pour un acheteur qui recherche un revenu prévisible, sans les tracas du roulement de locataires.
UN PRODUIT POLYVALENT
Cette configuration unique, une maison jumelée à un duplex superposé mitoyen, permet plusieurs scénarios : s'installer dans la maison du 5045 en conservant les revenus des deux logements voisins, louer les trois unités pour un revenu locatif complet, ou profiter d'une transition en douceur dès la vacance de la locataire actuelle. La stabilité des locataires en place aux 5043 et 5047 assure une tranquillité d'esprit dès la prise de possession.
L'EMPLACEMENT
Situé dans le secteur Mercier, à proximité du métro et de Place Versailles, la propriété profite d'un quartier établi, familial et bien desservi par les commerces, écoles et transports en commun. Le grand terrain arboré offre un cadre de vie agréable, rare pour ce type de propriété à revenus.
LA MAISON (5045)
Construite en 1954, cette maison jumelée de plain-pied a conservé son charme d'origine tout en étant rénovée au fil des ans. Elle compte deux chambres au rez-de-chaussée et deux autres au sous-sol totalement aménagé, pour un total de quatre chambres. La cuisine a été rénovée et les planchers de bois franc en lattes ajoutent une touche chaleureuse au salon et aux chambres du rez-de-chaussée. Le sous-sol, avec ses six pieds de hauteur libre et plus, comprend un bureau, une salle de jeux et une salle de bains complète en céramique. Revêtement en brique, chauffage électrique par plinthes, sur un généreux terrain de 50 x 105 pieds (environ 5 248 pi. ca.) agrémenté d'arbres matures, avec allée pavée. La locataire actuelle est sur le point de quitter les lieux, permettant à l'acheteur d'en prendre possession rapidement, pour y habiter ou pour la relouer au prix du marché.
LES LOGEMENTS LOCATIFS (5043 et 5047)
En 2007, le propriétaire a fait construire, mitoyen à la maison d'origine, un bâtiment abritant deux logements superposés de deux chambres chacun, aux adresses civiques 5043 et 5047. Plus récents que la maison, ils s'intègrent harmonieusement à l'ensemble. Ils sont loués à de très bons locataires : des gens tranquilles, fiables et soigneux, en place depuis plusieurs années, qui ont manifesté leur intention de demeurer. Cette stabilité locative est un avantage considérable pour un acheteur qui recherche un revenu prévisible, sans les tracas du roulement de locataires.
UN PRODUIT POLYVALENT
Cette configuration unique, une maison jumelée à un duplex superposé mitoyen, permet plusieurs scénarios : s'installer dans la maison du 5045 en conservant les revenus des deux logements voisins, louer les trois unités pour un revenu locatif complet, ou profiter d'une transition en douceur dès la vacance de la locataire actuelle. La stabilité des locataires en place aux 5043 et 5047 assure une tranquillité d'esprit dès la prise de possession.
L'EMPLACEMENT
Situé dans le secteur Mercier, à proximité du métro et de Place Versailles, la propriété profite d'un quartier établi, familial et bien desservi par les commerces, écoles et transports en commun. Le grand terrain arboré offre un cadre de vie agréable, rare pour ce type de propriété à revenus.
Particularités du bâtiment
Dimensions
53' 9" X 47' 3" irr.
Année de construction
1954
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
49' 10" X 105' irr.
Superficie du terrain
488 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Cégep, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 9'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14' X 9'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 17'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 11'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 9'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'5" X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'5" X 8'
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13' X 13'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10' X 11'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'5" X 9'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 19'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'5" X 12'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5' X 8'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 8'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 8'
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11' X 13'
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'5" X 13'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16' X 10'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'5" X 12'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8' X 5'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 421 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 556 000 $
- Total
- 977 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 929 $
- Scolaire (2026)
- 673 $
- Total
- 6 602 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 52 980 $
- Total
- 52 980 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%