674 900$
Nouveauté
ULS : 16497527
3-Plex
à vendre
327 Rue La Madeleine, Gatineau (Gatineau) (Town Side, Le Moulin)
Triplex situé au 327, rue de la Madeleine à Gatineau, offrant un excellent potentiel d'optimisation pour investisseur ou propriétaire occupant. Le logement du milieu est présentement vacant, permettant une occupation rapide ou une optimisation des revenus. L'immeuble comprend 3 grandes unités, soit deux logements de 3 chambres et un de 2 chambres au sous-sol. Grand garage, deux spacieux balcons à l'avant et emplacement recherché, près de tous les services et à distance de marche de l'épicerie et des commerces.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
170,60 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Immeuble à revenus -- Une occasion à ne pas manquer
Découvrez ce triplex situé au 327, rue de la Madeleine à Gatineau, offrant une excellente combinaison de revenus, de potentiel d'optimisation et de possibilités pour un investisseur ou un propriétaire occupant. Le logement du milieu est actuellement vacant, permettant une occupation rapide ou une optimisation du revenu locatif selon le marché.
Points forts
* Triplex comprenant 3 grandes unités
* Deux logements de 3 chambres à coucher
* Un logement de 2 chambres à coucher au sous-sol
* Logement du milieu actuellement vacant
* Excellent potentiel d'optimisation des revenus
* Grand garage
* Deux grands balcons à l'avant
* Emplacement pratique à proximité de tous les services
* Épicerie et commerces accessibles à distance de marche
Performances financières -- Investisseur
* MRB (GRM) : 14,42
* Mise de fonds : 20 %
* Amortissement : 25 ans
* Taux d'intérêt utilisé pour le calcul : 4 %
* Flux de trésorerie positif*
* ROI estimé à environ 24 % par année*
Scénario propriétaire occupant / premier acheteur
* Mise de fonds utilisée pour le calcul : 10 %
* Amortissement : 30 ans
* Taux d'intérêt utilisé pour le calcul : 4 %
* Flux de trésorerie positif*
* ROI estimé à environ 52 % par année*
Cette propriété représente une opportunité intéressante autant pour l'investisseur désirant ajouter un immeuble offrant un bon potentiel de rendement à son portefeuille que pour un propriétaire occupant souhaitant réduire considérablement son coût d'habitation grâce aux revenus locatifs des autres unités. La vacance actuelle du logement du milieu offre également une flexibilité appréciable pour le prochain propriétaire.
* Les calculs de flux de trésorerie et de rendement sont fournis à titre indicatif et sont basés sur certaines hypothèses de financement, notamment le taux d'intérêt, la mise de fonds et la période d'amortissement indiqués. Le financement avec une mise de fonds de 10 % est sujet aux critères d'admissibilité du prêteur et de l'assureur hypothécaire. L'acheteur est invité à effectuer ses propres vérifications selon sa situation financière.
Découvrez ce triplex situé au 327, rue de la Madeleine à Gatineau, offrant une excellente combinaison de revenus, de potentiel d'optimisation et de possibilités pour un investisseur ou un propriétaire occupant. Le logement du milieu est actuellement vacant, permettant une occupation rapide ou une optimisation du revenu locatif selon le marché.
Points forts
* Triplex comprenant 3 grandes unités
* Deux logements de 3 chambres à coucher
* Un logement de 2 chambres à coucher au sous-sol
* Logement du milieu actuellement vacant
* Excellent potentiel d'optimisation des revenus
* Grand garage
* Deux grands balcons à l'avant
* Emplacement pratique à proximité de tous les services
* Épicerie et commerces accessibles à distance de marche
Performances financières -- Investisseur
* MRB (GRM) : 14,42
* Mise de fonds : 20 %
* Amortissement : 25 ans
* Taux d'intérêt utilisé pour le calcul : 4 %
* Flux de trésorerie positif*
* ROI estimé à environ 24 % par année*
Scénario propriétaire occupant / premier acheteur
* Mise de fonds utilisée pour le calcul : 10 %
* Amortissement : 30 ans
* Taux d'intérêt utilisé pour le calcul : 4 %
* Flux de trésorerie positif*
* ROI estimé à environ 52 % par année*
Cette propriété représente une opportunité intéressante autant pour l'investisseur désirant ajouter un immeuble offrant un bon potentiel de rendement à son portefeuille que pour un propriétaire occupant souhaitant réduire considérablement son coût d'habitation grâce aux revenus locatifs des autres unités. La vacance actuelle du logement du milieu offre également une flexibilité appréciable pour le prochain propriétaire.
* Les calculs de flux de trésorerie et de rendement sont fournis à titre indicatif et sont basés sur certaines hypothèses de financement, notamment le taux d'intérêt, la mise de fonds et la période d'amortissement indiqués. Le financement avec une mise de fonds de 10 % est sujet aux critères d'admissibilité du prêteur et de l'assureur hypothécaire. L'acheteur est invité à effectuer ses propres vérifications selon sa situation financière.
Particularités du bâtiment
Dimensions
38' X 24' 1"
Année de construction
1975
Superficie habitable
170,60 m²
Revêtement
Brique, Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Détaché, Simple largeur
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
91' X 58'
Superficie du terrain
490,30 m²
Topographie
Plat
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (6)
Proximité
Golf, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 162 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 360 800 $
- Total
- 522 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 343 $
- Scolaire (2026)
- 393 $
- Total
- 4 736 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 46 800 $
- Total
- 46 800 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
2 réservoirs d'eau chaude et une air climatisé portable dans l'unité du milieu.
Exclusions
Effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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