1 150 000$
Nouveauté
ULS : 13723141
3-Plex
à vendre
3100 - 3104 Rue Springland, Montréal (Le Sud-Ouest) (Ville-Émard)
Beau triplex bien entretenu situé sur un coin de rue dans un secteur paisible et recherché, à quelques minutes des métros Monk et Angrignon, du Carrefour Angrignon, des commerces, écoles et parcs. L'immeuble comprend un 3 ½ ainsi que deux 5 ½ pour des revenus annuels de 54 384$. Plusieurs améliorations ont été réalisées au fil des ans : cuisines et salles de bain rénovées, maçonnerie, escaliers, balcons, chaudière électrique, thermopompe, isolation à la cellulose et clôture en cèdre rouge. Excellente opportunité pour investisseurs à la recherche d'un immeuble stable et attrayant.
Superficie habitable
194,20 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Situé dans un secteur résidentiel paisible et recherché, ce charmant triplex bien entretenu représente une excellente opportunité d'investissement. Implantée sur un coin de rue, la propriété profite d'un environnement familial apprécié pour sa tranquillité, sa qualité de vie et sa proximité avec une multitude de services et commodités.
L'immeuble a su conserver tout son cachet grâce à ses magnifiques boiseries d'origine, lui conférant une essence montréalaise chaleureuse et authentique.
1 x 3 ½ actuellement loué à 965 $/mois
2 x 5 ½ de deux chambres à coucher actuellement loués à 1 850 $/mois et 1 717 $/mois
Revenus annuels totalisant 54 384 $
Plusieurs améliorations importantes ont été réalisées au fil des années, notamment des travaux sur les balcons et escaliers avant (2008), ainsi que des rénovations de cuisines et salles de bain dans certaines unités et le remplacement des portes avant (2014). Des travaux de maçonnerie ont également été effectués sur le mur latéral en 2015, année durant laquelle le logement du rez-de-chaussée a été entièrement rénové. La réfection de l'escalier arrière et le remplacement de deux portes arrière ont ensuite été réalisés en 2016.
En 2018, le système de chauffage au mazout a été remplacé par une chaudière électrique. Des valves de contrôle ont ensuite été ajoutées afin d'optimiser la gestion du chauffage (2020). Le 2e étage a également été rafraîchi, tandis qu'une thermopompe a été installée au rez-de-chaussée. Plus récemment, l'immeuble a bénéficié de l'ajout d'une clôture en cèdre rouge ainsi que de travaux d'insonorisation à la cellulose entre les appartements (2021).
Idéalement situé à quelques minutes des stations de métro Monk et Angrignon, de nombreux commerces, écoles, restaurants et du parc Angrignon, l'immeuble offre un emplacement stratégique autant pour les occupants que pour les investisseurs.
L'immeuble a su conserver tout son cachet grâce à ses magnifiques boiseries d'origine, lui conférant une essence montréalaise chaleureuse et authentique.
1 x 3 ½ actuellement loué à 965 $/mois
2 x 5 ½ de deux chambres à coucher actuellement loués à 1 850 $/mois et 1 717 $/mois
Revenus annuels totalisant 54 384 $
Plusieurs améliorations importantes ont été réalisées au fil des années, notamment des travaux sur les balcons et escaliers avant (2008), ainsi que des rénovations de cuisines et salles de bain dans certaines unités et le remplacement des portes avant (2014). Des travaux de maçonnerie ont également été effectués sur le mur latéral en 2015, année durant laquelle le logement du rez-de-chaussée a été entièrement rénové. La réfection de l'escalier arrière et le remplacement de deux portes arrière ont ensuite été réalisés en 2016.
En 2018, le système de chauffage au mazout a été remplacé par une chaudière électrique. Des valves de contrôle ont ensuite été ajoutées afin d'optimiser la gestion du chauffage (2020). Le 2e étage a également été rafraîchi, tandis qu'une thermopompe a été installée au rez-de-chaussée. Plus récemment, l'immeuble a bénéficié de l'ajout d'une clôture en cèdre rouge ainsi que de travaux d'insonorisation à la cellulose entre les appartements (2021).
Idéalement situé à quelques minutes des stations de métro Monk et Angrignon, de nombreux commerces, écoles, restaurants et du parc Angrignon, l'immeuble offre un emplacement stratégique autant pour les occupants que pour les investisseurs.
Particularités du bâtiment
Dimensions
27' 6" X 38' 1"
Année de construction
1954
Superficie habitable
194,20 m²
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
28' 8" X 96' 6" irr.
Superficie du terrain
251 m²
Topographie
Plat
Particularités du site
Coin de rue
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 326 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 514 400 $
- Total
- 840 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 123 $
- Scolaire (2025)
- 616 $
- Total
- 5 739 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 54 384 $
- Total
- 54 384 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
RDC: réfrigérateur, cuisinière, laveuse, sécheuse, lave-vaisselle, îlot amovible, déshumidificateur, tondeuse + weed eater. 2E ÉTAGE: laveuse, sécheuse, cuisinière, réfrigérateur, A/C portative. SOUS-SOL: réfrigérateur, cuisinière. / 2 espaces de rangement dans la cour, gazebo.
Exclusions
Effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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