1 399 000$
Nouveauté
ULS : 9546803
3-Plex
à vendre
1870 - 1874 Rue Rossignol, Brossard (Noms de rues (R))
Grand triplex de style cottage offrant une configuration rare avec aucun locataire au-dessus du logement principal. Celui-ci comprend un chauffage central avec thermopompe, des planchers de bois, une salle familiale, une 4e chambre au sous-sol et un accès direct au garage double. Les logements 5½ et 4½ bénéficient d'une climatisation murale et d'un foyer. Nombreuses rénovations réalisées entre 2013 et 2025 : fenêtres, cuisines, salles de bains, réfection du sous-sol et ajout d'une salle de bains. Emplacement stratégique près des axes routiers et du transport en commun. Possibilité d'ajouter un 4e logement (à valider auprès de la Ville).
Superficie habitable
4 500 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
Grand triplex de style cottage avec 4 garages -Rare sur le marché !
Situé dans le prestigieux secteur R, ce triplex isolé offre une configuration unique et très recherchée : aucun locataire au-dessus du logement principal, procurant tranquillité et intimité à son occupant. Ayant bénéficié de nombreuses rénovations au fil des ans, il représente une occasion exceptionnelle tant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur.
Le logement principal comprend un chauffage central avec thermopompe, des planchers de bois au rez-de-chaussée, une salle familiale, une 4e chambre au sous-sol, un foyer au gaz propane ainsi qu'un accès direct au garage double. Les deux logements locatifs sont munis d'une climatisation murale et disposent chacun d'une cheminée au bois.
L'immeuble comprend également un logement 5½ avec 3 chambres à coucher et un logement 4½ avec 2 chambres à coucher.
Nombreuses rénovations effectuées entre 2013 et 2025, incluant notamment le remplacement des fenêtres, la rénovation des cuisines et salles de bains de tous les logements, ainsi que la réfection du sous-sol et l'ajout d'une salle de bains.
Situé à proximité de tous les services, des grands axes routiers, du Quartier DIX30 et du REM, l'immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique à seulement 20 minutes du centre-ville de Montréal. Toiture remplacée en novembre 2006. Facile à louer et offrant un excellent potentiel de revenus.
Possibilité d'ajouter un quatrième logement, sous réserve des autorisations requises. L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications auprès des autorités compétentes afin de confirmer la faisabilité du projet qu'il souhaite réaliser.
Test pyrite garage du sous-sol IPPG 8. (Négligeable)
Une propriété rare sur le marché alliant confort, emplacement et potentiel de valorisation, idéal investisseur, propriétaire occupant et intergénérationnel.
Conformément à l'article 16 du Règlement sur les conditions d'exercice d'une opération de courtage, sur la déontologie des courtiers et sur la publicité, toute partie non représentée est informée que le courtier du vendeur doit protéger et promouvoir les intérêts de son client tout en offrant un traitement équitable à l'autre partie.
Vous pouvez donc choisir :
a) de faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable ; ou
b) de faire affaire avec votre propre courtier, qui veillera à la protection de vos intérêts.
Dans le cas où vous choisissez d'être représenté par votre propre courtier, celui-ci devra être présent lors de la visite des lieux.
Situé dans le prestigieux secteur R, ce triplex isolé offre une configuration unique et très recherchée : aucun locataire au-dessus du logement principal, procurant tranquillité et intimité à son occupant. Ayant bénéficié de nombreuses rénovations au fil des ans, il représente une occasion exceptionnelle tant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur.
Le logement principal comprend un chauffage central avec thermopompe, des planchers de bois au rez-de-chaussée, une salle familiale, une 4e chambre au sous-sol, un foyer au gaz propane ainsi qu'un accès direct au garage double. Les deux logements locatifs sont munis d'une climatisation murale et disposent chacun d'une cheminée au bois.
L'immeuble comprend également un logement 5½ avec 3 chambres à coucher et un logement 4½ avec 2 chambres à coucher.
Nombreuses rénovations effectuées entre 2013 et 2025, incluant notamment le remplacement des fenêtres, la rénovation des cuisines et salles de bains de tous les logements, ainsi que la réfection du sous-sol et l'ajout d'une salle de bains.
Situé à proximité de tous les services, des grands axes routiers, du Quartier DIX30 et du REM, l'immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique à seulement 20 minutes du centre-ville de Montréal. Toiture remplacée en novembre 2006. Facile à louer et offrant un excellent potentiel de revenus.
Possibilité d'ajouter un quatrième logement, sous réserve des autorisations requises. L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications auprès des autorités compétentes afin de confirmer la faisabilité du projet qu'il souhaite réaliser.
Test pyrite garage du sous-sol IPPG 8. (Négligeable)
Une propriété rare sur le marché alliant confort, emplacement et potentiel de valorisation, idéal investisseur, propriétaire occupant et intergénérationnel.
Conformément à l'article 16 du Règlement sur les conditions d'exercice d'une opération de courtage, sur la déontologie des courtiers et sur la publicité, toute partie non représentée est informée que le courtier du vendeur doit protéger et promouvoir les intérêts de son client tout en offrant un traitement équitable à l'autre partie.
Vous pouvez donc choisir :
a) de faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable ; ou
b) de faire affaire avec votre propre courtier, qui veillera à la protection de vos intérêts.
Dans le cas où vous choisissez d'être représenté par votre propre courtier, celui-ci devra être présent lors de la visite des lieux.
Particularités du bâtiment
Dimensions
44' 11" X 51' 7" irr.
Année de construction
1988
Superficie habitable
4 500 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Double largeur ou plus, 4, Attaché
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
126' 5" X 69' 9" irr.
Superficie du terrain
863,20 m²
Allée
Asphalte, 4
Stationnement (total)
Allée (8), Garage (4)
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'5" X 19'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'5" X 12'
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer au propane
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 11'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 13'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'9" X 19'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'1" X 17'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11' X 11'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12' X 14'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'3" X 20'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Système d'alarme, Climatiseur central, Thermopompe centrale, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 474 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 874 400 $
- Total
- 1 349 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 604 $
- Scolaire (2026)
- 2 $
- Total
- 6 606 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 65 640 $
- Total
- 65 640 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Rideaux, stores, spa, cabanon, système d'alarme.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%