1 199 000$
ULS : 15417793
3-Plex
à vendre
4430 - 4432 Rue d'Assise, Montréal (Saint-Léonard)
Triplex clé en main exceptionnel à Saint-Léonard comprenant deux logements de 5½ et un logement de 3½ idéal pour propriétaire-occupant ou investisseur. Méticuleusement rénovée et entretenue, cette propriété à revenus offre un garage simple avec plancher en époxy ainsi qu'une vaste cour arrière avec une remise récemment construite, idéale pour le rangement. À proximité des autoroutes 25 et 40, des écoles, des parcs, du transport en commun, des commerces et de tous les services. Une occasion à ne pas manquer, planifiez votre visite dès aujourd'hui!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
FABRIZIO DE CICCIO
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
RÉNOVATIONS RÉCENTES:
Unité 4430 Rue D'Assise:
*Cuisine rénovée en 2019 (armoires, remplacement du plancher de céramique, nouveau comptoir et dosseret)
*Planchers de bois sablés et vernis
*Ajout de luminaires encastrés dans la cuisine et le salon
*Remplacement de la céramique entourant la baignoire
Unité 4432 Rue D'Assise:
*Plafonds entièrement refaits avec isolation Safe'n'Sound et barres résilientes
*Électricité et câblage entièrement refaits
*Salle de bains entièrement rénovée en 2025
*Ajout de luminaires encastrés dans tout l'appartement
*Nouvelles portes installées
*Revêtement de sol remplacé dans tout l'appartement
*Remplacement des portes et des moulures dans tout l'appartement
*Appartement entièrement peint en 2025
*Réfection du fascia et du soffite en aluminium du balcon arrière
*Nouvelle ventilation pour la hotte de cuisine, la sortie de sécheuse et le ventilateur de salle de bains
Unité 4432A Rue D'Assise:
*Appartement au sous-sol entièrement rénové
*Plafonds entièrement refaits avec isolation Safe'n'Sound et barres résilientes
*Nouvelles divisions créées pour la chambre et la salle de bains
*Toute la plomberie est neuve (conduites d'alimentation en eau et drains)
*Nouvelle ventilation installée (hotte de cuisine, ventilateur de salle de bains et sortie de sécheuse)
*Nouvelle installation électrique dans tout l'appartement
*Revêtement de sol refait dans tout l'appartement
*Salle de bains entièrement rénovée
*Armoires de cuisine, nouveau comptoir et dosseret
*Porte d'entrée extérieure remplacée en 2025
*Appartement entièrement peint
*Nouvelles portes et moulures
*Fenêtre de la chambre remplacée en 2025
Rénovations extérieures:
*Aménagement d'une allée latérale en béton de 4 pieds de largeur menant jusqu'à la cour arrière
*Installation d'une dalle de béton surélevée dans la cour arrière
*Gazon remplacé en 2026
*Remplacement de la clôture latérale d'un côté (6 pieds de hauteur) avec une porte de 48 pouces donnant accès à la cour arrière
Garage :
*Plafond entièrement refait avec isolation Safe'n'Sound et barres résilientes
*Plancher recouvert d'un revêtement d'époxy
*Drain remplacé et ajout d'une pompe de puisard
*Nouveau câblage électrique dans le garage
Revenus locatifs actuels:
4432: 1,900 $/mois (sera libre à compter du 1er août 2026)
4432A: 1,200 $/mois
4430: 1,180 $/mois
Garage: Actuellement loué 300 $/mois; le bail peut être résilié moyennant un préavis d'un mois.
À PROXIMITÉ:
Parcs et installations récréatives:
*Parc Delorme
*Parc Coubertin
*Parc Ferland
Écoles primaires:
*École Alphonse-Pesant
*École Lambert-Closse
*École Pie-XII
*École Victor-Doré
*École Wilfrid-Bastien
Écoles secondaires:
*École secondaire Antoine-de-Saint-Exupéry
*Laurier Macdonald High School
*Plusieurs écoles francophones, anglophones et privées sont également accessibles à travers Saint-Léonard.
Épiceries:
*IGA Extra Marché Viau
*Metro Plus
*Super C
*Adonis
Unité 4430 Rue D'Assise:
*Cuisine rénovée en 2019 (armoires, remplacement du plancher de céramique, nouveau comptoir et dosseret)
*Planchers de bois sablés et vernis
*Ajout de luminaires encastrés dans la cuisine et le salon
*Remplacement de la céramique entourant la baignoire
Unité 4432 Rue D'Assise:
*Plafonds entièrement refaits avec isolation Safe'n'Sound et barres résilientes
*Électricité et câblage entièrement refaits
*Salle de bains entièrement rénovée en 2025
*Ajout de luminaires encastrés dans tout l'appartement
*Nouvelles portes installées
*Revêtement de sol remplacé dans tout l'appartement
*Remplacement des portes et des moulures dans tout l'appartement
*Appartement entièrement peint en 2025
*Réfection du fascia et du soffite en aluminium du balcon arrière
*Nouvelle ventilation pour la hotte de cuisine, la sortie de sécheuse et le ventilateur de salle de bains
Unité 4432A Rue D'Assise:
*Appartement au sous-sol entièrement rénové
*Plafonds entièrement refaits avec isolation Safe'n'Sound et barres résilientes
*Nouvelles divisions créées pour la chambre et la salle de bains
*Toute la plomberie est neuve (conduites d'alimentation en eau et drains)
*Nouvelle ventilation installée (hotte de cuisine, ventilateur de salle de bains et sortie de sécheuse)
*Nouvelle installation électrique dans tout l'appartement
*Revêtement de sol refait dans tout l'appartement
*Salle de bains entièrement rénovée
*Armoires de cuisine, nouveau comptoir et dosseret
*Porte d'entrée extérieure remplacée en 2025
*Appartement entièrement peint
*Nouvelles portes et moulures
*Fenêtre de la chambre remplacée en 2025
Rénovations extérieures:
*Aménagement d'une allée latérale en béton de 4 pieds de largeur menant jusqu'à la cour arrière
*Installation d'une dalle de béton surélevée dans la cour arrière
*Gazon remplacé en 2026
*Remplacement de la clôture latérale d'un côté (6 pieds de hauteur) avec une porte de 48 pouces donnant accès à la cour arrière
Garage :
*Plafond entièrement refait avec isolation Safe'n'Sound et barres résilientes
*Plancher recouvert d'un revêtement d'époxy
*Drain remplacé et ajout d'une pompe de puisard
*Nouveau câblage électrique dans le garage
Revenus locatifs actuels:
4432: 1,900 $/mois (sera libre à compter du 1er août 2026)
4432A: 1,200 $/mois
4430: 1,180 $/mois
Garage: Actuellement loué 300 $/mois; le bail peut être résilié moyennant un préavis d'un mois.
À PROXIMITÉ:
Parcs et installations récréatives:
*Parc Delorme
*Parc Coubertin
*Parc Ferland
Écoles primaires:
*École Alphonse-Pesant
*École Lambert-Closse
*École Pie-XII
*École Victor-Doré
*École Wilfrid-Bastien
Écoles secondaires:
*École secondaire Antoine-de-Saint-Exupéry
*Laurier Macdonald High School
*Plusieurs écoles francophones, anglophones et privées sont également accessibles à travers Saint-Léonard.
Épiceries:
*IGA Extra Marché Viau
*Metro Plus
*Super C
*Adonis
Particularités du bâtiment
Dimensions
29' 5" X 39' 3"
Année de construction
1965
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Intégré, Simple largeur
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
39' 3" X 82' irr.
Superficie du terrain
3 950 pi²
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 19'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Porte patio
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 18'5" irr.
Revêtement :
vinyle
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 15'10"
Revêtement :
vinyle
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 15'0"
Revêtement :
vinyle
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'8" X 9'5"
Revêtement :
vinyle
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'5" X 7'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'3" X 3'1"
Revêtement :
vinyle
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'10" X 3'5"
Revêtement :
vinyle
Détails :
Rangement
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'1" X 4'2"
Revêtement :
vinyle
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'0" X 11'10"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'0" X 14'0"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'3" X 11'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'3" X 13'0"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'1" X 6'6"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Entreposage entrée
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'8" X 14'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'2" X 14'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'9" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'6" X 9'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'5" X 14'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'5" X 7'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'7" X 9'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'0" X 10'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
2'7" X 5'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 4 (Stationnements/Garages)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (N), Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 371 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 487 400 $
- Total
- 858 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 471 $
- Scolaire (2026)
- 614 $
- Total
- 6 085 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 57 360 $
- Stationnements
- 3 600 $
- Total
- 60 960 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Remise dans la cour arrière. Unité 4430 : climatiseur mural. Unité 4432 : thermopompe murale. Unité 4432A : thermopompe murale, laveuse, sécheuse, réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, télévision et support mural pour télévision.
Exclusions
Effets personnels des locataires, tous les biens se trouvant dans le garage et la remise, ainsi que le système de caméras.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.