869 000$
Visite libre
ULS : 27889096
3-Plex
à vendre
41 - 43 Rue Jodoin, Varennes
*Rare sur le marché: possibilité d'une occupation double *Superbe propriété clé en main *Impeccablement entretenue *Tout brique *Propriétaire occupant *Conversion en triplex 2013 selon les règles de l'art *Rénovations majeures aux trois adresses: cuisines, salles de bains, planchers, fenêtres *Aires ouvertes *Plancher chauffant *Thermopompe 2025 *Toiture élastomère haut de gamme 2019 *Murs ext. rejointées (avant 2013) *Garage détaché *Aucun voisin à l'arrière *Orientation Sud-Ouest offrant une luminosité exceptionnelle *À quelques pas d'une école et de tous les services *Une opportunité à saisir *À qui la chance!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Prochaines visites libres
dimanche le 15/02/26
de 14:00 à 16:00
Informations supplémentaires
Bienvenue !
YVES DAIGLE
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
*Remplacement complet des portes et fenêtres, allèges (2013-2017)
*En 2019, toiture haut-de-gamme élastomère
*Au 41: Rez-de-chaussée (5½: 3 CAC) Logement du propriétaire occupant (1er étage + 2 pièces au sous-sol) + rénovation espace de vie; cuisine, salon, SDB (plancher chauffant), passage. Deux balcons, cours et garage - (3 espaces de stationnement).
*Au 43: Étage supérieur (4½: 2CAC) Actuellement vacant (ou 1450 $/mois), rénovation; cuisine, SDB, planchers. Deux balcons et cabanon, 2 espaces de stationnement.
*Au 43 A: Logement au sous-sol (3½: 1 CAC) (loué 1025 $/mois incluant électricité au compteur du 41) Aménagement complet 2013 avec plan et permis de la municipalité: cuisine, SDB, planchers, électricité, plomberie, agrandissement des fenêtres, etc., 1 espace de stationnement.
*À la demande des vendeurs:
1/ les visites débuterons mercredi le 11 février 2026 afin de permettre une bonne présentation du logement de l'étage supérieur.
2/ s'il y a lieu, la(les) offre(s) d'achat sera(ont) présentée(s) à compter du mardi le 17 février 2026.
*En 2019, toiture haut-de-gamme élastomère
*Au 41: Rez-de-chaussée (5½: 3 CAC) Logement du propriétaire occupant (1er étage + 2 pièces au sous-sol) + rénovation espace de vie; cuisine, salon, SDB (plancher chauffant), passage. Deux balcons, cours et garage - (3 espaces de stationnement).
*Au 43: Étage supérieur (4½: 2CAC) Actuellement vacant (ou 1450 $/mois), rénovation; cuisine, SDB, planchers. Deux balcons et cabanon, 2 espaces de stationnement.
*Au 43 A: Logement au sous-sol (3½: 1 CAC) (loué 1025 $/mois incluant électricité au compteur du 41) Aménagement complet 2013 avec plan et permis de la municipalité: cuisine, SDB, planchers, électricité, plomberie, agrandissement des fenêtres, etc., 1 espace de stationnement.
*À la demande des vendeurs:
1/ les visites débuterons mercredi le 11 février 2026 afin de permettre une bonne présentation du logement de l'étage supérieur.
2/ s'il y a lieu, la(les) offre(s) d'achat sera(ont) présentée(s) à compter du mardi le 17 février 2026.
Particularités du bâtiment
Dimensions
32' 5" X 30' irr.
Année de construction
1955
Revêtement
Aluminium, Brique
Garage
Détaché, Simple largeur
Rénovations
Toiture (2019, 23806)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
60' X 77' irr.
Superficie du terrain
4 571 pi²
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Asphalte, Pavé uni
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (6)
Proximité
École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Parc
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 15'
Revêtement :
Bois
Détails :
*Brique
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13' X 16'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
*Comptoir porcelaine
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 11'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
*Armoires PAX
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'7" X 7'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
*Plancher chauffant
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 11'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
*Lattes
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11' X 11'9" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
*Grande fenêtre
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6' X 7' irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
*Rangement
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Total
- 609 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 716 $
- Scolaire (2025)
- 365 $
- Total
- 4 081 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 275 $
- Total
- 2 275 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 53 100 $
- Total
- 53 100 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
*Thermopompe murale 2025 (au 41), balayeuse central &acc., luminaires, tous les habillages de portes et fenêtres au 41 & au 43, armoires (penderie pax) CCP, 3 chauffe-eaux 2025, cabanon, garage détaché (moteur-porte non fonctionnel), quelques biens mobiliers au garage.
Exclusions
*Support à manteaux mural, cadre et tablettes du salon, luminaires suspendus du salon, 2 télévisions &supports, lave-vaisselle, tablette entre les penderies de la chambre, supports muraux (sèche-linge) SDL, les biens appartenant au locataire du 43 A.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%