1 498 000$
Nouveauté
ULS : 23758475
3-Plex
à vendre
2650 - 2654 Rue Masson, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Vieux-Rosemont)
Excellente opportunité d'investissement dans le quartier du Vieux-Rosemont! Cet immeuble à usage mixte comprend un espace commercial au RDC, actuellement occupé par un café branché. Équipé avec une cuisine complète, un quai de chargement et un grand espace de rangement, cet espace est idéal pour une entreprise florissante. À l'étage, vous trouverez 2 appartements résidentiels, chacun offrant 875pc de surface habitable et des agencements confortables et pratiques, avec des locataires de qualité en place. Une occasion rare pour les investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs stables dans un quartier dynamique. Une visite s'impose!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
4 068 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
JESSICA SCALERA
Courtier immobilier agréé
Addenda
2650_Commercial:
Loyer additionnel: Le locataire est responsable de payer au bailleur:
* 100 % de toutes taxes foncière (municipales) non-résidentiel;
* 60% de toutes taxes foncière (municipales) arrondissement;
* 80% de toutes autres taxes, incluant, sans limitation, les taxes scolaires, taxes de vidange, et taxe d'eau;
* 80% de la prime de l'assurance des biens de l'immeuble; et
* 100% de la prime de l'assurance des biens de l'immeuble relative à la torréfaction/restauration.
Voir le bail pour la suite.
À inclure dans toute offre :
- La propriété est vendue en l'état, sans aucune garantie légale quant à sa qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
- Les superficies indiquées sont conformes au rôle d'évaluation foncière.
- Le choix de l'inspecteur en bâtiment doit être convenu entre les deux parties.
- Si le notaire constate une irrégularité nécessitant une assurance titres, les frais y afférents seront à la charge de l'acheteur.
- Le vendeur déclare que la TPS et la TVP s'appliquent à la partie commerciale de la propriété. Le montant dû sera déterminé par un notaire ou un comptable.
Loyer additionnel: Le locataire est responsable de payer au bailleur:
* 100 % de toutes taxes foncière (municipales) non-résidentiel;
* 60% de toutes taxes foncière (municipales) arrondissement;
* 80% de toutes autres taxes, incluant, sans limitation, les taxes scolaires, taxes de vidange, et taxe d'eau;
* 80% de la prime de l'assurance des biens de l'immeuble; et
* 100% de la prime de l'assurance des biens de l'immeuble relative à la torréfaction/restauration.
Voir le bail pour la suite.
À inclure dans toute offre :
- La propriété est vendue en l'état, sans aucune garantie légale quant à sa qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
- Les superficies indiquées sont conformes au rôle d'évaluation foncière.
- Le choix de l'inspecteur en bâtiment doit être convenu entre les deux parties.
- Si le notaire constate une irrégularité nécessitant une assurance titres, les frais y afférents seront à la charge de l'acheteur.
- Le vendeur déclare que la TPS et la TVP s'appliquent à la partie commerciale de la propriété. Le montant dû sera déterminé par un notaire ou un comptable.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1947
Superficie habitable
4 068 pi²
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
23' X 89'
Superficie du terrain
2 051 pi²
Topographie
Plat
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Université, Piste cyclable
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Air pulsé -espace commercial, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Triple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 356 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 793 800 $
- Total
- 1 150 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 18 711 $
- Scolaire (2026)
- 821 $
- Total
- 19 532 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 29 472 $
- Commerciales
- 59 328 $
- Total
- 88 800 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Selon les baux.
Exclusions
Selon les baux.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%