1 269 000$
Nouveauté
ULS : 15302966
3-Plex
à vendre
436 - 440 32e Avenue, Montréal (LaSalle)
Situé dans le secteur Riverside à LaSalle, à quelques pas du fleuve, ce triplex entièrement détaché se trouve sur un coin de rue et bénéficie d'un emplacement stratégique alliant accessibilité et praticité. Il se distingue également par la présence de deux garages simples distincts -- l'un accessible par la rue Des Rapides et l'autre par la 32e Avenue -- un avantage concret et peu fréquent dans le secteur. Dès l'arrivée, la propriété impressionne par ses volumes généreux et la qualité de son entretien. Au fil des années, elle a fait l'objet de nombreuses améliorations, notamment le remplacement de tous les panneaux électriques, des fenêtres..
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
(au cours des ± 15 dernières années), ainsi que des portes, balcons et escaliers extérieurs, assurant une pérennité accrue et une tranquillité d'esprit appréciable.
L'espace de vie principal propose une cuisine rénovée en 2017, agrémentée de comptoirs en granite et d'un îlot central, conjuguant élégance et fonctionnalité. Les planchers chauffants apportent un confort supplémentaire, également présent dans la salle de bain du rez-de-chaussée, rénovée en 2012 avec des matériaux de qualité et une esthétique intemporelle.
Les planchers de bois franc, présents à travers l'immeuble, apportent une chaleur naturelle et une belle continuité, tandis que l'état général reflète un entretien constant et rigoureux. Le sous-sol, spacieux et baigné de lumière, offre un espace polyvalent incluant une chambre supplémentaire en complément des trois chambres du rez-de-chaussée, ainsi que deux salles de bains complètes, toutes deux mises à jour avec soin.
Sur le plan mécanique, l'immeuble est muni d'un système de chauffage à eau chaude à double énergie, actuellement exploité à l'électricité, le mazout n'ayant pas été utilisé depuis deux ans -- offrant ainsi une gestion énergétique plus flexible.
Du point de vue investissement, l'immeuble présente un profil équilibré : un logement 4½ est loué à 763 $ par mois, un second 4½ est actuellement vacant, et le rez-de-chaussée est occupé par le propriétaire, ouvrant la porte à une occupation double ou à une optimisation des revenus selon les objectifs visés.
Soigneusement entretenu, judicieusement amélioré et idéalement situé, cet immeuble représente une opportunité rare sur le marché de LaSalle -- un triplex entièrement détaché combinant qualité de vie, flexibilité d'occupation et potentiel à long terme.
L'espace de vie principal propose une cuisine rénovée en 2017, agrémentée de comptoirs en granite et d'un îlot central, conjuguant élégance et fonctionnalité. Les planchers chauffants apportent un confort supplémentaire, également présent dans la salle de bain du rez-de-chaussée, rénovée en 2012 avec des matériaux de qualité et une esthétique intemporelle.
Les planchers de bois franc, présents à travers l'immeuble, apportent une chaleur naturelle et une belle continuité, tandis que l'état général reflète un entretien constant et rigoureux. Le sous-sol, spacieux et baigné de lumière, offre un espace polyvalent incluant une chambre supplémentaire en complément des trois chambres du rez-de-chaussée, ainsi que deux salles de bains complètes, toutes deux mises à jour avec soin.
Sur le plan mécanique, l'immeuble est muni d'un système de chauffage à eau chaude à double énergie, actuellement exploité à l'électricité, le mazout n'ayant pas été utilisé depuis deux ans -- offrant ainsi une gestion énergétique plus flexible.
Du point de vue investissement, l'immeuble présente un profil équilibré : un logement 4½ est loué à 763 $ par mois, un second 4½ est actuellement vacant, et le rez-de-chaussée est occupé par le propriétaire, ouvrant la porte à une occupation double ou à une optimisation des revenus selon les objectifs visés.
Soigneusement entretenu, judicieusement amélioré et idéalement situé, cet immeuble représente une opportunité rare sur le marché de LaSalle -- un triplex entièrement détaché combinant qualité de vie, flexibilité d'occupation et potentiel à long terme.
Particularités du bâtiment
Dimensions
48' X 35' irr.
Année de construction
1961
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Plancher séparateur
Bois
Garage
Chauffé, Intégré, Simple largeur, 2 Garages Simples Séparés
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
56' 3" X 78' irr.
Superficie du terrain
351,40 m²
Topographie
Plat
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (2)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Garderie/CPE, Cégep, Hôpital
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'11" X 6'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 17'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'9" X 11'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 16'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 9'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 14'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 7'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Planchers Chauffant
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'0" X 14'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Planchers Chauffant
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'7" X 12'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de jeux
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'8" X 11'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'0" X 11'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
21'6" X 8'10"
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'5" X 5'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Plywood
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'3" X 7'7"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité, Biénergie, Mazout
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 421 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 616 200 $
- Total
- 1 037 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 904 $
- Scolaire (2026)
- 696 $
- Total
- 6 600 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 62 280 $
- Total
- 62 280 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, rideaux, réfrigérateur et congélateur à tiroirs intégrés dans l'îlot, mini-cuisinière encastrée, micro-ondes encastré, lave-vaisselle, 3 réservoirs d'eau chaude (2 x 40 gal, 1 x 60 gal), thermopompe murale au RDC, 2 ouvre-portes de garage électriques, support de télé de la cuisine, système de haut-parleurs intégré au RDC.
Exclusions
Store electrique de la cuisine au RDC, effets personelle des locataires et proprietaires
Calculatrice de versements hypothécaire
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