649 000$
Nouveauté
ULS : 17771348
3-Plex
à vendre
1953 Rue Denault, Sherbrooke (Les Nations) (Mont-Bellevue)
Voici un produit rare dans un secteur locatif stable et recherché ! Triplex situé au coeur du secteur universitaire. Immeuble tout en brique, solide et bien entretenu, offrant des revenus actuels de 38 532 $, avec un potentiel à 40 212 $ dès juillet 2026. De plus, un 5 ½ est libre à l'acheteur dès août 2026 : opportunité idéale pour optimiser les revenus rapidement ou pour occuper. Plusieurs améliorations majeures au fil des années (toiture, portes et fenêtres, système à eau chaude, maçonnerie), minimisant les dépenses à prévoir. Excellente opportunité pour les investisseurs !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
LOGEMENTS :
#1
4 1/2 loué en formule tout inclus
1380 $ par mois / 1450 $ par mois au 1ier juillet 2026
#2
5 1/2 - chauffage inclus
915 $ par mois / 950 $ par mois au 1ier juillet 2026
(*) Libre au 17 août 2026.
#3
5 1/3 - chauffage inclus
916 $ par mois / 951 $ par mois au 1ier juillet 2026.
REVENUS ANNUELS ACTUELS : 38 532 $
REVENUS ANNUELS AU 1IER JUILLET 2026 : 40 212 $ (*)
(*) Logement #2 libre à l'acheteur pour potentiel d'optimisation des revenus à partir du 17 août 2026.
IMMEUBLE :
- Triplex tout en brique
- Sous-sol totalement avec plafond de 6 pieds et plus (rangements + atelier)
- Chauffage électrique (Hydra) - eau chaude
- Toit élastomère
TRAVAUX/RÉNOVATIONS :
- 2015 : installation système à l'eau chaude électrique
- 2010 : portes et fenêtres
- 2010 : toiture
- 2019 : Chauffes-eaux
- 2025 : Cuisine de l'appartement #1 refaite
- 2026 : travaux de maçonnerie correctifs/préventifs
- 2026 : changement du bardeau sur le toit de l'entrée à venir
LOCALISATION :
- Secteur universitaire, stratégique et toujours en demande.
Investisseurs, voici votre chance !
#1
4 1/2 loué en formule tout inclus
1380 $ par mois / 1450 $ par mois au 1ier juillet 2026
#2
5 1/2 - chauffage inclus
915 $ par mois / 950 $ par mois au 1ier juillet 2026
(*) Libre au 17 août 2026.
#3
5 1/3 - chauffage inclus
916 $ par mois / 951 $ par mois au 1ier juillet 2026.
REVENUS ANNUELS ACTUELS : 38 532 $
REVENUS ANNUELS AU 1IER JUILLET 2026 : 40 212 $ (*)
(*) Logement #2 libre à l'acheteur pour potentiel d'optimisation des revenus à partir du 17 août 2026.
IMMEUBLE :
- Triplex tout en brique
- Sous-sol totalement avec plafond de 6 pieds et plus (rangements + atelier)
- Chauffage électrique (Hydra) - eau chaude
- Toit élastomère
TRAVAUX/RÉNOVATIONS :
- 2015 : installation système à l'eau chaude électrique
- 2010 : portes et fenêtres
- 2010 : toiture
- 2019 : Chauffes-eaux
- 2025 : Cuisine de l'appartement #1 refaite
- 2026 : travaux de maçonnerie correctifs/préventifs
- 2026 : changement du bardeau sur le toit de l'entrée à venir
LOCALISATION :
- Secteur universitaire, stratégique et toujours en demande.
Investisseurs, voici votre chance !
Particularités du bâtiment
Dimensions
44' X 29' 1" irr.
Année de construction
1967
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Salle de bains
Bain-douche
Sous-sol
Entrée extérieure, Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
66' X 100' 1"
Superficie du terrain
6 600,43 pi²
Topographie
Plat
Allée
Non pavée, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (6)
Proximité
Piste cyclable, École primaire, Parc, Université, Garderie/CPE, Transport en commun
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15' X 13'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14' X 11'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'7" X 8'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'3" X 13'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'6" X 9'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'7" X 5'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8' X 7'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (N)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 120 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 433 300 $
- Total
- 553 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 700 $
- Scolaire (2025)
- 325 $
- Total
- 6 025 $
Dépenses annuelles
- Déneigement
- 690 $
- Total
- 690 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 781 $
- Total
- 2 781 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 38 532 $
- Total
- 38 532 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Ce qui est inclus selon les baux.
Calculatrice de versements hypothécaire
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