1 895 000$
Nouveauté
ULS : 20396720
3-Plex
à vendre
4834 - 4838 Boul. St-Laurent, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
Occasion rare sur le boul. Saint-Laurent, au coeur du Mile End. Immeuble à usage mixte offrant un espace commercial d'environ 1 800 pi² sur l'une des artères les plus dynamiques de la ville, ainsi que deux logements résidentiels. Occupé par des locataires, idéal pour un investisseur à la recherche de revenus stables dans un secteur très prisé. À deux pas des cafés, restaurants, boutiques et du transport en commun. Situé sur l'un des deux seuls tronçons du boul. Saint-Laurent sans ruelle arrière, offrant une belle intimité. Un investissement solide à long terme. Préavis de 48 heures requis pour toute demande de visite.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
BHUMIKA PATEL
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
COMMERCIAL : 4836 boul. Saint-Laurent
Local commercial d'environ 1 800 pi². Même locataire en place depuis février 2012. Bail renouvelé pour 3 ans, du 1er février 2026 au 31 janvier 2029, avec hausses de loyer prévues :
Fév. 2026 à janv. 2027 : 4 537,77 $/mois + taxes
Fév. 2027 à janv. 2028 : 4 673,90 $/mois + taxes
Fév. 2028 à janv. 2029 : 4 814,12 $/mois + taxes
RÉSIDENTIEL : 4834 boul. Saint-Laurent
Logement de 3 chambres à coucher. Bail en cours du 1er septembre 2026 au 30 juin 2027. Loyer : 2 900 $/mois. Loué avec cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse.
RÉSIDENTIEL : 4838 boul. Saint-Laurent
Logement de 3 chambres à coucher. Bail en cours du 1er juillet 2026 au 30 juin 2027. Loyer : 2 960 $/mois. Loué avec cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, micro-ondes, laveuse, sécheuse, mobilier et ensemble de patio.
AUTRES DÉTAILS
Logements non chauffés, non éclairés, aucun service inclus dans le loyer.
Tous les électroménagers sont inclus.
Servitude de passage pour sortie d'urgence en faveur de la propriété.
Très privé, aucune ruelle arrière.
Excellent investissement à long terme avec revenus intéressants
Local commercial d'environ 1 800 pi². Même locataire en place depuis février 2012. Bail renouvelé pour 3 ans, du 1er février 2026 au 31 janvier 2029, avec hausses de loyer prévues :
Fév. 2026 à janv. 2027 : 4 537,77 $/mois + taxes
Fév. 2027 à janv. 2028 : 4 673,90 $/mois + taxes
Fév. 2028 à janv. 2029 : 4 814,12 $/mois + taxes
RÉSIDENTIEL : 4834 boul. Saint-Laurent
Logement de 3 chambres à coucher. Bail en cours du 1er septembre 2026 au 30 juin 2027. Loyer : 2 900 $/mois. Loué avec cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse.
RÉSIDENTIEL : 4838 boul. Saint-Laurent
Logement de 3 chambres à coucher. Bail en cours du 1er juillet 2026 au 30 juin 2027. Loyer : 2 960 $/mois. Loué avec cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, micro-ondes, laveuse, sécheuse, mobilier et ensemble de patio.
AUTRES DÉTAILS
Logements non chauffés, non éclairés, aucun service inclus dans le loyer.
Tous les électroménagers sont inclus.
Servitude de passage pour sortie d'urgence en faveur de la propriété.
Très privé, aucune ruelle arrière.
Excellent investissement à long terme avec revenus intéressants
Particularités du bâtiment
Année de construction
1923
Fenestration
PVC, Aluminium, Hybride
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Rénovations
Fenestration (2009), Plomberie (2015)
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salle à manger
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
17'5" X 13'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'2" X 6'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
23'5" X 17'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
13'0" X 11'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'0" X 8'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'0" X 8'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'7" X 6'2" irr.
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Cuisine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
13'5" X 11'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'0" X 12'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'5" X 13'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'5" X 11'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'0" X 5'0" irr.
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'0" X 5'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
23'0" X 12'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'0" X 11'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'0" X 8'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 3 (Commercial)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Air soufflé commercial, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 677 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 494 000 $
- Total
- 1 171 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 28 349 $
- Scolaire (2026)
- 830 $
- Total
- 29 179 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 70 320 $
- Commerciales
- 54 453 $
- Total
- 124 773 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
All appliances included water heaters.
Exclusions
Biens des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.