1 350 000$
ULS : 21382918
3-Plex
à vendre
38 - 42 Rue Barrette, Mercier
*TRIPLEX construit en 2019 à ville Mercier!(1 x 5 1/2 + 2 x 4 1/2).Revenus annuels de 55 080$. Excellente localisation à moins de 2 minutes de l'autoroute 30, station-service, fruiterie, boulangerie etc..Locataires stables. Logement au dernier étage avec plafonds de 9p, walk-in dans la CACP et superficie de 1315pc.Tous les logements ont un espace laveuse/sécheuse, une unité d'air climatisé mural, un rangement extérieur, 2 espaces de stationnement et un balcon de 12px8p. Situé dans un quartier familial(cul-de-sac). À distance de marche de l'école primaire des bons vents et d'un arrêt d'autobus allant au centre-ville de Montréal.
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
**CONSTRUCTION**
*TRIPLEX construit en 2019 à ville Mercier!
*Logement #38 au rez-de-jardin (5 1/2)
*Logement #40 au RDC (4 1/2)
*Logement #42 au 2ième (4 1/2)
*Air climatisé mural dans tous les logements
*2 espaces de stationnement par logement
*Grande remise à l'arrière de 16p x 8p (chaque locataire a un emplacement approximatif de 5p x 8p)
*Grandes fenêtres dans tous les logements
*Plafond de 9 pieds au dernier étage
*Walk in dans les logements du RDC et 2ième étage
*Salle de lavage dans le logement du dernier étage
*Bonne entente entre les locataires!
*Superficie de 1280 et 1315pc par logement
*Balcon de 12p x 8p pour tous les logements
*Grand espace de rangement intérieur pour l'unité du rez-de-jardin (sous-les cages d'escaliers)
**LOCALISATION**
*Quartier familial et très prisé
*À 2 minutes de Châteauguay, de l'autoroute 30 et 11 minutes du pont Mercier
*Transport en commun direction metro Angrignon, terminus centre-ville de Montréal et cegep André-Laurendeau au coin de la rue (170m), circuit #111 ainsi que la navette EXO afin de circuler gratuitement sur le territoire de la ville
*À 5 minutes de l'hôpital Anna-Laberge, du centre professionnel, du complexe sportif et du centre écologique Fernand-Séguin avec ski de fond, randonnée, glissade, etc
*À 11 minutes de la magnifique île Saint-bernard, un bijou de la région avec hôtel, restaurant, randonnée, salle de spectacle, activités nautiques et plus
*Piste cyclable au coin de la rue
*À distance de marche du superbe parc Raymond-Pitre avec jeux d'eau, modules de jeux pour enfants et plusieurs terrains de soccer dont un synthétique
*À proximité de nombreux services à distance de marche: CPE, marché fruits et légumes, boulangerie, charcuterie, dépanneur, coiffeur, station-service, restaurant Benny's et A&W, traiteur de semaine, etc.
*ÉCOLES*
*école primaire francophone Bons-Vents à 1km
*école secondaire francophone Bonnier
** Visite des logements uniquement sur PA acceptée **
** Photos à titre de référence / certaines photos de logements voisins
**Revenus effectifs à partir du 1er juillet 2026.
Particularités du bâtiment
Dimensions
29' 7" X 44' 6"
Année de construction
2019
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Vinyle, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Plancher séparateur
Béton
Installation laveuse-sécheuse
dans tous les logements (AU)
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
48' 3" X 125' 9"
Superficie du terrain
563,40 m²
Topographie
Plat
Particularités du site
Cul-de-sac
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (6)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski de fond, Transport en commun, Autoroute, boulangerie, dépanneur,crèmerie, charcuterie
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
3'10" X 4'8"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salon
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
12'10" X 11'
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Coin-repas
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
15'10" X 9'7"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Cuisine
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
11'5" X 8'7"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
10' X 10'9"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
11'8" X 11'3"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
9'7" X 10'11"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
9'5" X 10'9"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Rangement
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
13'10" X 6'6"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4' X 4'
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'9" X 12'5"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Coin-repas
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'6" X 12'5"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 8'4"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'11" X 7'7"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'6" X 11'10"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
walk in 8p x 4p
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11' X 9'6" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Rangement
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'2" X 11'
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
4'2" X 4'
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salon
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
17'6" X 11'9"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Coin-repas
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
17'7" X 9'7"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Cuisine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'7" X 8'5"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
7'7" X 11'
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'10" X 11'
Revêtement :
Vinyle
Détails :
walk in 8p x4p
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'10" X 11'7"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
9'6" X 7'1"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Détecteur d'incendie (N), Échangeur d'air
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 327 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 565 700 $
- Total
- 893 500 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 6 583 $
- Scolaire (2025)
- 549 $
- Total
- 7 132 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 55 080 $
- Total
- 55 080 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Les effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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