699 000$
Nouveauté
ULS : 22607801
3-Plex
à vendre
1930 - 1932 Rue Sabatier, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Mercier)
*** OCCASION RARE DANS LE SECTEUR *** Situé dans Mercier sur une rue peu passante et bordée de grands arbres. Ce triplex offre 2x5etDemi + 1x2etDemi. Un autre 2etDemi a été aménagé dans le garage (conformité à vérifier). Terrain de 38 x 128 pieds totalisant près de 4960 p.c., un format exceptionnel qui se démarque nettement. Le rez-de-chaussée sera libre à l'acheteur. Grande cour clôturée et allée de stationnement pour 1 auto. Bonne visite
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
AVANTAGES:
- Dans un secteur de Mercier prisé de par sa quiétude et ses aires de verdure environnantes
- Le prix tient compte des travaux de rafraîchissement à prévoir, laissant place à une valorisation importante de la propriété
- Le RDC et le logement à l'étage sont de configurations semblables
- Le rez-de-chaussée offre une belle opportunité d'occupation ou d'optimisation des revenus
- Immeuble de dimensions 30x39 pieds, présente un beau volume carré et, étant jumelé, bénéficie d'une fenestration sur 3 côtés, assurant une luminosité abondante
- Chauffage, électricité, eau chaude aux frais des locataires
- Que ce soit pour un propriétaire occupant ou un investisseur avisé, il s'agit d'une excellent potentiel d'optimisation. Après travaux, une augmentation significative de la valeur est à prévoir
- Belle terrasse et grande cour verdoyante. Un petit oasis de paix avec toutes les commodités de la ville
- Allée de stationnement asphaltée pour 1 auto
- À distance de marche de l'école primaire, des garderies, de plusieurs parcs (De la Bruyère, Honoré-Mercier et Promenade Bellerive), des autobus se rendant directement au Métro Honoré-Beaugrand en moins de 15 minutes
- Près de tous les services et des grands axes routiers!
À partir du 1er juillet 2027, les loyers seront de
1575$/mois pour le 1930
880$/mois pour le 1932B
N.B.: Vente sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur
- Dans un secteur de Mercier prisé de par sa quiétude et ses aires de verdure environnantes
- Le prix tient compte des travaux de rafraîchissement à prévoir, laissant place à une valorisation importante de la propriété
- Le RDC et le logement à l'étage sont de configurations semblables
- Le rez-de-chaussée offre une belle opportunité d'occupation ou d'optimisation des revenus
- Immeuble de dimensions 30x39 pieds, présente un beau volume carré et, étant jumelé, bénéficie d'une fenestration sur 3 côtés, assurant une luminosité abondante
- Chauffage, électricité, eau chaude aux frais des locataires
- Que ce soit pour un propriétaire occupant ou un investisseur avisé, il s'agit d'une excellent potentiel d'optimisation. Après travaux, une augmentation significative de la valeur est à prévoir
- Belle terrasse et grande cour verdoyante. Un petit oasis de paix avec toutes les commodités de la ville
- Allée de stationnement asphaltée pour 1 auto
- À distance de marche de l'école primaire, des garderies, de plusieurs parcs (De la Bruyère, Honoré-Mercier et Promenade Bellerive), des autobus se rendant directement au Métro Honoré-Beaugrand en moins de 15 minutes
- Près de tous les services et des grands axes routiers!
À partir du 1er juillet 2027, les loyers seront de
1575$/mois pour le 1930
880$/mois pour le 1932B
N.B.: Vente sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' 6" X 39' 1"
Année de construction
1963
Revêtement
Brique, Pierre
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
38' 1" X 130' 4"
Superficie du terrain
460,80 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Garderie/CPE, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'11" X 11'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 9'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'11" X 9'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'1" X 10'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'3" X 10'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'7" X 8'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'6" X 5'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'11" X 3'1" irr.
Revêtement :
Bois/Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 334 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 462 400 $
- Total
- 796 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 834 $
- Scolaire (2025)
- 548 $
- Total
- 5 382 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 50 400 $
- Total
- 50 400 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Deux climatiseurs muraux. 1932B: Cuisinière, réfrigérateur, laveuse et sécheuse, micro-ondes, mobiliers
Calculatrice de versements hypothécaire
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