1 299 900$
ULS : 14600159
3-Plex
à vendre
3801 - 3805 Rue Wellington, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun)
Immense triplex semi-commercial situé au coeur de Verdun sur la rue Wellington. Offre une double occupation, un espace commercial au RDC avec sous-sol et un appartement de 4 chambres au 3e étage, tous deux libres pour l'acheteur, en plus d'un 3e logement loué. 4 espaces de stationnement à l'arrière, dont deux pour le local commercial. Proche des métros, pistes cyclables et de toute l'effervescence de Wellington. Idéal pour investisseur ou propriétaire-occupant.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
DÉTAILS DE L'IMMEUBLE
- Rez-de-chaussée + sous-sol: commerce de détail (Tabagie Wellington), libre à l'acheteur
- 2e étage : logement résidentiel de 4 chambres (3803), présentement loué à des locataires de longue date
- 3e étage : logement résidentiel de 4 chambres (3805), libre à l'acheteur
4 stationnements à l'arrière, dont 1 pour chaque logement résidentiel, qui possèdent également des balcons avant et arrière.
DÉTAILS DU LOCAL COMMERCIAL - 3801 Wellington
- Plus de 1 400 pi² bruts au rez-de-chaussée
- Comprend un espace bureau, une cuisine et une salle d'eau
- Sous-sol non aménagé (6'2) pour rangement ou développement futur
- 2 espaces de stationnement inclus
- Actuellement occupé par le propriétaire, disponible pour occupation immédiate
- Droit acquis pour l'affichage et la vente de produits du tabac et de nicotine - un avantage très rare. Le transfert de ce privilège est possible et à discuter. L'acheteur sera responsable de toute vérification requise auprès des autorités concernées.
UNITÉS RÉSIDENTIELLES
- Deux grands 6 ½ de près de 1 400 pi² chacun
- 3805 (3e étage) : libre à l'acheteur; planchers de bois franc, plafonds de 9', cuisine et salle de bain rénovées, véranda fermée à l'arrière
- 3803 (2e étage) : locataires de longue date, excellent potentiel d'optimisation des revenus
- Chauffage des apartments (plinthes électriques) payé par les locataires
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
- Situé directement sur la rue Wellington, l'une des artères commerciales les plus dynamiques de Montréal
- À distance de marche de plusieurs stations de métro
- Accès facile aux pistes cyclables, commerces locaux, services et espaces verts
- Quartier en forte demande, avec un bon équilibre entre résidentiel et commercial
Une propriété polyvalente, bien entretenue, parfaite pour un investisseur à la recherche d'un revenu stable et évolutif - ou pour un propriétaire souhaitant combiner vie de quartier et projet entrepreneurial!
- Rez-de-chaussée + sous-sol: commerce de détail (Tabagie Wellington), libre à l'acheteur
- 2e étage : logement résidentiel de 4 chambres (3803), présentement loué à des locataires de longue date
- 3e étage : logement résidentiel de 4 chambres (3805), libre à l'acheteur
4 stationnements à l'arrière, dont 1 pour chaque logement résidentiel, qui possèdent également des balcons avant et arrière.
DÉTAILS DU LOCAL COMMERCIAL - 3801 Wellington
- Plus de 1 400 pi² bruts au rez-de-chaussée
- Comprend un espace bureau, une cuisine et une salle d'eau
- Sous-sol non aménagé (6'2) pour rangement ou développement futur
- 2 espaces de stationnement inclus
- Actuellement occupé par le propriétaire, disponible pour occupation immédiate
- Droit acquis pour l'affichage et la vente de produits du tabac et de nicotine - un avantage très rare. Le transfert de ce privilège est possible et à discuter. L'acheteur sera responsable de toute vérification requise auprès des autorités concernées.
UNITÉS RÉSIDENTIELLES
- Deux grands 6 ½ de près de 1 400 pi² chacun
- 3805 (3e étage) : libre à l'acheteur; planchers de bois franc, plafonds de 9', cuisine et salle de bain rénovées, véranda fermée à l'arrière
- 3803 (2e étage) : locataires de longue date, excellent potentiel d'optimisation des revenus
- Chauffage des apartments (plinthes électriques) payé par les locataires
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
- Situé directement sur la rue Wellington, l'une des artères commerciales les plus dynamiques de Montréal
- À distance de marche de plusieurs stations de métro
- Accès facile aux pistes cyclables, commerces locaux, services et espaces verts
- Quartier en forte demande, avec un bon équilibre entre résidentiel et commercial
Une propriété polyvalente, bien entretenue, parfaite pour un investisseur à la recherche d'un revenu stable et évolutif - ou pour un propriétaire souhaitant combiner vie de quartier et projet entrepreneurial!
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 57'
Année de construction
1930
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Sous-sol
6 pieds et plus, Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 105'
Superficie du terrain
243,90 m²
Allée
Gravier
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'8" X 11'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
13'9" X 9'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
12'3" X 11'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
12'3" X 11'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
12'3" X 10'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'4" X 8'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'9" X 8'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
7'5" X 6'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
9'1" X 7'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 3 (Commercial)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 253 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 609 300 $
- Total
- 863 000 $
Taxes
- Affaires (2025)
- 1 580 $
- Municipale (2025)
- 12 031 $
- Scolaire (2025)
- 709 $
- Total
- 14 320 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 7 189 $
- Total
- 7 189 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 33 660 $
- Commerciales
- 42 000 $
- Total
- 75 660 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Rideaux et tringles dans le #3805, 3 chauffe-eau
Exclusions
Caméras de sécurité vidéo; tous les meubles et équipements utilisés par le locataire commercial au #3801; Lave-vaisselle et appareils électroménagers au #3805
Calculatrice de versements hypothécaire
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