799 990$
Nouveauté
ULS : 14908197
3-Plex
à vendre
3019 - 3023 Rue Denaut, Longueuil (Le Vieux-Longueuil) (Nobert Sud)
Triplex entièrement loué dans un emplacement WOW à Longueuil! Situé au coin d'une rue, face au parc Christ-Roi, école, piscine, aréna et transport en commun. Accès rapide à Montréal, métro Longueuil, route 116, autoroutes 20-30 et ponts. Immeuble bien entretenu offrant 2 grands 5 ½ et 1 lumineux 4 ½, revenus de 43 380$/année dès juillet 2026, locataires stables, stationnements et excellent potentiel d'optimisation. Plusieurs rénovations majeures effectuées : plomberie, égouts, toiture membrane élastomère (2004) , thermos, balcons et plus. Opportunité rare pour investisseur avisé!
Superficie habitable
225,12 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
CATHERINE HOULE
Courtière immobilière résidentiel et commercial
Addenda
3019-3023 rue Denaut, Longueuil
NOUVEAUTÉ SUR LE MARCHÉ
Triplex bien entretenu situé dans un emplacement stratégique et recherché de Longueuil. Opportunité idéale pour investisseur ou futur occupant désirant acquérir un immeuble offrant stabilité, potentiel et excellente localisation.
LOCALISATION WOW
* Coin de rue recherché;
* En face du parc Christ-Roi;
* Face à l'école Claude-Lafortune;
* À proximité immédiate de l'aréna Olympia et de la piscine Olympia;
* Centre de la petite enfance à distance de marche;
* Arrêt d'autobus directement en face de l'immeuble;
* Accès rapide à la route 116, autoroutes 20 et 30 et boulevard Taschereau;
* Près des ponts Jacques-Cartier, Victoria et Champlain;
* Accès rapide à Montréal et au métro Longueuil;
* À proximité de l'aéroport de Longueuil, des Promenades St-Bruno et du Quartier Dix-30.
IMMEUBLE
* 2 grands logements 5 ½ lumineux;
* 1 logement 4 ½ lumineux;
* Appartements bien divisés et lumineux;
* Stationnements disponibles;
* Cabanon pratique;
* Locataires stables.
REVENUS ET POTENTIEL
* Revenus de 3 615 $/mois à compter du 1er juillet 2026;
* Revenus bruts annuels de 43 380 $ à compter du 1er juillet 2026;
* Potentiel d'augmentation des revenus au fil du temps;
* Possibilité de réduire les dépenses avec conversion du chauffage au gaz naturel vers un système électrique aux frais des locataires du RDC et 2è étage. Le sous-sol paie son électricité (Plinthes électriques)
TRAVAUX ET AMÉLIORATIONS
* Remplacement complet des conduits d'égouts;
* Colonne principale et conduites jusqu'à la connexion municipale remplacées;
* Entrée d'eau principale remplacée jusqu'à la municipalité;
* Tests de fumée effectués et correctifs apportés;
* Plomberie refaite de l'entrée de la ville jusqu'à l'évent du toit;
* Toiture du toit plat refaite en 2004;
* 17 thermos remplacés;
* 3 climatiseurs muraux, un dans chaque unité;
* Portes avant et arrière remplacées par des portes en acier;
* Balcons et rampes avant refaits;
* Travaux au balcon du 3023 effectués en juillet 2024;
* Porte avant remplacée au 3021;
* Rénovations du logement 3021 en 2019-2020 : salle de bain, planchers, cuisine, armoires et dosseret;
* Vide sanitaire amélioré avec nouvelle pierre de remblai et nouvelle dalle de béton isolée à l'uréthane.
INFORMATIONS IMPORTANTES
* Immeuble entièrement loué;
* Locataires stables
* Reprise de logement non immédiate car baux reconduits;
* Toute reprise devra respecter les délais et conditions prévus par la loi avec avis minimal de 6 mois avant la fin du bail.
OPPORTUNITÉ
Une rare opportunité combinant emplacement exceptionnel, entretien rigoureux, revenus intéressants et fort potentiel d'optimisation dans un secteur très recherché de Longueuil.
NOUVEAUTÉ SUR LE MARCHÉ
Triplex bien entretenu situé dans un emplacement stratégique et recherché de Longueuil. Opportunité idéale pour investisseur ou futur occupant désirant acquérir un immeuble offrant stabilité, potentiel et excellente localisation.
LOCALISATION WOW
* Coin de rue recherché;
* En face du parc Christ-Roi;
* Face à l'école Claude-Lafortune;
* À proximité immédiate de l'aréna Olympia et de la piscine Olympia;
* Centre de la petite enfance à distance de marche;
* Arrêt d'autobus directement en face de l'immeuble;
* Accès rapide à la route 116, autoroutes 20 et 30 et boulevard Taschereau;
* Près des ponts Jacques-Cartier, Victoria et Champlain;
* Accès rapide à Montréal et au métro Longueuil;
* À proximité de l'aéroport de Longueuil, des Promenades St-Bruno et du Quartier Dix-30.
IMMEUBLE
* 2 grands logements 5 ½ lumineux;
* 1 logement 4 ½ lumineux;
* Appartements bien divisés et lumineux;
* Stationnements disponibles;
* Cabanon pratique;
* Locataires stables.
REVENUS ET POTENTIEL
* Revenus de 3 615 $/mois à compter du 1er juillet 2026;
* Revenus bruts annuels de 43 380 $ à compter du 1er juillet 2026;
* Potentiel d'augmentation des revenus au fil du temps;
* Possibilité de réduire les dépenses avec conversion du chauffage au gaz naturel vers un système électrique aux frais des locataires du RDC et 2è étage. Le sous-sol paie son électricité (Plinthes électriques)
TRAVAUX ET AMÉLIORATIONS
* Remplacement complet des conduits d'égouts;
* Colonne principale et conduites jusqu'à la connexion municipale remplacées;
* Entrée d'eau principale remplacée jusqu'à la municipalité;
* Tests de fumée effectués et correctifs apportés;
* Plomberie refaite de l'entrée de la ville jusqu'à l'évent du toit;
* Toiture du toit plat refaite en 2004;
* 17 thermos remplacés;
* 3 climatiseurs muraux, un dans chaque unité;
* Portes avant et arrière remplacées par des portes en acier;
* Balcons et rampes avant refaits;
* Travaux au balcon du 3023 effectués en juillet 2024;
* Porte avant remplacée au 3021;
* Rénovations du logement 3021 en 2019-2020 : salle de bain, planchers, cuisine, armoires et dosseret;
* Vide sanitaire amélioré avec nouvelle pierre de remblai et nouvelle dalle de béton isolée à l'uréthane.
INFORMATIONS IMPORTANTES
* Immeuble entièrement loué;
* Locataires stables
* Reprise de logement non immédiate car baux reconduits;
* Toute reprise devra respecter les délais et conditions prévus par la loi avec avis minimal de 6 mois avant la fin du bail.
OPPORTUNITÉ
Une rare opportunité combinant emplacement exceptionnel, entretien rigoureux, revenus intéressants et fort potentiel d'optimisation dans un secteur très recherché de Longueuil.
Particularités du bâtiment
Dimensions
31' 11" X 38'
Année de construction
1968
Superficie habitable
225,12 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant), Porte-fenêtre
Revêtement
Brique, Pierre
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Plancher séparateur
Bois
Armoires de cuisine
Bois, Mélamine
Sous-sol
Totalement aménagé, Entrée extérieure, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
65' X 95' 1" irr.
Superficie du terrain
563,90 m²
Topographie
Plat
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (5)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité, Gaz naturel
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 296 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 330 600 $
- Total
- 626 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 476 $
- Scolaire (2026)
- 451 $
- Total
- 4 927 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 3 489 $
- Total
- 3 489 $
Dépenses énergétiques
- Gaz
- 2 200 $
- Total
- 2 200 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 25 560 $
- Total
- 25 560 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
3 chauffe-eau, trois (3) hottes de cuisine, cabanon, trois (3) thermopompe murale, fournaise centrale au gaz naturel, luminaires, plafonniers
Exclusions
Effets personnels des locataires, piscine hors-terre amovible appartenant aux locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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