1 150 000$
ULS : 20428836
3-Plex
à vendre
3588 - 3592 Rue Adam, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Hochelaga-Maisonneuve)
Triplex à haut potentiel -- Emplacement stratégique & Occupation du 3e étage possible !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Une opportunité exceptionnelle pour investisseurs ou propriétaire-occupant !
Situé directement en face d'une école primaire et à quelques pas de la vibrante Promenade Ontario, ce triplex offre une localisation de choix à proximité de tous les services (restaurants, cafés, commerces, transports en commun et axes routiers).
Les atouts de l'immeuble :
Occupation flexible : Le 3 étage (actuellement occupé par la propriétaire) sera libre à l'acheteur.
Locataires stables : Revenus fiables et locataires de longue date.
Extérieur : Grand terrain arrière avec 3 espaces de stationnement et galeries avant/arrière.
Entretien : Plusieurs rénovations effectuées au fil des ans (certaines portes, fenêtres, etc.).
Détail des logements :
3 étage (Libre à l'acheteur) : 2 chambres fermées. A bénéficié de plusieurs rénovations, thermo pompe, douche walk-in.
2 étage : 2 chambres fermées + 1 pièce de rangement sans fenêtre. Même locataire depuis 2009.
1 étage : 3 chambres fermées + espace salle de lavage dédié. Même locataire depuis 2020.
Selon la ville la construction date de 1900.
Un immeuble bien situé, stable et doté d'un potentiel d'optimisation remarquable. À qui la chance ?
*************************
Avis transmis à l'acheteur conformément à l'article 16 du Règlement sur les conditions d'exercice d'une opération de courtage sur la déontologie des courtiers et sur la publicité:
SOYEZ AVISÉS que le COURTIER transmettant le présent avis ne vous représente pas, puisqu'il est lié par un contrat de courtage avec Le VENDEUR. Le COURTIER représente donc le VENDEUR et il doit conséquemment protéger et promouvoir les intérêts de ce dernier.
Le COURTIER recommande à L'ACHETEUR de conclure un contrat de courtage achat avec un autre courtier immobilier ou une autre agence immobilière, s'il désire être représenté. Il est important de noter que SANS CONTRAT D'ACHAT avec un courtier, le courtier ne peut pas représenter l'acheteur. Il peut SEULEMENT lui donner un traitement équitable, le MÊME que peut faire le courtier du vendeur si l'acheteur décide de procéder avec celui-ci.
Dans le cas ou le L'ACHETEUR choisit de ne pas être représenté, le COURTIER donnera à l'acheteur un traitement équitable. Il lui donnera ainsi de manière objective, l'information pertinente à la transaction notamment à l'égard des droits et obligations de toutes les parties à la transaction.
Situé directement en face d'une école primaire et à quelques pas de la vibrante Promenade Ontario, ce triplex offre une localisation de choix à proximité de tous les services (restaurants, cafés, commerces, transports en commun et axes routiers).
Les atouts de l'immeuble :
Occupation flexible : Le 3 étage (actuellement occupé par la propriétaire) sera libre à l'acheteur.
Locataires stables : Revenus fiables et locataires de longue date.
Extérieur : Grand terrain arrière avec 3 espaces de stationnement et galeries avant/arrière.
Entretien : Plusieurs rénovations effectuées au fil des ans (certaines portes, fenêtres, etc.).
Détail des logements :
3 étage (Libre à l'acheteur) : 2 chambres fermées. A bénéficié de plusieurs rénovations, thermo pompe, douche walk-in.
2 étage : 2 chambres fermées + 1 pièce de rangement sans fenêtre. Même locataire depuis 2009.
1 étage : 3 chambres fermées + espace salle de lavage dédié. Même locataire depuis 2020.
Selon la ville la construction date de 1900.
Un immeuble bien situé, stable et doté d'un potentiel d'optimisation remarquable. À qui la chance ?
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Avis transmis à l'acheteur conformément à l'article 16 du Règlement sur les conditions d'exercice d'une opération de courtage sur la déontologie des courtiers et sur la publicité:
SOYEZ AVISÉS que le COURTIER transmettant le présent avis ne vous représente pas, puisqu'il est lié par un contrat de courtage avec Le VENDEUR. Le COURTIER représente donc le VENDEUR et il doit conséquemment protéger et promouvoir les intérêts de ce dernier.
Le COURTIER recommande à L'ACHETEUR de conclure un contrat de courtage achat avec un autre courtier immobilier ou une autre agence immobilière, s'il désire être représenté. Il est important de noter que SANS CONTRAT D'ACHAT avec un courtier, le courtier ne peut pas représenter l'acheteur. Il peut SEULEMENT lui donner un traitement équitable, le MÊME que peut faire le courtier du vendeur si l'acheteur décide de procéder avec celui-ci.
Dans le cas ou le L'ACHETEUR choisit de ne pas être représenté, le COURTIER donnera à l'acheteur un traitement équitable. Il lui donnera ainsi de manière objective, l'information pertinente à la transaction notamment à l'égard des droits et obligations de toutes les parties à la transaction.
Particularités du bâtiment
Dimensions
24' X 47' 8" irr.
Année de construction
1900
Fenestration
Aluminium
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Sous-sol
Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
24' X 110'
Superficie du terrain
245,30 m²
Allée
Gravier
Stationnement (total)
Allée (3)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Cégep
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 331 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 450 100 $
- Total
- 781 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 081 $
- Scolaire (2027)
- 589 $
- Total
- 6 670 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 4 969 $
- Total
- 4 969 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 58 332 $
- Total
- 58 332 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
3590 Hotte micro-onde, 1 réservoir à eau chaude non installé pour remplacer celui de 2015
Exclusions
Biens des locataires, 3590 - Frigo, poêle, lave-linge, sèche-linge, lave vaisselle
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.