450 000$
Nouveauté
ULS : 19729280
3-Plex
à vendre
454 - 458 Rue de la Salle, Québec (La Cité-Limoilou) (Saint-Roch)
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
SHANDY CARON-ROUSSEAU
Courtière immobilière résidentiel
Addenda
Situé au coeur du quartier Saint-Roch, ce triplex représente une excellente opportunité d'investissement dans un secteur central et recherché de la ville de Québec.
L'immeuble comprend trois logements 4½ offrant des espaces de vie fonctionnels et bien entretenus. Les armoires en merisier et en orme ainsi que les planchers de bois ajoutent chaleur et caractère aux unités.
L'emplacement est particulièrement intéressant, étant situé à quelques pas d'un parc de quartier, tout en bénéficiant d'un accès rapide aux commerces, restaurants, établissements d'enseignement, services essentiels et au transport en commun.
Reconnu pour son dynamisme, sa vie culturelle et son développement constant, le secteur Saint-Roch attire une clientèle locative variée et contribue à maintenir un fort intérêt pour les immeubles à revenus.
Que vous souhaitiez bonifier votre portefeuille immobilier ou acquérir un immeuble générateur de revenus dans un secteur en demande, cette propriété mérite votre attention.
L'immeuble comprend trois logements 4½ offrant des espaces de vie fonctionnels et bien entretenus. Les armoires en merisier et en orme ainsi que les planchers de bois ajoutent chaleur et caractère aux unités.
L'emplacement est particulièrement intéressant, étant situé à quelques pas d'un parc de quartier, tout en bénéficiant d'un accès rapide aux commerces, restaurants, établissements d'enseignement, services essentiels et au transport en commun.
Reconnu pour son dynamisme, sa vie culturelle et son développement constant, le secteur Saint-Roch attire une clientèle locative variée et contribue à maintenir un fort intérêt pour les immeubles à revenus.
Que vous souhaitiez bonifier votre portefeuille immobilier ou acquérir un immeuble générateur de revenus dans un secteur en demande, cette propriété mérite votre attention.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1900
Revêtement
Acier, Brique, Fibre pressée
Sous-sol
Vide sanitaire
Particularités du terrain
Superficie du terrain
142,80 m²
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 3'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'11" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 10'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'1" X 12'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'9" X 8'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'2" X 10'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'5" X 6'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'9" X 11'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'2" X 12'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 7'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'9" X 8'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'2" X 10'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'5" X 6'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
7'10" X 13'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
+ Bois
Salon
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
13'7" X 10'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'9" X 9'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
8'8" X 10'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bois
Chambre à coucher principale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
14'9" X 8'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'3" X 8'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
8'5" X 6'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Couloir
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
17'11" X 2'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Appareils en location (mensuel)
Appareil de chauffage (83)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 157 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 264 000 $
- Total
- 421 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 885 $
- Scolaire (2026)
- 276 $
- Total
- 5 161 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 3 256 $
- Total
- 3 256 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 33 900 $
- Total
- 33 900 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Les luminaires, tout ce qui se trouve sur place et qui n'appartient pas aux locataires.
Exclusions
Les effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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