549 000$
Nouveauté
ULS : 22104677
3-Plex
à vendre
420 - 422 Boul. de Melocheville, Beauharnois (Melocheville)
Belle opportunité pour investisseur! Triplex situé à Beauharnois, près des services, du transport en commun et à seulement 2 minutes de l'autoroute 30. Revenus annuels projetés de 31 980 $ à compter du 1er juillet 2026. MRB de 17,2. Immeuble ayant bénéficié de plusieurs travaux au fil des années, avec locataires stables en place. Une propriété à revenus bien positionnée, offrant un potentiel d'optimisation. Demandez votre visite!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Triplex très bien situé à Beauharnois 2 x (4 et 1/2) et 1 x (3 1/2) à proximité des services et offrant un accès rapide aux principaux axes routiers. Arrêt d'autobus et transport en commun à quelques pas de l'immeuble, ainsi qu'un accès à l'autoroute 30 en seulement 2 minutes en voiture.
Ancien dépanneur converti en triplex au début de l'année 2014. Lors de la transformation, le rez-de-chaussée a été aménagé en deux logements de type 4 ½, soit les unités 420 et 420A. Plusieurs travaux majeurs ont alors été réalisés, notamment l'électricité, la plomberie, les fenêtres, les portes extérieures, les portes-patio, les patios et balcons, les deux salles de bain, les armoires, les revêtements de plancher et plusieurs autres composantes.
Le logement 422, situé à l'étage, a également bénéficié de certaines améliorations au fil des années, dont les fenêtres, la porte-patio et certains revêtements de plancher.
Le logement 420 a récemment été nettoyé, repeint, et les joints de céramique au plancher ont été refaits. Un nouveau locataire y est en place depuis avril 2026. Les autres locataires sont stables et occupent les logements depuis plusieurs années, soit depuis 2018 pour le 422 et depuis 2016 pour le 420A.
L'immeuble offre également trois espaces de rangement extérieurs (ancien garage transformé en espace de rangement). Les trois réservoirs à eau chaude ont été remplacés en 2026.
Revenus annuels à compter du 1er juillet 2026 : 31 980 $.
Une belle opportunité d'investissement avec revenus en place, locataires stables, bon historique de rénovations et emplacement stratégique près du transport et de l'autoroute 30.
À la demande des vendeurs: une lettre de préautorisation hypothécaire ou une preuve de disponibilité de fond devra être remis au courtier afin de planifier une visite.
La présente vente est sans garantie légale aux risques et périls de l'acheteur.
À la demande des vendeurs aucune offre d'achat ne sera répondu le Dimanche et le délais de réponse devra être de 48 heures.
Les visites se feront les Lundi, Jeudi, et Dimanche de 13h00 à 19h00. Préavis de 48 heures pour les locataires.
Ancien dépanneur converti en triplex au début de l'année 2014. Lors de la transformation, le rez-de-chaussée a été aménagé en deux logements de type 4 ½, soit les unités 420 et 420A. Plusieurs travaux majeurs ont alors été réalisés, notamment l'électricité, la plomberie, les fenêtres, les portes extérieures, les portes-patio, les patios et balcons, les deux salles de bain, les armoires, les revêtements de plancher et plusieurs autres composantes.
Le logement 422, situé à l'étage, a également bénéficié de certaines améliorations au fil des années, dont les fenêtres, la porte-patio et certains revêtements de plancher.
Le logement 420 a récemment été nettoyé, repeint, et les joints de céramique au plancher ont été refaits. Un nouveau locataire y est en place depuis avril 2026. Les autres locataires sont stables et occupent les logements depuis plusieurs années, soit depuis 2018 pour le 422 et depuis 2016 pour le 420A.
L'immeuble offre également trois espaces de rangement extérieurs (ancien garage transformé en espace de rangement). Les trois réservoirs à eau chaude ont été remplacés en 2026.
Revenus annuels à compter du 1er juillet 2026 : 31 980 $.
Une belle opportunité d'investissement avec revenus en place, locataires stables, bon historique de rénovations et emplacement stratégique près du transport et de l'autoroute 30.
À la demande des vendeurs: une lettre de préautorisation hypothécaire ou une preuve de disponibilité de fond devra être remis au courtier afin de planifier une visite.
La présente vente est sans garantie légale aux risques et périls de l'acheteur.
À la demande des vendeurs aucune offre d'achat ne sera répondu le Dimanche et le délais de réponse devra être de 48 heures.
Les visites se feront les Lundi, Jeudi, et Dimanche de 13h00 à 19h00. Préavis de 48 heures pour les locataires.
Particularités du bâtiment
Dimensions
38' 6" X 52' 5" irr.
Année de construction
1950
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Tôle
Sous-sol
6 pieds et plus, Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
57' 1" X 84' 11" irr.
Superficie du terrain
440,80 m²
Topographie
Plat
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (6)
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'3" X 5'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Garde-robe
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 14'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
porte patio
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'8" X 11'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
plancher flottant coin repas
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 9'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
garde-robe
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 8'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
garde-robe
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'2" X 2'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
inst lav/sec
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'1" X 7'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
bain douche, armoire mélamine
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'2" X 8'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
entrée en céramique
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 8'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
armoire mélamine
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'9" X 12'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
porte patio et balcon
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 11'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
garde -robe
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'5" X 9'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
garde-robe
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'0" X 6'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
plus plancher flottant
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'2" X 7'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
bain douche
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'0" X 9'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
cuisine en bois
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'8" X 15'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
porte-patio
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'11" X 7'7" irr.
Revêtement :
Linoléum
Détails :
installation laveuse/sécheuse
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'5" X 11'4"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'0" X 10'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
garde-robe
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 100 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 358 500 $
- Total
- 459 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 770 $
- Scolaire (2025)
- 269 $
- Total
- 5 039 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 31 980 $
- Total
- 31 980 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
3 Hottes de cuisine, les luminaires, les chauffe-eau et pompe de puisard submersive.
Exclusions
Tous les biens des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%