1 099 000$
Nouveauté
ULS : 25724113
3-Plex
à vendre
4 Av. du Ruisseau, Montréal (L'Île-Bizard/Sainte-Geneviève) (L'Île-Bizard)
Logement du rez-de-chaussée 3 ½ (1 400 $ / mois) -- 30-06-2026 Logement du 1er étage 4 ½ (1 900 $ / mois) -- 30-09-2026 Logement du 2e étage 4 ½ (2 100 $ / mois) -- 30-06-2026
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
CORRADO D'ONOFRIO
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Situé au 4 avenue du Ruisseau, dans le secteur prisé de L'Île-Bizard, cet immeuble à revenus en bord de l'eau navigable représente une opportunité exceptionnelle alliant rendement et qualité de vie. Implantée dans un environnement paisible et verdoyant, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité du Parc-nature du Bois-de-l'Île-Bizard, reconnu pour ses plages, ses sentiers et ses paysages naturels remarquables. Le secteur est également recherché pour son accès rapide à trois clubs de golf de renommée internationale, soit le Royal Montreal Golf Club, le Elm Ridge Country Club et le Club de golf Saint-Raphaël. À quelques minutes seulement, le traversier permet un accès rapide vers Laval, à proximité de la nouvelle station du Réseau express métropolitain de Sainte-Dorothée, facilitant les déplacements vers le centre-ville.
Cet immeuble entièrement en brique, soigneusement entretenu et amélioré au fil des années, comprend trois logements générant des revenus annuels de 64 800 $. Il se distingue par ses vues imprenables sur l'eau, offertes depuis presque toutes les pièces, ainsi que par un accès direct à un plan d'eau navigable, idéal pour les amateurs de nautisme. La configuration actuelle inclut un bachelor, avec la possibilité d'optimiser l'immeuble selon vos besoins, notamment en aménageant un logement principal sur deux niveaux.
De nombreuses rénovations majeures ont été réalisées, tant sur le plan esthétique que structurel et mécanique. Les trois cuisines ont été modernisées (celle du dernier étage vers 2016 et celles des étages inférieurs autour de 2019), tout comme les trois salles de bains entièrement rénovées en 2017. À la suite des inondations de 2017 et d'une infiltration mineure, le rez-de-chaussée a été complètement refait avec des matériaux et techniques modernes, incluant une isolation en polyuréthane et des tests d'étanchéité conformes. Une inspection approfondie par la firme Pure Lift a confirmé l'absence de dommages structuraux, avec intervention préventive pour stabilisation du plancher.
Parmi les améliorations notables, on retrouve l'installation en 2019 d'une thermopompe ainsi que d'une pompe à chaleur murale, la réfection de la toiture en membrane élastomère, la modernisation complète du système électrique avec nouveaux panneaux et câblage, ainsi que l'ajout de thermostats intelligents aux principaux logements. Les bouches d'aération et l'éclairage extérieur ont également été optimisés.
Les infrastructures extérieures et fonctionnelles ont été mises à niveau, incluant un nouveau champ d'épandage en 2020 et la rénovation de la buanderie la même année. Les marches d'entrée ont été refaites en 2016, tandis qu'entre 2016 et 2022, l'intérieur de l'immeuble a bénéficié d'une remise à neuf complète : portes, cadrages, plinthes, luminaires, encastrés et rampes d'escalier. Le plancher du logement du 2e étage a également été sablé et reverni, rehaussant la qualité globale de l'immeuble.
Cet immeuble entièrement en brique, soigneusement entretenu et amélioré au fil des années, comprend trois logements générant des revenus annuels de 64 800 $. Il se distingue par ses vues imprenables sur l'eau, offertes depuis presque toutes les pièces, ainsi que par un accès direct à un plan d'eau navigable, idéal pour les amateurs de nautisme. La configuration actuelle inclut un bachelor, avec la possibilité d'optimiser l'immeuble selon vos besoins, notamment en aménageant un logement principal sur deux niveaux.
De nombreuses rénovations majeures ont été réalisées, tant sur le plan esthétique que structurel et mécanique. Les trois cuisines ont été modernisées (celle du dernier étage vers 2016 et celles des étages inférieurs autour de 2019), tout comme les trois salles de bains entièrement rénovées en 2017. À la suite des inondations de 2017 et d'une infiltration mineure, le rez-de-chaussée a été complètement refait avec des matériaux et techniques modernes, incluant une isolation en polyuréthane et des tests d'étanchéité conformes. Une inspection approfondie par la firme Pure Lift a confirmé l'absence de dommages structuraux, avec intervention préventive pour stabilisation du plancher.
Parmi les améliorations notables, on retrouve l'installation en 2019 d'une thermopompe ainsi que d'une pompe à chaleur murale, la réfection de la toiture en membrane élastomère, la modernisation complète du système électrique avec nouveaux panneaux et câblage, ainsi que l'ajout de thermostats intelligents aux principaux logements. Les bouches d'aération et l'éclairage extérieur ont également été optimisés.
Les infrastructures extérieures et fonctionnelles ont été mises à niveau, incluant un nouveau champ d'épandage en 2020 et la rénovation de la buanderie la même année. Les marches d'entrée ont été refaites en 2016, tandis qu'entre 2016 et 2022, l'intérieur de l'immeuble a bénéficié d'une remise à neuf complète : portes, cadrages, plinthes, luminaires, encastrés et rampes d'escalier. Le plancher du logement du 2e étage a également été sablé et reverni, rehaussant la qualité globale de l'immeuble.
Particularités du bâtiment
Dimensions
36' 1" X 32' 7"
Année de construction
1962
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
77' 6" X 94' 5"
Superficie du terrain
677,30 m²
Eau (accès)
Accès (RIVIERE), Bordé par l'eau (RIVIERE), Navigable
Vue
Panoramique, Sur l'eau
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière, Cul-de-sac
Allée
Double largeur ou plus, Asphalte
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Piste cyclable, École primaire, Golf, Traversier vers Laval sur le Lac, Garderie/CPE, Transport en commun
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
3'0" X 3'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'0" X 14'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
8'0" X 14'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'0" X 10'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
14'0" X 13'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
7'0" X 7'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
8'0" X 12'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'0" X 3'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'0" X 14'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'0" X 14'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'0" X 10'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'0" X 12'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'0" X 7'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'0" X 12'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe centrale, Système de gicleurs, Thermopompe murale, Installation aspirateur central, Échangeur d'air
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 13)
Approvisionnement en eau
Puits artésien, Municipalité
Système d'égouts
Fosse septique
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 250 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 250 600 $
- Total
- 501 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 432 $
- Scolaire (2025)
- 366 $
- Total
- 3 798 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 3 988 $
- Total
- 3 988 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 64 800 $
- Total
- 64 800 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires installés, abri de jardin en briques, petit espace de rangement métallique, aspirateur central et accessoires, 1 chauffe-eau (1er et 2e étage), thermostat intelligent (1er et 2e étage), laveuse et sécheuse (partagées entre les 3 logements), 3 réfrigérateurs, 3 lave-vaisselle, 3 fours, thermopompe centrale (1er et 2e étage), thermopompe murale (3e étage).
Exclusions
Meubles et effets personnels des locataires, garage tempo, rideaux et stores. Congélateur dans la buanderie, petit abri en résine sur le côté du bâtiment, quai pour bateau.
Calculatrice de versements hypothécaire
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