1 248 000$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 24578790
3-Plex
à vendre
2104 - 2108 Av. du Mont-Royal E., Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Triplex semi-commercial situé sur la très charmante Avenue du Mont-Royal, dans un secteur entouré d'une grande diversité de commerces, particulièrement bien adapté aux commerces de proximité ou de destination. Les deux étages supérieurs offrent deux spacieux 6 ½ de trois chambres à coucher. L'immeuble génère actuellement un revenu brut annuel stable de 91 294 $. Avec quelques réparations au garage, ce revenu pourrait être augmenté de 200 $ par mois pour atteindre 93 694 $ annuellement.
Un peu à l'est du Plateau-Mont-Royal, l'immeuble bénéficie d'un environnement très agréable, près du grand Parc Baldwin et du Parc des Compagnons-de-Saint-Laurent, tout en demeurant à seulement quelques minutes de marche des secteurs plus dynamiques et touristiques. Un emplacement qui offre ainsi un équilibre intéressant pour la clientèle et ses résidents du secteur.
ATOUTS MAJEURS
- Le vieux garage situé à l'arrière de l'immeuble, accessible par la ruelle via l'avenue De Lorimier, pouvant servir de garage ou d'entrepôt (à valider avec l'arrondissement du Plateau Mont-Royal), bien qu'il nécessite quelques travaux de remise en état, il représente un avantage appréciable et une valeur ajoutée importante à la propriété.
- Potentiel d'agrandissement exceptionnel : d'après la fiche de zonage, le taux d'implantation maximal de 100 % offre la possibilité d'agrandir substantiellement le rez-de-chaussée commercial et possiblement les deux étages résidentiels, sous réserve de validation auprès de la Ville.
- Une nouvelle toiture en membrane élastomère datant de l'automne 2025.
- Le RdC commercial jouit d'un sous-sol de plus de 6 pieds parfait pour de l'entreposage.
Bienvenue à tous !
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Une preuve de fonds et une lettre de préqualification bancaire d'une institution financière reconnue devront accompagner toute promesse d'achat.
Un peu à l'est du Plateau-Mont-Royal, l'immeuble bénéficie d'un environnement très agréable, près du grand Parc Baldwin et du Parc des Compagnons-de-Saint-Laurent, tout en demeurant à seulement quelques minutes de marche des secteurs plus dynamiques et touristiques. Un emplacement qui offre ainsi un équilibre intéressant pour la clientèle et ses résidents du secteur.
ATOUTS MAJEURS
- Le vieux garage situé à l'arrière de l'immeuble, accessible par la ruelle via l'avenue De Lorimier, pouvant servir de garage ou d'entrepôt (à valider avec l'arrondissement du Plateau Mont-Royal), bien qu'il nécessite quelques travaux de remise en état, il représente un avantage appréciable et une valeur ajoutée importante à la propriété.
- Potentiel d'agrandissement exceptionnel : d'après la fiche de zonage, le taux d'implantation maximal de 100 % offre la possibilité d'agrandir substantiellement le rez-de-chaussée commercial et possiblement les deux étages résidentiels, sous réserve de validation auprès de la Ville.
- Une nouvelle toiture en membrane élastomère datant de l'automne 2025.
- Le RdC commercial jouit d'un sous-sol de plus de 6 pieds parfait pour de l'entreposage.
Bienvenue à tous !
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Une preuve de fonds et une lettre de préqualification bancaire d'une institution financière reconnue devront accompagner toute promesse d'achat.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 60' irr.
Année de construction
1920
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Plancher séparateur
Bois
Garage
Ou entrepôt, Détaché, Simple largeur
Sous-sol
6 pieds et plus, Non aménagé
Rénovations
Revêtement de la toiture (2025, 25869)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 95' irr.
Superficie du terrain
2 387 pi²
Stationnement (total)
Garage (1)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Garderie/CPE, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Enseignes permises
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Étude environnementale
Phase 1 (2026, 08), Phase 2 (2026, 09)
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 443 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 379 000 $
- Total
- 822 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 9 828 $
- Scolaire (2026)
- 535 $
- Total
- 10 363 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 42 540 $
- Commerciales
- 36 900 $
- Stationnements
- 2 400 $
- Autres
- 11 844 $
- Total
- 93 684 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Selon les baux.
Exclusions
Selon les baux. Biens des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.