649 000$
Nouveauté
ULS : 9695943
3-Plex
à vendre
1495 Rue Larocque, Sherbrooke (Les Nations) (Mont-Bellevue)
INVESTISSEUR OU PROPRIÉTAIRE OCCUPANT, À VOUS DE CHOISIR! Triplex bien entretenu situé dans un quartier paisible de Sherbrooke. Un 3 ½ et un 5 ½ loués jusqu'au 30 juin 2027, ainsi qu'un grand 7 ½ vacant, rénové au goût du jour et précédemment loué 1 725 $/mois. Immeuble en brique sur coin de rue avec toiture élastomère, fondation en béton coulé et 2 panneaux électriques remplacés. Une belle occasion de vous loger tout en profitant de revenus, ou de maximiser le potentiel comme investisseur!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
LUC JALBERT
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Bonjour...
Et si votre prochain investissement vous permettait aussi de devenir propriétaire occupant?
Situé à Sherbrooke, dans un quartier établi, paisible et empreint du caractère des secteurs plus anciens de la ville, je suis un triplex bien entretenu offrant une combinaison particulièrement intéressante : deux logements déjà loués et un grand 7 ½ actuellement vacant.
Ma configuration comprend :
un 3 ½, loué jusqu'au 30 juin 2027;
un 5 ½, loué jusqu'au 30 juin 2027;
un spacieux 7 ½ actuellement vacant, situé dans la partie centrale de l'immeuble et bénéficiant également d'une partie du sous-sol.
Ce dernier représente une belle occasion pour un propriétaire occupant souhaitant s'installer rapidement tout en bénéficiant des revenus des deux autres logements. Rénové au goût du jour, il offre un environnement agréable et prêt à accueillir ses prochains occupants. Il était d'ailleurs précédemment loué 1 725 $ par mois, une information intéressante pour l'investisseur qui souhaiterait plutôt remettre les trois unités en location.
Vous recherchez avant tout un immeuble à revenus? Ma configuration convient également très bien à cette stratégie. Deux logements sont déjà occupés par de bons locataires, tandis que le logement vacant vous laisse la possibilité de choisir la suite selon votre projet.
Je suis installé sur un coin de rue, dans un environnement tranquille, et mes occupants profitent également d'un accès au terrain.
Ma construction inspire confiance : revêtement de brique, fondation en béton coulé et toiture avec membrane élastomère. J'ai été très bien entretenu au fil des années et deux de mes trois panneaux électriques ont été remplacés.
Pour un premier achat immobilier avec revenus, un propriétaire occupant qui souhaite réduire le poids de son hypothèque grâce aux loyers ou un investisseur à la recherche d'un immeuble polyvalent, je présente plusieurs possibilités.
Un triplex bien entretenu, deux revenus locatifs déjà en place et un grand 7 ½ libre pour vous ou votre prochain locataire : une combinaison qui mérite votre attention.
Investissez, habitez ou combinez les deux. À vous de choisir la stratégie qui vous convient!
Et si votre prochain investissement vous permettait aussi de devenir propriétaire occupant?
Situé à Sherbrooke, dans un quartier établi, paisible et empreint du caractère des secteurs plus anciens de la ville, je suis un triplex bien entretenu offrant une combinaison particulièrement intéressante : deux logements déjà loués et un grand 7 ½ actuellement vacant.
Ma configuration comprend :
un 3 ½, loué jusqu'au 30 juin 2027;
un 5 ½, loué jusqu'au 30 juin 2027;
un spacieux 7 ½ actuellement vacant, situé dans la partie centrale de l'immeuble et bénéficiant également d'une partie du sous-sol.
Ce dernier représente une belle occasion pour un propriétaire occupant souhaitant s'installer rapidement tout en bénéficiant des revenus des deux autres logements. Rénové au goût du jour, il offre un environnement agréable et prêt à accueillir ses prochains occupants. Il était d'ailleurs précédemment loué 1 725 $ par mois, une information intéressante pour l'investisseur qui souhaiterait plutôt remettre les trois unités en location.
Vous recherchez avant tout un immeuble à revenus? Ma configuration convient également très bien à cette stratégie. Deux logements sont déjà occupés par de bons locataires, tandis que le logement vacant vous laisse la possibilité de choisir la suite selon votre projet.
Je suis installé sur un coin de rue, dans un environnement tranquille, et mes occupants profitent également d'un accès au terrain.
Ma construction inspire confiance : revêtement de brique, fondation en béton coulé et toiture avec membrane élastomère. J'ai été très bien entretenu au fil des années et deux de mes trois panneaux électriques ont été remplacés.
Pour un premier achat immobilier avec revenus, un propriétaire occupant qui souhaite réduire le poids de son hypothèque grâce aux loyers ou un investisseur à la recherche d'un immeuble polyvalent, je présente plusieurs possibilités.
Un triplex bien entretenu, deux revenus locatifs déjà en place et un grand 7 ½ libre pour vous ou votre prochain locataire : une combinaison qui mérite votre attention.
Investissez, habitez ou combinez les deux. À vous de choisir la stratégie qui vous convient!
Particularités du bâtiment
Année de construction
1986
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
100' 11" X 50' irr.
Superficie du terrain
468,50 m²
Topographie
Plat
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Asphalte, Non pavée
Stationnement (total)
Allée (6)
Proximité
Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'1" X 11'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'7" X 11'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'1" X 11'6" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'3" X 4'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'3" X 6'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'7" X 14'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'7" X 11'9" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'4" X 9'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'8" X 11'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 7'10" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 11'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'2" X 5'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'3" X 6'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 14'1" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'5" X 11'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'3" X 8'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'3" X 23'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'5" X 9'2" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'11" X 10'1" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'11" X 10'8" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'6" X 6'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'5" X 6'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'10" X 10'8" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité, Gaz naturel
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 92 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 342 000 $
- Total
- 434 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 805 $
- Scolaire (2026)
- 274 $
- Total
- 5 079 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 47 916 $
- Total
- 47 916 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.